物业管理财税基础(8)

（3）以支票2000元支付购买清洁用品一批。

（4）应收取本月物业管理费100000元，有50000元收到并存入银行，另外暂未收到。 （5）购买发电机组一台，共150000元，尚未付款。 （6）计提管理门房屋折旧费2000元。 要求：根据上述资料编制会计分录。 参考答案见作业一业务题 1、借：银行存款 10000 贷：应收账款 10000 2、借：银行存款 200000 固定资产 250000 贷：实收资本 450000 3、借：管理费用 2000 贷：银行存款 2000 4、借：银行存款 50000 应收账款 50000

贷：主营业务收入 100000 5、借：固定资产 150000 贷：应付账款 150000 6、借：管理费用 2000 贷：累计折旧 2000

密 封 线 内 不 要 答 题

2、某物业管理企业“银行存款”、“应付账款”两账户有关业务内容登记的“T字型”账户如下：

要求：计算以上两个账户得本期发生额和期末余额，说明这两个账户属于何种类型得账户。 答案请参考教材第二章综合练习题实务题第三题（答案见教材p392）

3、某企业拟筹资2500万元，其中按面额发行债券1000万元，筹资费率为2％，债券年利率为10％，所得税率为33％，优先股为1500万元，年股息率为12％，筹资费率为3％，计算该筹资方案的综合资本成本。 参考答案见作业二业务题第三题 参考答案：

4、企业目前的总资本为2000万元，其结构为：负债：资本为40：60，负债利率为10％，普通股权益资本为60％（发行普通股24万股，每股面值50元），现拟追加筹资300万元，有两种方案可以选择：

A全部筹措长期债务，负债利率为10％，企业追加筹资后，息税前利润预计为180万元，

所得税率为33％；

B全部发行普通股，增发普通股6万股，每股面值50元。

要求：计算每股收益无差别点及无差别点的每股收益并确定企业的筹资方案。 参考答案见作业二业务题第四题 （1）

某企业预计增资后的资本结构表 项 目 增加股权资本 增加负债 资产总额 2300 2300 其中：股权资本 1500 1200 负债 800 1100 息税前利润 180 180 减：利息 80 110 税前利润 100 70 减：所得税 33 23．1 税后净利润 67 46．9

税后净资产收益率 4．47% 3．91%

由上表可知，当息税前利润为180万元时，增加股权资本的税后净资产收益率较高，故宜采用追加资本筹资可行。 （2）计算息税前利润平衡点

计算得EBIT=230万元。

因180∠230，故采用追加资本筹资可行。

无差别点每股收益=（230-300×10%）×（1-33%）/2000=0.067元/股。

5、林毅公司发行一种面值为2000万元的债券，发行总价为2040万元，票面利率为8％发行费用为发行价格的4％，每年付息一次，所得税率为33％。 [要求]债券的资本成本。

解：债券资本成本＝I(1-T)/B(1-f)*100％＝2000*8％（1-33％）/2040*（1-4％）*100％＝5.47％

6、某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金200000元．该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月1000元．平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为500元，

要求：计算需要有多少住户人住才能保本?若该企业欲取得100000元的利润，需要有多少住户人住才能达到?

解：保利住户量＝（200000+100000）/（1000-500）=600户

7、南湖物业管理公司2003年主营业务收入为1500000元，其他业务收入85000元，预计2003年主营业务收入增加3％，其他业务收入减少1％。 要求：请预测该公司2004年的营业收入是多少？

参考答案见教材第六章综合练习题实务题题第一题具体答案见p403。

8、某物业管理企业为某小区住宅进行大修理，大修理期为3个月，合同总收入为500000元，至2003年末已预收420000元，实际发生成本340000元，估计还会发生60000元

的成本。

要求：2003年该确认多少营业收入？

参考答案见教材第六章综合练习题实务题题第二题具体答案见p403。

9、某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼。成本核算为计算对象。某月一共发生的绿化费为32000元，保安费50000元。该小区共有占地面积2000亩，其中A大楼占地1400亩，B大楼占地600亩，共有住户500户，A栋400户，B栋100户。 要求：分配绿化费和保安费。 参考答案见作业三业务题第二题

10、某物业管理企业2002年主营业务收入450万元，其他业务收入130万元，预计2003年主营业务收入减少2％，其他业务收入增加5％。 要求：预测2003年营业收入为多少？

参考答案见教材第六章综合练习题实务题题第三题具体答案见p403。

11、某物业企业兼营小卖部，某月购进饮料800箱，每箱进价80元，该月出售该种饮料450箱，每箱售价150元（没有期出存货，不考虑税费）。 要求：分别按权责发生制和收付实现制计算营业利润。 参考答案见作业三业务题第三题

13、林毅物业企业2002年末库存现金余额为1000元，银行存款额为3000元，其他货币资金为2000元，应收账款余额为60000元，应付账款余额为80000元，预计2003年第