周口市房地产市场调研报告 - 图文(11)

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典元素，外观清新典雅。外立面采用复古的色调，清新中透着古朴。在户型设计上多采用三室、两室的实用户型，面积100㎡--140㎡不等，满足业主的多重需求。主卧、客厅均朝南，大开间、小进深，全明设计，客厅、餐厅连为一体，可分可合，人性化设计。较大的楼间距中间营造出别致的景观，让生活变得多姿多彩。目前，销售情况较好，销售率高达90%，销售均价1850元/㎡。

此项目与本项目距离较远，规模也不及本项目，对我项目威胁较小，但是它的一些规划设计风格和立面效果对我项目有一定的借鉴价值。 周边配套：十分钟生活圈、荷花市场、阎庄小学、七中、实验学校、休闲、餐饮、娱乐、购物、求医一应俱全

物业配套：电子门禁系统、24小时治安巡逻、楼宇可视对讲 广告诉求语：上游生活，精英城邦 开发商：河南圣鼎置业（周口）公司 售楼中心：大闸路与车站路交汇处 销售热线：0394——8361777/8362777 9、裕华·都市森林

项目概况：项目位于周口莲花大道、秦岭路和太昊路交汇处，与新市政府为邻，这里离城很近，离尘很远。只见都市的便利，不闻凡世的喧嚣。项目总占地100余亩，规划总建筑面积10万㎡，绿化率40%左右，容积率约为1.3。建筑形态以多层洋房为主，夹杂有别墅和商业。一期工程现已交付使用，二期工程在建中，三期工程正在筹备。建筑采用现代主义简约风格，简单中彰显完美。立面规整，清新质朴。

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28米的超大楼间距，拉开的不止是空间距离，更是身份和生活品质的象征。双客厅，科学、人性的宽飘窗户型设计，让房子和大自然完全对接。区内绿意盎然，郁郁葱葱，真正体现了森林的概念。在户型设计上更加体现了人性化的设计理念，把客厅和两个主要的卧室都设计为朝南，充分利用了阳光。户型多样，以三房和四房为主，面积95㎡--230㎡多重组合，为业主提供更多选择空间。

此项目在周口算不上顶级豪宅，但它所处的位置和未来的发展将对本项目造成一定的冲击，并且，部分已是现房，也给本项目造成了更大的威胁。

周边配套：新加坡英亩幼儿园、新荷花打市场、市政府、教育局、财政局、审计局、红樱桃家具城、益海粮油

区内配套:区内商业、会所、儿童活动空间、老年活动中心 物业配套：红外对射、单元声控门、24小时定点巡逻系统、窗磁门磁、闭路监控、物业代管制度、车辆管理系统、日清环保制度 广告诉求语：只为真正懂得生活的人专有 回家，朝着树的方向 开发商：周口裕华地产

营销企划&全案推广：大容智业·河南 品牌顾问：SUST

售楼中心：周口莲花大道中段 销售热线：0394——8888388/8881868 10、阳光澜岸

项目概况：项目位于莲花大道与建材路交叉口西南角，与全红中学一

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路之隔。总占地约150亩，建筑形态有多层，商业步行街等。目前工程已建至两层，中心景观水系已成型。建筑在风格设计上独具匠心，采用向上收缩的设计形式，即一楼的建筑面积是整栋楼最大的，顶层是整栋楼最小的一套。坡屋顶上做一简单的造型，给人以视觉的享受。超大的露台将外景巧妙地引入室内，室内阳光更加充足。小区内景观设计更是匠心独运，将凤凰的概念引入景观设计，中心水系形成一个腾飞的凤凰，真可谓费尽心思。户型从两室到复式应有尽有，面积80㎡--210㎡多重组合，给你更加广阔的选择空间。

项目的景观规划和建筑风格上都做到了精心设计，对我项目的冲击力也是相当大的，对我也有相当大的借鉴价值。

周边配套：全红中学、新荷花市场、银行、超市、酒店等

区内配套：商业步行街、游园、儿童活动中心、老年活动场所、会所、室内游泳馆

物业配套：红外线防盗系统、24小时保安巡逻、门禁系统、车辆管理系统

开发商：同洲实业

售楼中心：莲花大道与建材路交叉口 销售热线：0394——8686777/8510888 11、周商帝王·卫星城

项目概况：项目位于周口市迎宾大道南段，高速公路出入口北边。总占地1000余亩，规划总建筑面积200余万平米。建筑形态复杂多样，有多层洋房、小高层、高层、商业步行街、酒店、学校、大型商场等。

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目前项目一期已开工建设，计划分五期开发完成，开发建设周期为6到8年。届时将成为周口的一座卫星城，是连接周口和商水的一座纽带城，为周商一体化建设的标志性工程。工程正在紧锣密鼓地进行，社区主大门已基本封顶，采用的是欧式建筑，形似凯旋门，庄重、大气。

此项目与我项目距离较近，规模比我项目大近十倍，对我项目的威胁相当大。从它的规模来看，区内各种配套齐全，生活所需的服务应有尽有，这一点从侧面也成为我项目的一个有利条件，为我项目周边配套薄弱做了有效的补充。

售房部在建中，销售部暂未组建，各种详细资料无从得知。 12、周口奥林匹克花园

项目概况：奥林匹克花园，位于文昌路和大庆路交汇处，扼守东新区核心，将老城区和东新区自由连接。总占地300余亩，规划建筑面积为30万平米，容积率1.5左右。坐享东新区“4C中心”，是未来城市的中央居住区、中央文化区、中央政务区、中央体育区。是由上市公司中体产业集团——河南中奥广场置业有限公司开发，是全国第49个奥林匹克花园，为奥林匹克花园进入地级市场的典范之作。建筑形态多种多样，有酒店、会所、运动场、多层、高层、小高层。在理念上倡导“运动、健康”的生活品质。周边各种配套设施较为完善，在享受运动的同时，也不必为居家生活而担忧。建筑设计上采用现代主义欧陆风情的同时，又增添了简约风格，看上去稳重、大气又不失视觉效果。户型设计上充分考虑人性化设计要素，各个都南北通透，

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