房价及宏观调控浅析(7)

（五）严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。 （六）合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。 （七）落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。 （八）坚持和强化舆论引导。

? 2011年1月27日 国务院同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点。 ? 2011年2月9日 中国人民银行上调一年期存贷款基准利率0.25个百分点，同时住

建部调整住房公积金贷款利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点。

? 2011年3月14日 全国人大通过《国民经济和社会发展的第十二个五年规划纲要》，

未来五年，我国将建设3600万套保障房。

? 2011年4月5日晚央行宣布半年来中国的第四次加息，并首次提出住房公积金贷款

利率同时作出相应调整。住房和城乡建设部6日宣布，从4月6日起，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.5%上调至4.7%；五年期以下个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.%上调至4.2%。

? 2011年12月4日住建部日前已知会地方政府，对于限购政策将于今年底到期的城

市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

东北大学秦皇岛分校金融学结课论文 第16 页 第六章 房价宏观调控的影响

6.1成效

中央政府持续严厉的楼市调控政策使得各地高企的房价受到明显遏制，房价松动是中央政策持续调控的结果。自2010年以来，中央政府出台了一系列房地产调控措施，其中包括缩紧流动性、限购、增加保障房、提高借贷成本、征收房产税等多种手段。受2010年宏观调控的影响，2010年房价走势如下图所示，

图7-1 2010年70个大中城市房屋及新建商品住宅销售价格涨跌幅度

受2011年国家“史上最严”宏观调控的影响，我们可以看到国家几个一线城市的房价涨跌变动情况：

图7-2 北京和上海两地房价指数变动图

如图7-2所示，大多数一线城市的房价变动曲线如上海，北京，从2011年3月开