物业管理财税基础(5)

A、对希望工程的捐款 B、因住户违约收取的违约金 C、支付下年度的报刊费 D、预提管理部门设备大修理费 E、排污费

15、因代管基金而形成的长期负债，包括（ ABE ）。 A、房屋共同部位维修基金 B、共同设施维修基金 C、住户交纳的服务费用 D、维修基金产生的利息收入 E、物业管理企业交纳的有偿使用费 16、以下属于筹资原则的有（ABCDE）。 A、规模适当 B、结构合理 C、时机得当 D、成本节约 E、依法筹措

17、按所筹资金的权益性质可分为（ AB ）

A、股权资本 B、负债资本 C、长期资本 D、短期资金 E、外部筹资 19、影响债券发行价格的因素有（ ABCD ）。 A、债券利率 B、市场利率 C、票面利率 D、债券期限 E、通货膨胀率 20、股权资本包括（ABD ）。

A、实收资本 B、盈余公积 C、长期债券 D、未分配利润 E、应付利润

21、财务预算的编制方法主要有( ABCDE )

A、固定预算 B、定期预算 C、零基预算 D、弹性预算 E、滚动预算 22、标准成本一般按照（ ABC ）分项制订。 A、直接人工 B、直接材料 C、间接费用

D、管理费用 E、待摊费用

23、物业管理企业的期间费用包括（AD ）。 A、管理费用 B、营业成本 C、营业费用 D、财务费用 E、预提费用

24、下列各项，无论是否取得收入都要计入利润的减项的是（AC ）。 A、管理费用 B、营业成本 C、营业费用 D、待摊费用 E、预提费用

25、法定公积金可以用于（AB ）。

A、弥补亏损 B、转赠资本金 C、职工集体福利设施 D、职工医疗 E、转赠所得税

26、影响企业分红政策的因素有（ AB ）。 A、法律法规因素 B、企业自身因素 C、投资者因素 D、债权人因素 E、职工因素

27、可用来衡量物业管理企业获取现金能力的财务指标是(CD )． A、现金债务总比 B、营运指数

C、全部资产现金回收率 D、销售现金比率 E、现金流动负债比

28、某物业管理企业对其办公楼投保财产保险综合险，原因造成保险标的损失，将不得到赔偿（ ABC ）。 A、战争 B、罢工

C、地震 D、火灾 E、爆炸

29、企业所得税条例规定，下列固定资产允许计提折旧的有(ABE ) A、房屋建筑物

B、季节性停用、大修理停用的机器设备 C、以经营租赁方式租入的固定资产 D、已提前报废的固定资产 E、以融资租赁方式租人的固定资产

30、对于企业来讲，如何分配利润应考虑的因素有(ABCDE ) A、变现能力 B、筹资能力 C、资金成本 D、投资机会 E、盈利的稳定性

31、物业管理企业的主营业务成本包括( ABE ) A、物业管理成本 B、物业经营成本 C、商业用房经营成本 D、无形资产转让成本 E、物业大修理成本

34、属于流转税的税种有（ ABE ）。 A、增值税 B、消费税 C、资源税 D、印花税 E、营业税

35、适用于从价计征的税种的税率为（ABCD ）。 A、比例税率 B、全额累进税率

C、全率累进税率 D、超额累进税率 E、定额税率

36、属于税收筹划的方法是（ CDE ）。

A、高低点法 B、资金筹划法 C、投资方案筹划法 D、转让定价法 E、成本费用法 37、财产保险的特征是（BC ）。 A、长期性 B、短期性 C、补偿性 D、储蓄性 E、预防性

38、固定资产的保险金额的确定可采用（ ABCDE ）方法。 A、按帐面原值确定 B、按帐面原值加成确定 C、按重置价值确定 D、按公估价 E、评估后的市价

39、会计报表的阅读者一般为（ ABCDE ） A、企业经营者 B、企业投资者 C、政府有关部门 D、企业主管 E、企业债权人

40、用来衡量企业短期偿债能力的财务指标是（BCD ） A、负债比率 B、流动比率 C、速动比率 D、现金比率 E、已获利息倍数

41、用来衡量企业长期偿债能力的财务指标是（AE ） A、负债比率 B、流动比率 C、速动比率 D、现金比率 E、已获利息倍数

三、判断题（×或√）

1、物业管理企业发生的办公楼租金属于混合成本。（× ）

2、用高低点法分解混合成本一般适用于成本变动不大的物业管理企业。（ √ ） 3、房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务收入。（× ） 4、目前国家规定，物业管理收费只能采用政府定价。（ × ）

5、在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入。（ √ ） 6、某物业管理企业刚成立，不能采用时间平均法来预测未来收入。（√ ） 7、当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。（× ） 8、企业对希望工程的捐款，应列为营业外支出。（ √ ）

9、定期预算的优点是能够使预算期间与会计年度相配合，便于考核和评价预算的执行结果。（× ）

10、资金使用的约束程度是在筹资过程中须考虑的经济因素。（× ） 11、人身保险应采用定额保险。（√ ）

12、只要对财产拥有所有权，就可以向保险公司投保。（× ） 13、营业税只对起征点的营业额征收。（ × ）

14、发生增值税、消费税、营业税减征时，同时减征城建税。（ √ ） 15、按所筹资金的取得方式分为长期资金和短期资金。（× ） 16、筹资成本是指企业在筹资活动中所需支付出的代价。（× ） 17、物业管理企业财务预算编制应量入为出的“零预算原则”。 （ √ ） 18、吸收直接投资包括吸收现金投资和吸收非现金投资。（ √ ） 四、简答题

1、会计核算的前提条件是什么？为什么要首先明确这些条件？