周口市房地产市场调研报告 - 图文(12)

采光良好。

与我项目相比，规模大、各种配套完善、倡导运动理念是它的优势所在。但是，与我项目所处的区位不同，可比性不是很强。

周边配套：周口师范学院、幼儿园、市直实验小学、韩庄小学、颍河高中、周口市体育中心、大型市政公园、行政中心、高档酒店等 区内配套：健康管家中心、体能检测中心、奥林匹克文化广场、极限运动区、旱冰场、景观游泳池、酒店、会所、社区医院

物业配套：电子监控系统、红外线防翻越系统、24小时巡逻、楼宇可视对讲、门禁系统

广告诉求语：运动新生活 城市向东，生活向奥林匹克 开发商：河南中奥广场置业有限公司 推广策划：河南尊地 销售代理：北京中奥决策

销售热线：0394——8108888/8109999 13、泛华·新城

项目概况：项目位于五一路与南外环路交叉口东北角，周口市千亩广场的南边，东临八一路，与亿星·紫荆城遥遥相对。扼守周口南区的发展脉络，与新行政中心近在咫尺。泛华·新城规划打造成50万平米的高贵生活聚合区，百余栋多层、小高层经典建筑，给人的视觉以震撼的效果，具有艺术气质的建筑体，既传承了古典欧式建筑的文化内涵与浪漫气息，又糅合了现代建筑的独特美感，无处不透露着豪宅的尊贵。简单、规整的外立面设计，清新美观。区内各种景观小品林

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林总总，花坛、雕塑、植被、喷泉、欧式廊亭相互辉映。大手笔规划的50米楼间距，41%的超过绿化率，恰当的保持了建筑与自然只见的距离，也体现处建筑与自然之间的和谐之美。周口市的世纪广场——千亩广场也成了项目的后花园，尽享365天清新空气。采用多中户型设计，涵盖了诸多人士的住房需求，但以三室两厅为主。户型设计简单大方，半封闭阳台和较大的飘窗巧妙结合，使通风采光效果良好。平屋顶、坡屋顶的运用更增添了视觉效果。

此项目的建成，又将成为周口南区的一大亮点楼盘。并且，项目离我项目较近，无论从区位、规模、设计，还是从配套、规划都对我有很大的冲击，同时也是我项目很好的借鉴所在。

周边配套：政府新办公区、周口海关、千亩广场、周口职业技术学院、周口九中、明德小学、中国移动、财政局、电业局 区内配套：社区会所、商业服务区、酒店

物业配套：报警系统、电子监控系统、24小时巡更系统、楼宇对讲系统、数字化智能安防体系

广告诉求语：周口首座上层名仕聚合区 开发商：周口泛华房地产开发有限公司 投资商：厦门泛华集团

建筑规划：上海林同炎·李国豪土建咨询有限公司 建筑设计：嘉博（福建）联合设计有限公司 营销企划：大容智业（河南） 品牌顾问：SUST

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售楼中心：周口市太昊路与八一路交汇处世纪广场南临 展示中心：周口市七一路京华百货一楼 销售热线：0394——8563333/8563999 14、蝶湖湾（泰地·现代城3期）

项目概况：项目位于周口市交通路与大闸路交叉口西500米路南。总占地面积30000余平米，总建筑面积4.1万平米，40%的超高绿化率，1.35的超低容积率，56米超阔楼间距，无不创造周口多层住宅社区之最。社区内引进3棵9万元的桂花树，2.6万元一棵的银杏树，并种植众多名贵花卉，保证了三季有花，四季常绿。各种景观小品林立，蝴蝶泉、同心喷泉广场、景观游泳池、海盗船等，实现了“色境、声境、香境、味境、触境”五大情景感知模式的高度融合。欧式古典主义建筑，精致丰富立面造型，灵秀坡屋顶，整体典雅大气，细部层次丰富，建筑错落有致，温馨秀丽的家园充满了意境之美和成熟之美。40㎡——260㎡的经典户型和顶层空中别墅，满足了不同人群的需求。人性化设计，遵循人的活动规律，动静分离，干湿、洁污分区。落地八角窗，270度观景视野和阳光房，给人更加舒适的感受。外墙采用花岗岩底座，高级防水弹性涂料，采用双玻中空玻璃、高档彩塑门窗，舒适中彰显品味。

蝶湖湾是现代城的第三期工程，规划设计为周口住宅升级版。设计理念新颖，规格较高，配套比较齐备。对我项目也有很好的借鉴意义。 周边配套:荷花市场、市检察院、医院、超市、学校

区内配套：5000平米商业会馆、生活热水、天然气、超市、医疗室、

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儿园

物业配套：应急呼叫系统、周界防范系统、门禁系统、电视监控系统、电子巡更和保安24小时巡逻系统、楼宇可视对讲系统、紧急广播和背景音乐系统、车辆出入管理系统

广告诉求语：建筑承载生活方式 阳光·水岸·音乐·家 发展商：周口现代城建设有限公司 投资商：泰地·新世纪集团 全程代理：郑州美丽桃园

售楼中心：周口市交通路与大闸路交叉口 销售热线：0394——8237576

3.3产品去化交叉分析 户型分析

各户型的供应和需求情况如下： 供给

5%1%1R2R3R4R复式61%

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需求

各户型的去化率如下

70`P@0 %0%1R2R3R4R复式

65H0R%%面积分析

房型 1R 2R 3R 4R 复式 面积段（㎡） 40-50 75-105 115-140 145-170 190-230 套数 40 1644 6233 1789 560 去化套数 15 790 4039 923 140 去化率（%） 37.5 48 64.8 51.6 25

? 从图表中可以看出，目前区域在售的项目中以2R和3R为主力户型，面积以中大户型为主。2R主要集中在90-110㎡左右，而3R主要集中在125-140㎡左右。

? 结合户型和去化情况可以发现，1R市场整体供应量较少，因此其

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