周口市房地产市场调研报告 - 图文(5)

已成为周口市独特的自然环境特征；水与城相互交融，城因水而更富动感与灵气，水因城而承载了更多的历史与人情。 两轴拓展：两条城市功能拓展轴

东拓轴：规划以东部新区拉动城市功能东移。文昌街形成串连外围生态林地、文教区、老城区、城市综合公园、新区并向大三角方向推进的“东进轴”。东部地区现有良好的交通及基础设施条件，城市开发已经有相当的基础。

南联轴：八一路南北延伸，串联了城市的主要功能核心区，集中体现现代化城市建设风貌，并和商水连为一体。以八一路生活性主干道为中轴，以周商路、大庆路交通性主干道为边界的区域是城市的核心区域，该区域包括了川汇区新区、中原国际商贸城、老城商业金融中心、南部新区。远期随城市规模的扩大，市区将和商水联合发展。规划确定该发展轴线为“南联轴”。

三点互动：城市远期将形成多中心的紧密组团式结构形式。川东工业基地、川汇区行政办公中心和东行政办公中心（周口市级行政办公区）将形成远期城市发展的增长区域。三点建设将带动城市新区的建设，并进而促进旧城的改造，使城市建设充满生机与活力。 四区共荣：城市按照用地空间布局可划分为四大片区，分别为铁南片区、河北片区、东部片区和老城片区。在这四大片区中按城市用地的功能，规划形成十大功能结构区，分别为铁西工业区、铁南生活区、铁南工业区、沙南商业金融区、沙南仓储物流区、河西文化教育区、沙北综合生活区、沙北工业区、东部行政文化区、东北文化教育

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区。

——根据周口市的整体规划，周口市未来的发展方向主要集中在市区的东部和市区的南部。本项目位于南部区域，规划优势明显。

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二、项目立地分析

2.1项目简介

项目占地108亩，总建面积10万平米,容积率1.4,绿化率超过40%。由26栋多层住宅、1栋15层商务楼和1栋五星级酒店组成。小区规划布局合理，建筑富于现代气息，采用现代主义简约风格，外立面设计简洁、明快、大方，线条流畅，色彩亮丽而不夸张。景观规划体现共享性、开放性，结合项目实际情况，巧妙布局，加以景观小品的点缀，真正体现亲近自然，还原人性的理念。 地理位置

项目位于新行政中心的西南部，南洛高速的北边，西临主干道迎宾大道，南接南外环路。交通四通八达，十分便利，出市入市都十分便捷。该区域属于周商一体化的衔接地区，是周口市南联的发展方向，随商周一体化进程的加快，区位优势将更加凸显。

区内环境及景观

整个小区环境设计由一横一纵两个景观带构成，由此将总平面划分为四大功能分区。小区景观分布参照中国风水学说，在整个小区内有东南西北四个景观节点，共同组成纵横整个小区的景观轴线。小区从主入口进入，入口广场连接着水景中轴线，贯穿小区南北，在中轴线北端即小区风水穴位的北方，布置着一个龙形广场，龙形广场道路与植物搭配出一个龙头图案。在正中央喷泉水池位置放置一颗龙珠，

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由龙头蟠沿向东南方龙身延续，贯穿小区东北部，彰显龙腾盛世。在龙尾处小区东部规划一个休闲广场，西部规划老年活动场所，暗合了中国风水学上青龙白虎朱雀玄武四大方位。小区主轴园路由飞鸟走兽形状布局。 完善配套

项目集酒店、商业、住宅于一体。在位于迎宾大道和南外环交叉口的地方以一栋弧形的小高层建筑为主，此处是未来为整个小区服务的五星级酒店和商业会所。另外，临两条干道的一楼计划建成大型的商业区，届时将引进大型超市以及精品名店，为小区的业主提供便利的生活服务。

周边配套：周口市职业技术学院、博爱医院、新市政府、财政局、千亩广场、荷花大市场、周口供电公司、银行、超市等。

2.1.1项目地理位置

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项目位于迎宾大道与南环路的交叉口，靠近规划中的行政新区，

目前项目场地平整，具备开工建设条件。

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