20140806大兴团河定向安置房项目（一期）初步设计、施工图设计任(2)

建筑初步设计及施工图设计任务书范本

第一部分 项目总体设计要求

1项目概况

1.1项目名称

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大兴团河定向安臵房项目(一期)。

1.2项目位置

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宗地位于：北京市大兴区。

宗地四至范围为：东临团河苑东路（规划路），南临劳教建筑，西临东环路（大兴） （现状沐新路 ，北临团河苑小区。

1.3项目用地

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本项目用地由 5 个地块组成，根据政府规划条件规定，项目土地利用条件为：容积率为 2.8，建筑密度不大于规划意见书要求，建筑限高不高于：C地块 45米；E、F、G地块60米，绿地率不小 30%。 各地块基本规划条件如下： 建设用地面积 建筑规模（地上） 编号 C D 用地性质 （平方米） 住宅用地 住宅用地 住宅用地、28736（住宅） 79106（住宅） E 幼儿园用5200(幼儿园) 4160（幼儿园） 地 住宅用地、F 教育用地 G 指标） 总计 183353 466968 住宅用地 配套（千人 13710 18900（学校） 10800（学校） 49475 132101 2.67 34015(住宅) 109810（含学校3.23 2.75 30% 28332 18695 （平方米） 70283 46998 2.48 2.63 容积率 度（%） （%） 建筑密绿地率? 此表用地性质为暂定，用地面积、建筑面积均为暂定值仅作为参考，最终以政府批复为准。

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建筑初步设计及施工图设计任务书范本

1.4项目规模

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用地面积为183353平方米，地上： 466968 平米。

1.5地块周边条件

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北侧为现状团河苑住宅小区；东侧、南侧为武警、拘留所、监狱等特殊用地；西侧为60米宽规划市政道路东环路。

2设计依据及标准

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设计依据和规范标准：本项目执行和遵守中华人民共和国有关规划设计的法律、法规和规章，全部采用中华人民共和国现行建设工程设计规范，并遵守北京市政府颁布的有关规范、标准和规定。包括但不限于：

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《中华人民共和国建筑法》

《建筑工程勘察设计市场管理规定》 《城市建设规划管理法规文件汇编》

《建筑工程设计文件编制深度规定》 2003.4

《北京市建筑工程绿化用地面积、比例实施办法》

《北京市建设工程绿化用地面积比例实施办法的补充规定》 《建设项目环境保护管理办法》实施细则

建设部《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》 《城市居住区规划设计规范》 GB 50180-93（2002年版） 《城市道路交通规划设计规范》

《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045-95（2005年版） 《民用建筑设计防火规范》

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB 50067-97 《汽车库建筑设计规范》 JGJ 100-98 《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005

《住宅设计规范》 GB 50096-1999(2003年版) 《住宅建筑规范》 GB 50368-2005

关于印发《北京市居住公共服务设施规划设计指标》的通知 市规发[2006]384号 《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》 《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》 居住建筑节能设计标准 DBJ 01-602-2004 《人民防空地下室设计规范》

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本设计任务书及与本项目相关的设计会议文件、公函等。 甲方提供的本项目有关政府部门审批文件。

3设计内容

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3.1设计范围

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此次设计范围为C、D、E、F地块及其配套，幼儿园及学校。 项目用地（约定地块）红线范围内所有建筑物。

3.2设计阶段

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扩初设计。 施工图设计。

3.3配合服务

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现场施工配合。

材料、部品的选型及采购。 相关二次设计审核工作。 建筑外立面设计配合

4甲方向乙方提交的有关资料

序号 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 … … 资料及文件名称 份 数 1 1 1 1 提交时间 备 注 待控规批复后提供 已提交 规划用地红线图（坐标点） 原始地形图 地勘资料 方案批复意见 3

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5设计进度和成果提交

5.1设计时间进度

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以下时间为暂定时间，具体以项目实施过程中双方协商为依据。

日期 2014年7月24日～2014年8月29日 2014年8月24日 责任方 阶段及工作内容 阶段一：扩初图设计 设计单位 各专业设计说明、材料做法表及部分大样详图 2014年8月24日 2014年8月24日 2014年8月24日 2014年8月24日 2014年8月27日 2014年8月29日 2014年8月29日 2014年8月29日～2014年10月17日 2014年10月12日 设计单位 设计单位 设计单位 设计单位 甲方 设计单位 设计单位 C、D、E、F地块扩初图设计（供审核版） 幼儿园方案设计图（供审核版） 学校方案设计图（供审核版） 住宅BIM初步建模 甲方对扩初图纸的内审意见 总包招标图 基础施工图 阶段二：施工图设计（地下） 设计单位 C、D、E、F地块地下（楼座地下、地下车库）施工图设计（供审核版） 2014年10月12日 2014年10月12日 2014年10月12日 2014年10月15日 设计单位 设计单位 设计单位 甲方 幼儿园扩初图设计 学校扩初图设计 住宅BIM模型 甲方对施工图设计地下部分图纸的内审意见 2014年10月17日 设计单位 C、D、E、F地块地下（楼座地下、地下车库）施工图设计（终版） 2014年8月29日～2014年10月24日 4

阶段三：施工图设计（全部） 建筑初步设计及施工图设计任务书范本 日期 2014年10月26日 责任方 设计单位 阶段及工作内容 C、D、E、F地块全部施工图设计（供审核版） 2014年10月29日 甲方 甲方对施工图设计图纸（全部）的内审意见 2014年10月31日 设计单位 C、D、E、F地块全部施工图设计（供审核版） 管线综合和小市政设计时间由甲方另行确定时间。

5.2成果提交及数量

5.2.1 方案深化阶段

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建筑专业参见下表，其它专业按照规划管理部门规定的相应方案设计阶段的深度提供相关图纸。

序号 资料及文件名称 份数 图纸深度要求 提交时限 备 注 图纸（按比例）及电子文件 图纸（按比1 设计说明 满足规划 报批深度 合同约定之 方案阶段结束时 2 总平面图 满足规划 报批深度 同上 例）及电子文件 图纸（按比3 单体平面图 满足规划 报批深度 同上 例）及电子文件 图纸（按比4 单体立面图 满足规划 报批深度 满足规划 同上 例）及电子文件 5 单体剖面图 同上 图纸（按比5