物业管理财税基础(7)

6、财务预算有哪几种编制方法?

财务预算是根据物业管理公司的经营目标和经营方针，在了解过去、分析现在和预测未来的基础上，对公司未来资金运动的过程和结果(包括资金来源、资金运用和资金结构等)进行事先安排的一种财务管理活动。财务预算有多种不同的编制方法。理论研究表明，财务预算的编制方法不同，其效益性和实现的可能性大不相同。现实中，物业管理公司编制财务预算的常用方法为固定预算和零基预算两种。 1.固定预算

固定预算，是指以过去的实际费用支出为基础，考虑预算期内相关因素可能发生的变动及其影响，在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算。这种预算编制方法也称为增量预算或减量预算编制法。 2.零基预算

零基预算是指一切从零开始，通过重新考虑费用预算的必要性和各项支出的经济效益而编制的预算。零基预算不受以往实际费用支出水平的限制，完全根据预算期业务活动的需要和各项业务的轻重缓急，对各支出项目进行逐个分析和计量，从而制定出费用预算。 （请参阅教材p270-273，要具体回答各种方法的定义） 7、利润分配的顺序是怎样的？

物业管理企业的利润分配是按下列顺序进行分配的： （1）弥补以前年度的亏损。 （2）提取法定盈余公积金。 （3）提取法定公益金。 （4）支付普通股股息。

（5）转作资本（或股本）的普通股股利。

8、物业管理企业需缴纳哪些税种？

物业管理企业需要缴纳的税种是：（1）营业税。它是以营业额为纳税对象的一种谋取流转税。税率为两档比例税率（3%，5%）。应纳营业税税额=营业额*营业税税率。（2）营业税附加税、费。指以流转税为计税依据，按比例税率、费率计算的税、费。目前我国是指城市维护建设税和教育费附加。（3）房产税。以房屋为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种财产税。（4）印花税。是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。是一种具有行为税性质的凭证税。（5）车船使用税。（6）企业所得税。是指对收入减去扣除项目后的余额进行征税。

9、什么是税务筹划？应怎样选择税务方案？

税务筹划一般是指在多种营利的经济活动方式中选择税负最轻或税收优惠最多的而为之，以达到减少税收费用的目的。

选择税务方案：企业无论采取何种税务筹划的方法，都应选择税负最轻或税收优惠最多的方案。主要应从选择企业类型、产业类型、不同地区、不同产品或劳务的定价以及成本费用等方面，综合考虑进行选择。

10、财产保险有什么作用？（请参阅期末复习指导）

财产保险是以补偿财产及其有关利益的损失为目的的保险，一般以灾害事故为承保责任，其特征为短期性和补偿性。

它的作用是（1）补偿财产的损失，保障经营持续不间断地进行。在市场经济条件下，为防止自然灾害和意外事故的发生，以及减轻它所造成的损失，通过保险机制，及时获得经济补偿，从而保障了经营持续不间断地进行。（2）有利于企业经营，完善经济核算。财产保险可以把无形的不定的危险化为固定小量的保险费，通过固定而均衡的保险费支出列入营业成

本。这样不仅正确反映了服务的客观价值，也完善了经济核算制，加强了企业的经营管理。（3）帮助人民群众解除后顾之忧，安定人民生活。如果个人或家庭财产参加保险，就会得到可靠的保障，可以免除后顾之忧。（4）加强防灾防损，减少灾害的发生和财产的损失。（5）促进对外贸易的发展，扩大国际交往。

11、在收支预算法下，现金预算主要包括哪些内容？（请参阅期末复习指导）

收支预算法下现金预算的内容是：指对预算期内现金收支、现金余额、现金筹集与运用的预算。现金收入包括上期余额和本期现金收入。现金支出即预算期内各项现金支出的预计发生额。现金余缺即现金收入现金支出之间的差额，期待有多余现金可用于偿还债务或进行投资，若有缺额则要设法筹措。现金筹集与运用，包括预算期内获得和偿还借款、支付利息、对外投资资金等有关事项。 12、应如何控制期间费用？ 参考答案请见教材p180-181

13、物业管理企业对外投资收到分红，应如何计算所得税？ 参考答案请见教材p326

14、什么是保险？物业管理企业为什么要投保？ 参考答案请见教材p349

五、计算分析题

1、某物业管理公司发生如下业务：

（1）收到某公司偿还前欠租金10000元，以存入银行，

（2）收到东方公司投入现金200000元，存入银行，投入设备一台，双方确认价为250000元。