房价及宏观调控浅析

房价及宏观调控浅析

中国房地产研究

2011年12月10日

东北大学秦皇岛分校金融学结课论文 第I 页

摘 要

近些年来，我国各地房地产市场空前火爆。国家为了对其打压出台了一系列新政，采取了一些相关的措施，并且这些新政的出台取得了良好的效果。本文首先概括性的总结回顾了一下我国近些年来的房地产发展历程以及房价走势，然后通过对整体发展过程和趋势的了解，客观并且深入的阐述了宏观调控的原因以及持续的高房价对我国各方面的影响，之后介绍了我国为打压房价持续高涨和房地产市场的“非理性繁荣”所出台的一系列政策和措施，继而分析了这些政策出台后对市场的影响、市场对政策措施的反映效果，最后，通过对总体房价的走势和分析，我们展望了我国房价未来的改革方向，包括金融信贷方面和政府方面等多角度的改革建议和措施。

关键词：房地产 房价 宏观调控 改革方向

东北大学秦皇岛分校金融学结课论文 第II 页 第一章 绪论 ........................................................................................................................................... 1 1.1研究背景和意义 ........................................................................................................................... 1 1.1.1研究背景 .............................................................................................................................. 1 1.1.2研究目的和意义 .................................................................................................................. 1 1.2结构安排与框架图 ...................................................................................................................... 2 第二章 文献综述 ................................................................................................................................... 3 2.1什么是房地产 .............................................................................................................................. 3 2.2国家的宏观调控及其手段 .......................................................................................................... 3 第三章 我国房价发展历程及现状 ....................................................................................................... 5 3.1房价发展历程 .............................................................................................................................. 5 3.2现状 .......................................................................................................................................... 6 第四章 房价宏观调控和房价疯长 ....................................................................................................... 8 4.1房价调控的原因 .......................................................................................................................... 8 4.1.1普通群众买房难 ...................................................................................................................... 8 4.1.2经济泡沫的产生 ...................................................................................................................... 8 4.1.3城市中低收入阶层生活负担加重，不利于消费需求的扩大 .............................................. 9 4.1.4房地产泡沫出现，不利于金融市场的稳定 .......................................................................... 9 4.1.5阻碍我国城镇化进程 .............................................................................................................. 9 4.1.6影响社会公平 ........................................................................................................................ 10 4.2房地产价格的确定及预期在房价上涨中所起的作用 ............................................................ 10 4.3房价上涨的其他因素 ................................................................................................................ 10 4.3.1一般的推动因素 ................................................................................................................ 11 4.3.2被放大了的住房消费需求 ................................................................................................ 11 4.3.3疯狂的房地产投机行为 .................................................................................................... 11 4.3.4政府在房价上涨中所起的间接作用 ................................................................................ 12 4.3.5开发商垄断竞争的影响 .................................................................................................... 12 4.3.6金融的过度支持 ................................................................................................................ 12 第五章 房价宏观调控的政策 ............................................................................................................. 14 第六章 房价宏观调控的影响 ............................................................................................................. 16 6.1成效 ............................................................................................................................................ 16

东北大学秦皇岛分校金融学结课论文 第III 页 6.1.1 限购令出台后效果立竿见影 ........................................................................................... 17 6.1.2保障性住房惠民生 ............................................................................................................ 18 6.1.3 提存贷利率稳房价 ........................................................................................................... 18 6.1.4 征房产税遏制高房价 ....................................................................................................... 19 6.2不利影响 .................................................................................................................................. …… 此处隐藏：6171字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……