2012年5月房地产市场月报

2012年5月房地产市场月报

2012年5月房地产市场月报

一、行业要闻

1、经济减速下行，降存应声而出

5月11日，统计局公布了2012年4月经济主要数据：工业增加值增幅9.3%，创三年来最低；社会消费品零售总额増幅14.1%，创五年半来最低；财政收入增幅6.9%，同比回落20.3个百分点；其中税收收入增幅2.6%，同比回落23.3个百分点；进出口总额增长2.7%，继续在低位徘徊；前四月固定资产投资増幅（20.2%），创十年来最低。4月数据表明当前我国经济增长态势不容乐观，因此央行随即宣布下调存准率，及时出手稳增长，应对经济明显下行的态势。

2、4月份房地产业呈现全面下滑态势

4月房地产投资额4908亿元，同比增长9.2%，增幅从20%左右大幅回落至个位区间，环比也下降11%；住宅新开工面积出现-14.6%的负增长；商品房、商品住宅销售面积和销售额继续同比环比下降，同比下降幅度略有缩小，但环比下滑态势不容乐观；4月全国房地产开发景气指数为95.62，较3月再回落近1.3个百分点，继续在不景气区间下滑，创下三年来历史新低。这凸显出在持续严厉的调控下，房地产行业整体回落、继续筑底下行。

3、五月份刚需助楼市回暖，楼市成交量开始复苏

各地出现一些微调政策，主要针对的是刚性需求，各地楼市呈现回暖迹象。上海、深圳、广东等城市和省份楼市成交量也出现了较明显的放大。

北京去年一年主要的成交量都集中在通州、房山、大兴等远郊区，从5月份来看，这些区域的成交量都出现了明显回升。不仅如此，在一些中心区域如高档公寓和豪宅，在没有出现大幅促销的情况下，销售量也明显攀升。

2012年5月房地产市场月报

上海、深圳、广东等城市和省份楼市成交量也出现了较明显的放大。5月份各地楼市呈现出“5月红”态势。有人认为，目前楼市调控可能已经进入到政策效果的拐点。

多地楼市成交量回升与目前国家的经济形势有关。今年以来央行两次下调了存款准备金率，向市场释放了一定的货币。在第二次下调存款准备金率时，市场已对楼市持较乐观的态度。除此之外，各地也出现一些微调政策，主要针对的是刚性需求，这对楼市成交量回升做出了一定的贡献。

对于一些购买豪宅和大户型、高价钱的人士来说，政策进入到一个稳定后，他们之前对于市场的观望，也进入到一个实际的操作过程。

实际上，中央政府对于楼市调控依然采取了比较强硬的态度，认为楼市调控还会继续下去。

4、房地产月度数据（投资、建设、销售、指数）

2012年5月房地产市场月报

5、推动绿色建筑发展意见颁布，武汉、南昌、郑州等多地放宽公积金贷款门槛 财政部和住房城乡建设部4月27日联合发文，宣布将通过政府财政补贴等方式全面提速绿色建筑发展，力争到2020年绿色建筑占新建建筑比重超过30%。这是我国首次以正式文件形式提出未来绿色建筑发展目标。

地方楼市微调大幕拉开。虽然中央三番五次的重申房地产调控的总基调不会放松，但从年初保障房目标下调、保证首套房贷款需求、首套房利率下调等系列举措来看，房地产调控在总基调不变的基础上正在局部的微调，特别是地方政府的微调意愿更为强烈。继上调普通住宅标准之后，进入4月以来，武汉、郑州、南昌、沈阳、信阳、蚌埠、克拉玛依等九个二、三线城市先后出台了关于放宽公积金贷款额度和申请标准的一系列措施。通过提高公积金贷款来支持刚需购房入市，进而带动市场交易活跃。

6、宏观政策开始有利于房地产

半年内三次降准，流动资金获释后部分或将重回房地产。存款准备金率再次下调，增加了银行放款的自由度。一方面在一定程度上有利于首次购房人群获得更多的购房信贷支持，购房需求有望平稳释放，楼市成交量有望迎来继3、4月份之后的再次回暖；另一方面，在一定程度上也有利于优质的房企或者保障房建设企业获得开发信贷支持。

宏观调控政策正由不利于房地产，变为有利于房地产：“在实体经济遇到困难的形势下，为了稳增长、保增长，今年我国的货币政策已经由紧缩转向稳健，这就意味着将会释放出数量比较大的流动性。我国的财政政策也在进行调整，由稳健变为积极，同时采取各种减税和刺激供给的方式。”

7、以价换量”将会成为未来市场现实

温家宝总理继续强调房地产调控政策不动摇,表示决不让调控出现反复,再次明确表明了中央政府对当前房地产政策的态度,显示了中央政府对房地产调控

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的坚定决心。政策调控不放松,“以价换量”为市场共识,将成为市场博弈各方都能接受的选择。 行业1-4月运行数据。房地产投资增速下滑幅度略超预期,5月份行业投资增速将进一步下滑;商品房4月份销售低于预期,预计将会继续低位小幅回暖;新开工面积增速出现负增长,施工面积增速高位快速回落;行业资金链压力难有改变。

土地市场:供应情况:截至今年4月,“新国四条”已出台整整两年,“新国八条”调控政策也历时一年有余,作为房地产市场的上游,土地市场自年初以来一直呈现供需双降的局面。在经历一季度的低迷之后,4月全国300个城市土地和住宅类用地供应量环比均出现上涨,但同比仍然下跌。成交情况:两会过后,开发商的调控“松绑”愿望落空,对市场预期值不断放低,本月全国300个城市住宅类用地成交量环比增加,但同比仍下跌近5成,交易市场未现明显回暖迹象。成交价格:自3月中旬以来,全国各城市土地供应计划相继出炉,不少政府集中推出优势地块,4月全国300个城市土地和住宅类用地成交楼面均价高于去年同期水平。

在调控政策不放松预期下,“以价换量”正为当前市场各方共识。在刚性需求为市场绝对主体条件下,房价的下跌将会刺激成交量的上涨,在货币政策的外部刺激下,“以价换量”将会成为市场现实

二、区域要闻

1、上海红五月楼市成交现转机 中高端项目加速推盘

申城“红五月”楼市以低成交量开局，一度急煞了满怀希望的开发商，不过从本月第二周起，楼市成交渐入佳境，一批中高端项目加速入市。

今年4月30日至5月6日的一周内，上海新建商品住宅成交面积为15.32万平方米，比此前一周下跌了9.23%。而到了五月份的第二周，楼市成交量突然走高。据上海搜房数据监控中心统计，5月7日至13日，上海商品住宅市场共计成交1751套，环比此前一周上扬了34.3%，同比去年有着近2成的涨幅；成交面积总计20.1万平方米，与此前一周相比大幅提升了31.1%，达到了近10个月以来的第三高位，与去年同期相比也有近20%的增长。

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上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示：“五月份的第一周，正值 ‘五一’假日楼市房展会，不少开发商把重心放在展会上，借助展会所带来的大规模客流进行蓄客、造势。近期，随着展会期间所积累的意向客户逐渐签约，楼市出现了较大幅度的上扬。”

一批中高端项目加快了入市步伐。与五月第二周周末刚需小户型产品垄断周末楼市不同的是，最新入市的6个项目中，有3个楼盘地处外环以内，共计推房550余套。除了一些老面孔，闵行区还迎来了一个靠近内环的全新盘，推盘均价高达4.2万元/平方米，是这段时间开盘项目中最贵的，但与其去年底5.5万元/平方米的预估价相比，已有了相对较大幅度的下调。

“5月份是传统的楼市旺季，一直被开发商视为推盘良机。”5月份楼市供应量走高后，6 …… 此处隐藏：3304字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……