周口市房地产市场调研报告 - 图文(13)

去化情况的参考价值不大，从剩余的几种房型去化情况可以看出，在当地市场，2R和3R去化较为乐观。

? 在复式的供应方面可以看出，大面积的复式产品的整体去化率在40%左右，从市场整体去化情况来看，能达到这样一个去化率还是比较乐观的。

? 形成这样现象的一个主要原因就是当地市场仍处于起步阶段，几乎全为自住客源，其购买住房考虑为“一步到位”，即在一生中只购买该一套住宅作为未来的居住所在。因此对住房面积的需求自然向大户型发展。另外，由于周口市住宅单价不高，导致大面积产品的总价与小面积产品相比总价差距不大。两个原因导致了市场偏爱大户型产品。

——中大户型在当地市场接受度相对较高

3.4单价、主力总价去化交叉分析

平均单价项目名称 （元/㎡） （万/套） 滨江·国际星城 关帝·上城 香格里拉 兰亭山水4期 大隐名座 3200 2300 2400 2500 2700 41 28 26 30 34 2% 50% 90% 90% 2008年4月 2008年4月 2008年6月 2007年3月 主力总价销售率 开盘时间 46

亿星·紫荆城 圣鼎·上城 裕华·都市森林 阳光澜岸 奥林匹克花园 阳光·半岛城邦 1900 1800 1700 2500 2200 2200 26 25 27 30 30 28 85% 85% 85% 30% 2007年3月 2007年8月 2006年10月 2008年6月 2008年10月 2008年5月 35003000250020001500100050003200100?????%00250080#0024002200220070'0019001800170060PP@00 %2%0%亿星圣鼎里拉山水名座裕华澜岸匹克香格兰亭大隐阳光奥林阳光半岛90%均价销售率滨江