周口市房地产市场调研报告 - 图文(8)

亿星·紫荆城 小高层 高层 3R-1 105-120 330 3R-2 135-140 350 2R 3R 复式 2R-2 92-105 105 128-150 245 80-95 26 35 37 30 70 20 23 40 17 21 62 11 6 15 70 15 20 65 15 ——竞争个案以多层为绝对主力

2500 420 160 38% 2500 380 340 90% 2200 720 1700 128 110 85% 1800 350 300 85% 多层 圣鼎·上城 2007年8月 现房 4万 联排别墅 多层 小高层 10万 别墅 裕华·都市森2006年10林 月 现房 3R-1 100-120 30 3R-2 140-145 50 4R-2 204-227 22 2R 75-101 155 120-142 450 145-176 75 75-102 55 3R 4R 2R 奥林匹克花2008年10园 月 期房 多层 30万 复式 195-220 40 多层 别墅 3R 4R 5R 2R 阳光澜岸 2008年6月 期房 多层 15万 3R 复式 118-145 265 150-175 60 72-94 80 兰亭山水 现房 万 117-140 273 4R 145-165 67 27

竞争楼盘个案： 1、滨江·国际星城

项目概况：位于周口市汉阳路（原大闸路）与西大街交汇处，占地面积148亩，总建筑面积21万平米，容积率约2.1，绿化率40%。1、2、3号楼主体已基本封顶，一期工程大约10月份交工。建筑形态为高层、小高层，沿街的一楼二楼为底商。墙体采用全框架、剪力墙结构，抗震、防灾性能都较高。它的登陆，首创了周口260英尺高度生活。滨河公园、人民公园、社区美景以及沙颍河三园一水浑然天成，可谓周口的绝佳地段，不可复制的绝版生活区，社区景观为美国B&N设计事务所鼎立钜献。总共建筑大约有1800套住宅，户型建筑面积40㎡——160㎡不等，主要有1+1+1、2+2+1、3+2+1、4+2+1等多种户型，主力户型为3+2+1，主力面积为130㎡。户型动静分区，设计比较合理，现1、2、3号楼正对外热销中。项目位置优越，因此价格较高，均价3200元/㎡，但是离我项目较远，以高层建筑为主，对我项目影响不大，只有一定的借鉴价值。

项目周边配套：阎庄学校、七中、八中、芙蓉中学、市中医院、汉阳路中心高端餐饮娱乐带、滨河公园、人民公园等。 区内配套：文化泛会所、社区幼儿园、大型地下停车场等。 物业服务：周界防越报警系统、闭路电视监控系统、可视对讲防盗系统、家庭防盗报警、背景音乐、电子巡更，中央空调、社区集中供暖、西门子电梯等国际名牌配套。 广告诉求语：一个城市仰望的高度。

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开发商：周口正鑫置业有限公司 投资商：达利集团

规划设计：北京中外建筑设计有限公司 全程营销代理：钧城地产(中国) 景观设计：美国B&N设计事务所 售楼中心：汉阳路与西大街交叉口 销售热线：0394-6199888/61286662 2、关帝·上城

项目概况：位于周口市中州桥与沙颍河交汇处北路东，占地面积185亩，总建筑面积25万平米，容积率约2.0，绿化率35%。建筑基础已基本完工，一期工程10月底交工。建筑形态有商业步行街、联排别墅、多层、小高层。全现浇框架结构，建筑抗震、防火，牢固而舒适，外墙保温建筑技术，节能保温，墙体干燥，双层中空玻璃，隔音、防霜、防结露，节能环保。户型建筑面积128㎡——300㎡不等，主要有3+2+2、4+2+2、复式、别墅等多种户型，主力户型为3+2+2，主力面积140㎡。户型南北朝向、动静分区、干湿分区、多面采光、对流通风，并合理安排储物间、衣帽间等功能空间。项目紧邻旅游景区关帝庙，优势地段所在，因此价格偏高，均价2300元/㎡。项目4月26日吉势开盘，举行了多重优惠活动，一次性付款98折优惠，按揭付款99折优惠，凡选房登记成交客户均可获赠名牌电动车一辆，另外还可参加现场抽奖活动。

项目周边配套：拥有3.5万平米繁华商业圈，川汇区公疗医院、妇幼

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保健院、周口政协专家门诊、川汇区人民医院、作坊小学、颍河路小学、第二中学、沙颍河景区、关帝庙旅游景区等。

区内配套：室内车库、有线电视、专用宽带网络、直饮水系统、天然气管道。

物业服务：24小时热水供应、闭路电视监控系统、可视对讲防盗系 统、家庭防盗报警。

广告诉求语：上风、上水、上上城；关帝福佑/风水大宅；25万平米中式建筑群，无处不中国。

开发商：周口市金冠投资开发有限公司 投资商：香港荣盛集团

景观设计：美国WWILA国际景观泛亚设计机构 建筑施工：安徽三建

全程代理：钧城地产（中国）营销机构 售楼中心：周口市中州路中州桥北路东 销售热线：0394-8566888/8566999 3、香格里拉

项目简介：位于周口市迎宾大道与莲花大道南200米，占地面积60亩，总建筑面积6万余平米，容积率1.5，绿化率40%。项目暂未开工，建筑形态有多层、小高层，临周口市迎宾大道的四栋小高层建筑有底商。欧式简约建筑风格，沿袭伏羲文化底蕴，融合艺术建筑无上品涵，创新设计、丰富立面、极致造型无不是精益求精的建筑设计追求。户型建筑面积90㎡——160㎡不等，主要户型有2+2+1、2+2+2、

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