三亚-鲁能三亚湾新城“国际文化会所”项目产品建议155P(2)

自我实 现需求

美国 Rutland Vermont 上海

尊重需求社交需求

安全需求生理需求 生活水平提高、城市生活的矛盾和压力， 推动需求层次升级，追求更高层次的自我 提升和实现 整合身心灵的自我探索风潮在欧美等发达 国家十分明显。广东

心灵体验节

广州达生堂

惠州十字水生 态度假村

其他

鲁能三亚湾新城国际文化会所策划报告

以上关联分析对我们的启示启示 可利用文化主题物业打造差异化概念 理念启示：倡导文化休闲生活，强调独一无二的精神生活价值。 策略层面：提供符合文化休闲生活方式及客户潜在需求的创新产品 1)在物业形态和产品建筑内部，打造出文化与生活平衡存在的空间，大量 的文化元素及公共交流空间营造社区文化休闲生活； 2)在公共空间及外部配套上，注重文化元素的引入。

要求 物业类型的要求：有针对性的产品形态； 物业结构的要求：有针对性的产品内部空间形式； 物业排布的要求：不同的区位有不

同的针对性产品。

鲁能三亚湾新城国际文化会所策划报告

对启示的解析，暨项目需要解决的三大问题主题价值问题

如何找到文化的切入点以塑造主题竞争力？

物业价值问题 如何以产品落地文化主题的表现？

产品分区问题 如何针对不同性质地块开发合理差异的产品？