周口市房地产市场调研报告 - 图文

周口龙郡城项目 市场调研分析报告

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目录

一、 项目运行背景分析------------------------------------------------3 1.1周口简介---------------------------------------------------------------3 1.1.1地理位置----------------------------------------------------------3 1.1.2周口交通----------------------------------------------------------4 1.1.3周口产业情况----------------------------------------------------5 1.2周口宏观城市发展综述---------------------------------------------7 1.2.1周口经济发展概述----------------------------------------------8 1.2.2周口城市规划建议----------------------------------------------11 二、项目立地分析--------------------------------------------------------17 2.1项目简介----------------------------------------------------------------17 2.1.1项目地理位置-----------------------------------------------------19 2.1.2地块及周边现状--------------------------------------------------20 2.2立地条件分析----------------------------------------------------------21 2.2.1大环境分析--------------------------------------------------------21 2.2.2小环境分析--------------------------------------------------------22 2.3立地总结----------------------------------------------------------------23 三、周口房地产市场分析-----------------------------------------------24 3.1竞争个案分布图-------------------------------------------------------24 3.2产品分析----------------------------------------------------------------25 3.3产品去化交叉分析----------------------------------------------------43 3.4单价、主力总价去化交叉分析-------------------------------------45

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3.5面积与工期交叉分析-------------------------------------------------48 3.6客源分析----------------------------------------------------------------49 3.7项目市场总结----------------------------------------------------------51 四、商业市场分析--------------------------------------------------------53 4.1在售商业分析----------------------------------------------------------53 4.1.1商业个案分布图--------------------------------------------------53 4.1.2商业个案分析-----------------------------------------------------54 4.2沿街商铺分析----------------------------------------------------------56 4.2.1商铺统计表--------------------------------------------------------56 4.2.2租金分析-----------------------------------------------------------57 五、项目SWOT分析----------------------------------------------------59 六、项目定位--------------------------------------------------------------61 6.1价格定位----------------------------------------------------------------61 6.1.1住宅部分价格定位-----------------------------------------------61 6.1.2商业部分价格定位-----------------------------------------------63

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一、项目运行背景

1.1周口简介

1.1.1地理位置

周口市位于河南省东南部，辖川汇区、项城市和淮阳、鹿邑、扶沟、沈丘、太康、郸城、西华、商水8个县，国土总面积1.19万平方公里，耕地面积1170万亩，总人口1094万人，耕地面积、总人口均居全省第2位。

周口市是黄河文化的重要发祥地之一，历史悠久，传说的三皇在此建都。又是中原文化之根，是龙的传人之根，是万姓之根，是农业、畜牧业、医药业产生之根。

周口的旅游资源丰富，有包括包公陈州放粮的平粮台等\七台八景\；西华县有中国古代神话中女娲炼石补天的遗址；中国第一位哲学家、道教鼻祖老子是鹿邑县人，县境内保存着太清官、老君台、九步井等文物古迹。

周口市地理环境优越，平川千里，一望无垠，土层深厚肥沃。沙颍河、涡惠河、西淝河、洪汝河等淮河支流分布区内，为全市农林渔业的发

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展，提供了得天独厚的条件。周口市农业发展一马当先，粮、棉总产量均居河南省第一位，分别占全省的1/6和1/4，是闻名全国的粮棉大区。主要农作物有小麦、玉米、大豆、棉花1/6和1/4。养殖业主要有猪、牛、羊等，现已成为国家和河南省重要的小麦、棉花、槐山羊皮、生猪、黄牛等商品的生产和出口基地。林业发展形势喜人，是闻名全国的平原绿化先进市。 1.1.2周口交通情况

全区交通便捷，公路、铁路、水路运输交织成网，四通八达。有国道、省道13条，其中311国道横穿东西，106国道纵贯南北。有县乡公路184条，通车里程3968公里，各主要公路干线均实现了高等级化。漯（河）至阜（阳）铁路与京广、京九线相接，客运和货运列车沟通全国各地。南洛高速周（口）至漯（河）段与京珠高速相连，2001年10月建成通车，可直达郑州国际机场。沙颖河自古以来就是通航河道，入淮河、汇长江，直达南京、上海。

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