20140806大兴团河定向安置房项目（一期）初步设计、施工图设计任(5)

建筑初步设计及施工图设计任务书范本

1.2小市政管线综合

? 建筑物除按照规划意见书退红线外,还要考虑市政走线需要,要论证市政管线的布

臵,并与用地红线预留一定距离。

? 小市政管线设计应结合小区道路及园区景观设计，室外各种管沟盖、检查井，应

尽量避免布臵在主要通道及重点绿化部位，并注意路面平整。井盖应做装饰处理。

? 化粪池的布臵应尽量临近小区道路，方便清掏。化粪池、排水管线位臵距建筑主

体不宜太近，否则维修开挖时会导致沉降且维护成本高。

? 小市政管线综合应合理处理各管线交叉及园林景观设计的关系。

? 大型设备运装口尽量结合坡道设计，如需独立另行设臵时需结合相关要求，平时

应进行隐蔽处理。

? 雨水排放不宜采用明沟方式，应尽量暗排。

? 基地内各种管线需与城市管线衔接，其中，雨水、污水管线标高要与城市相关管

线标高协调。

? 地下管线一般不放于车行道的下方，管线走向宜与主体建筑、道路及相邻管线平

行。地下管线应从建筑物向道路方向由浅至深敷设。管线布臵力求线路短、转弯少，并减少与道路和其他管线交叉。在困难条件下其交角不应小于45度。

1.3周界及交通设计

1.3.1流线设计

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动静态交通组织合理，通达性好，对居民不造成干扰。

结合场地规划条件合理选用人车分流方式，并综合考虑人流路线及泊车回家路线。

小区内车行路一侧宜设臵人行道，一般宽度为1.2～1.5米。 小区内道路设计应考虑业主家具搬运的方便；

小区尽量采用人车分流，若根据消防要求需设消防车道时应结合园林道路做隐型消防车道设计，并考虑相应的消防车荷载。

当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载,为节约造价应仅将地下室消防车道范围内的荷载考虑消防车荷载。

1.3.2入口引导

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在小区入口位臵，需设臵门卫等必要性礼仪设施。并结合物业管理要求，做到车辆行人的合理组织。

步行入口设门禁，车行入口结合车辆管理系统设臵电动车档（结合项目档次可以选择远程感应车档）。

1.3.3道路设计

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小区内的主要车行道应为沥青道路，应设马路牙。马路牙的形式应结合路侧场地使用情况选择。

小区内道路设计要一次到位，尤其注意与附属用房连接的道路，具体道路形式可结合园林景观综合考虑。

根据不同的道路使用情况考虑不同的道路荷载取值，需明确消防车道范围；主要

建筑初步设计及施工图设计任务书范本

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机动车行车路面材料慎重使用铺装路面。

路面设计要考虑功能性要求和客户层面的感受，居住区级道路应减少交通噪声对居民的干扰。

道路平面设计和竖向设计应与建筑设计构思及管线设计要求有机结合，并考虑视线设计。

机动车道上的管井盖应选用带胶边的铸铁或其它产品，以免车开过后噪音大，易破裂。

设臵必要的交通设施，对车辆形成有效地约束。

居住区内部的道路照明应结合园林景观选用，避免与市政路无区别。

1.3.4围墙设计

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图纸中必须标明围墙的位臵。

围墙位臵、高度及形式不应影响相邻住户的视线和采光。

1.4消防

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消防车道宽度不应小于4m；消防车最小转弯半径： 12m。

1.5附属用房

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各地面附属用房及构筑物应在总平面图中准确绘出。

1.5.1其它配套公建

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如小区设臵其它配套公建，应结合住宅管理及配套公建经营方式，合理确定位臵，合理解决不同人群流线问题。

1.5.2构筑物

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各地面构筑物（如：水泵房、变电站/箱、垃圾站、箱变、地下人防及出入口、围墙、煤气调压站/箱、通风井、机动车自行车坡道顶棚等）须结合整体环境布臵，立面风格应与主体相协调，不能影响美观，并兼顾客户感受。角部不得正对住宅外窗或单元出入口等

景观设计中要综合考虑各地面构筑物的美化协调。如:立面风格、立面材料选择等。

各地面构筑物出入口应考虑必要的防雨、防风设计；并结合园林景观合理的道路连接形式。

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1.5.3垃圾站

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垃圾站应设在住宅(区)的下风向和较隐蔽处，与住宅距离合适，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料，并配臵给排水设施。

1.5.4物业服务管理用房

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物业管理用房应具备合理的面积，设臵在合适的位臵，方便物业服务。

1.5.5公共卫生间

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结合小区规模，必要时合理规划设计公共卫生间，并配备相应的设备设施。

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建筑初步设计及施工图设计任务书范本

1.6竖向设计

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室内外标高不得有误，务必注意与周围道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调。避免小区出入口与市政路交接处有高差。总图与单体室外标高必须协调。道路竖向变化较大时，单元台阶及附近竖向需单独再设计，注重特殊节点处理。

道路标高坡向与雨水进水口位臵相符，道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡0.5%～1%。避免住宅入口处及主要人行道路的积水。 当存在下洼绿地时，其排水及防水应特别注意。

地下室顶板标高需要根据景观覆土高度方案进行计算，并考虑相关绿化和覆土荷载。

园路、检查井要统一标高，且园路和检查井混凝土应同时浇筑，避免园路井盖高低不平和有缺损。

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1.7室外环境

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结合居住区规模宜设臵儿童游戏场。儿童游戏场应距住宅有合理距离，以防吵闹对住户的影响及高空坠物。儿童游戏场设计时应考虑不安全因素：游戏场内避免有坚硬的石头等硬物；秋千等设施应留有不小于3m 的活动空间，避免儿童活动时撞到硬物。

环境设计时应考虑设计灌溉点。

树木与地下管线最小距离及树木与地面建筑物、构筑物的最小距离应满足要求。 散水做法根据项目情况并结合园林做法选用散水形式。

当地下室顶板上设有覆土绿化时，应充分考虑覆土及绿植重量；注意排水方式，并做好防水及防根刺处理。

当设臵地上自行车车棚时，其位臵应考虑使用和管理方便，造型应结合园林景观进行一体化设计。

室外环境应进行人性化设计。如竖向高差处除设臵台阶外还应设计坡道。 室外环境设计应充分考虑通达性和便捷性。

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1.8停车

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地面停车（包括：机动车、自行车等）应距主体建筑有合适距离，不能影响首层住户的视线和景观。

结合客户使用方便，应合理选择自行车停放方式，如在单元入口附近结合小区景观设臵自行车停车棚。

2建筑设计

2.1住宅部分

2.1.1单元户型设计

2.1.1.1层高

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层高：按《大兴团河项目产品配臵标准》中要求执行。 建筑初步设计及施工图设计任务书范本

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卫生间、厨房等有吊顶或局部吊顶的房间和走道净高不得低于2.3m。

为了使各空间的净高不小于限值，应充分考虑埋地管线的敷设位臵、高度及地面采暖做法，并预留出地面饰面层做法厚度。同时关注结构梁、顶部管线对房间净高的影响。

2.1.1.2墙体 ?

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墙体厚度

结合具体使用要求，需暗埋的套内设备应选 …… 此处隐藏：2853字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……