周口市房地产市场调研报告 - 图文(4)

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以下范围划定为城市规划区，该区内的建设执行《城市规划法》的有关要求。

本次规划的城市规划区用地范围为：川汇区行政区全部、漯界、周商、阿深高速公路围合区域及三条高速公路和铁路沿线村庄用地。 城市规划区用地大致呈三角形，西北边界为魏庄—于寨—盐坊—新三村—韩营—王营—程寨—石庄—西高庄等村庄界线连接形成的西外边界线；南边界为东屈庄—老顾庄—汤庄—陈家寨—刘楼—苑庄—黄寨等村庄界线连接形成的南外边界线；东边界为小田营—赵营—马庄—半坡店—前范营等村庄界线连接形成的南外边界线，总面积430平方公里。 城市性质规划

城市性质：商贸流通、农产品精深加工为主，中原文化特色浓厚的豫东南中心城市。

从城市整体发展规划来看，周口市未来的发展还是依托于其两个主要优势，即依托交通便捷优势发展商贸流通，依托农业优势发展农产品精深加工。另外就是利用自身的历史文化优势发展中原特色文化旅游。

城市的发展中农业比重太大，工业发展缓慢，也影响了城市经济的发展以及居民收入的增长。 城市规模和人口

城市规模：2003年底周口市区人口为39.8万人，其中非农业人口22.33万人，暂住人口5.58万人，农业人口11.89万人。

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2010年市区总人口为60万人，城市建设用地63.19km2，人均建设用地105.31m2／人。2020年总人口为100万人，城市建设用地99.52km2，人均建设用地99.52m2／人。

通过周口市区规划可以发现，在未来4-5年内，周口市的人口将会由2003年的39.8万人，至2010年的60万人，市区人口增加20多万人，平均每年的人口新增量在3万人左右。如此巨大的人口增量必然导致房地产的大量需求。

按照目前周口市城镇居民人均居住面积29.3平方米，

30000人*29.3平方米/人=879000平方米

在未来4-5年内，平均每年将会产生87.9万方的新增住房需求。 城市空间发展战略

城市发展战略目标充分发挥中心城市政治、文化、商贸、信息中心和交通枢纽等功能，坚持实施可持续发展战略，实现经济发展和环境保护相协调，巩固、提高周口作为豫东南地区中心城市的地位与作用，使周口在21世纪发展成为：一个繁荣、高效、文明的区域性中心城市；一个适宜创业发展、适宜居住生活的平原生态城市。 城市空间发展战略经过对影响周口市城市发展的经济主导流向、交通引力、生态空间维护等种种内外条件的分析，本次规划确定周口市空间拓展的战略为“东拓西控，南联北伸”。

①东拓：优先发展区。周口城区东部地带，是周口城区未来的核心地区，是体现周口城市新经济、新建设、新形象的集中区域。规划按照生态型新城区的要求，优化空间布局，提高绿化标准，完善基础

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设施水平，建设成为以“行政办公、文化教育、生活居住”为主要职能的综合性新城区。

②西控：生态控制区。西部用地位于城市水源地的上游，是城市生态敏感区，规划从提升城市空间品质，保证城市环境质量，建设生态城市的角度，将城市西部用地划定为生态维护用地。

③南联：引导建设区。现状川东工业基地。该处用地有限，各项建设活动必须得到有效的引导和控制，以发挥最大的土地效益和产业集聚效益。

④北伸：有限建设区。城市以北地区，规划期内做适当发展。远景作为城市发展的战略储备空间。

⑤老城区:更新改造区，应逐步疏散部分职能，搬迁污染企业，增加绿化、广场等公共空间用地，改善环境质量。建筑以多层为主，维护旧城格局，开辟步行街区，成为传统商业街区。 城市布局结构规划

城市规划结构本次规划确定城市布局结构为：一河穿城、两轴拓展、三点互动、四区共荣。 一河穿城：沙颍河从周口市穿城而过，

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