详述房地产评估报告实例

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估价的假设和限制条件

一,本报告是以北京市朝阳区大郊亭中街2号院2号楼2-3HA房地产(以下简称估价对象)处于抵押权利状况进行评估的.

根据委托方提供的《房屋所有权证》(X京房权证朝私字第XXXX号)中"设定他项权利摘要"之内容,2008年11月10日该房产以人民币2112541元的权利价值,全部抵押给中国民生银行股份有限公司北京南二环支行,截止估价时点,该房产存在该项抵押权利.

因此该房地产的市场价值应当扣除这部分抵押价值.

二,本房地产估价报告经估价机构加盖公章并由估价师签字后方可使用.

三,按有关规定,本估价报告自估价报告提交日起一年内有效.随着时间推移,房地产市场状况和估价对象自身情况发生变化,估价对象的转让租赁价格将发生相应变化,估价结果也需要做相应调整.

四,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定:房地产转让,抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让,抵押.由于委托方未提供北京市朝阳区大郊亭中街2号院2号楼2-3HA房屋占用范围内的国有土地使用权的权属证明等相关资料,因此本次评估根据《中华人民共和国城市房地产管理法》并遵循最有效使用原则,设定该房屋占用范围内土地用途为居住(住宅),并设定以房屋登记时间为土地的起始使用时间.

根据委托方提供的《委托估价函》,《房屋所有权证》(X京房权证朝私字第XXXX号)及《房屋共有权证》(X京房朝私共字第XXXXX号)可知,估价对象为单元房屋,房屋所有权人为杨兆林,杨兆刚,两人对该房产各占50%的份额,建筑面积321.03m2,房屋用途为住宅,房屋产别为私有房产,房屋为商品房,房屋登记时间为2007年5月16日,住宅用途房屋使用年限为70年.截止估价时点,土地剩余使用年限为68.00 年.

五,本报告的估价结果是估价对象在报告中设定的价值定义下的正常房地产市场评估价值,在具体实现过程中会受市场环境变化,处置费用,交易税费等因素的影响.

六,我公司仅对房屋进行了一般性的查看,并未进行结构测试,因此不能确定其有无内部缺损.我公司对实地查看的客观性,真实性,公正性承担责任.但评估人员

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对估价对象的察看,限于估价对象的外观和使用状况.除非另有协议,评估人员不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任,也不承担对钢混工程,其它被遮盖,未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任.此外评估人员也没有组织对配套设备等服务性设施进行测试的责任.

七,本次估价所依据的房地产产权资料,建筑面积资料均由委托方提供,委托方对其所提供资料的真实性负责.由于委托方提供资料不实造成的失误,估价方不承担责任.

八,此次评估是为委托方确定该房地产市场价值提供市场价值参考依据,不作为其他目的的依据,如果估价目的发生变化,该价值应进行相应的调整.

九,使用者若发现本报告有文字或数字的校对,印刷和装订错误,请及时与我公司联系更正,本报告的最终解释权归我公司所有,未经我公司允许,本报告全部或部分内容不得公开发表.

十,本报告中数据全部采用电算化连续计算得出,由于在报告中计算的数据均按四舍五入保留两位小数或取整,因此,可能出现个别等式左右不完全相等的情况,但不影响计算结果及最终评估结论的准确性.

房地产估价结果报告

一,委托估价方:

委 托 方:杨兆林,杨兆刚

地 址:北京市朝阳区邱家庄39号

联系电话:13381066037

二,受托估价方:

受 托 方:北京XXX房地产评估有限公司

单位地址:北京市XXXXXX

资质证书:京建房估资准字[200X]第00XX号

资质等级:三 级

法人代表:XXXXXXX

联 系 人:XXXXXXX

联系电话:(010)XXXXXX

三,估价对象

(一)房地产登记状况

根据委托方提供的《委托估价函》,《房屋所有权证》(X京房权证朝私字第XXXX号)及《房屋共有权证》(X京房朝私共字第XXXX号)可知,估价对象为单元

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房屋,房屋所有权人为杨兆林,杨兆刚,两人对该房产各占50%的份额,建筑面积321.03m2,房屋用途为住宅,房屋产别为私有房产,房屋为商品房,房屋登记时间为2007年5月16日,住宅用途房屋使用年限为70年.截止估价时点,土地剩余使用年限为68.00 年.

(二)房地产实体状况

该房地产位于北京市朝阳区大郊亭中街2号院1号,甲1号,乙2号,2号,甲2号,3号,甲3号,4号,5号,甲5号,乙5号楼.大郊亭中街2号院2号楼是18(-2)层钢混结构楼,建造于2006年;评估对象位于2号楼4层,建筑面积321.03m2.房屋内部装修情况:入户门为防盗门;大开间,大厅含艺术造型,钢化玻璃隔断;地面瓷砖;墙面,天棚涂料;塑钢窗,朝向南,北,东;装饰吊灯;厨房,卫生间地面,墙面铺贴瓷砖;天棚PVC吊顶等.市政自来水,磁卡式水表;小区内集中供暖;有线电视;电话,Internet接口入户.现作为住宅正常使用.

(三)房地产权利状况

根据委托方提供的《房屋所有权证》(X京房权证朝私字第XXXXX号)知,估价对象房屋所有权人为杨兆林,杨兆刚.根据《房屋所有权证》(X京房权证朝私字第504697号)中"设定他项权利摘要"之内容,2008年11月10日该房产以人民币2112541元的权利价值,全部抵押给中国民生银行股份有限公司北京南二环支行,截止估价时点,该房产存在该项抵押权利.

(四)区域因素

(1)交通状况:评估对象所在的区域交通状况良好,临近广渠路和西大望路,距东三环双井桥2000米,距东四环大郊亭桥仅350米,距大望路地铁站2500米.规划中的城市轻轨7号线(沿广渠路)和轻轨10号线(东四环附近)均位于小区附近,有11,23,30,35,348,486,710,752,852,938,988等多条公交路线,道路通达,交通便捷.

(2)周边环境:估价对象位于朝阳区CBD商圈内.

北京市朝阳区大郊亭中街2号院华腾国际项目,紧邻城市主干道西大望路和广渠路,距离东三环2300米,东四环300米.

周边的珠江帝景项目集双地标甲级写字楼(与CBD的各地标相呼应),五星级帝景豪廷酒店与会所,酒店公寓,商务公寓,高档住宅,国际双语学校,国际双语幼儿园,五星级商业街,集中式商场于一体,是CBD超大型国际化,经典,舒适的豪宅社区. 周边有陈经纶中小学(市重点),启明东方国际精英双语幼儿园,有帝景五星商街,新光天地,百盛百货,燕莎奥特莱斯,红星美凯龙,百安居,美罗城,家乐福,法国迪卡侬,世纪环球影视城等商业广场,北工大学医院,南磨房医院分院,南磨房医院等医院,地上网球场,帝景豪廷酒店,5A级写字楼,世纪环球影城,东都影城等其他配套设施.

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(五)市场背景分析

1,北京概况

北京作为首都的特殊地位及其良好的投资环境吸引了大量的投资者进驻北京,使北京的房地产市场需求始终保持着较高的水平.随着中国加入世贸,更多的国外人士将到北京来,北京必将成为一个国际化的大都市.而这必将为房地产业的发展带来更多的机会.此外,中国经济的好转带来消费的增加也将有望促进房地产市场逐步繁荣起来,也为高档公寓的发展提供更好的平台.

2,朝阳区概况

该区地处平原,多湖泊,面积470km2,人口144.8万人,辖23个街道办事处,24个乡,是北京市重要的商务,金融和贸易中心.

⑴朝阳区是首都重要的商务,金融和贸易中心

朝阳区中央国家机关众多, …… 此处隐藏：12223字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……