三亚-鲁能三亚湾新城“国际文化会所”项目产品建议155P

鲁能三亚湾新城国际文化会所策划报告

鲁能三亚湾新城“国际文化会所”项目

产品设置及运营建议2009年11月

鲁能三亚湾新城国际文化会所策划报告

地块区位

项目地块位于三亚湾新城西南侧，属于三亚湾新城内的 游艇港湾社区板块

项目地块游艇会港湾社区 重点发展游艇业，构筑游艇别墅 区、游艇服务区、游艇停泊区等 功能上互补、性质上互助，开发 上相互促进的区域

GOLF绿地社区发展休闲娱乐业、构筑球场活动 区、球场别墅区、俱乐部会所区 等功能

美丽城片区

发展商贸、娱乐、休闲业、辅以适当的居 住功能和城市公园、体育中心等配套服务 设施，安排商务办公区、宾馆度假区、商 业娱乐区、水上公园区、娱乐休闲区等

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地块交通现状

现状交通为东西向新城路及古榕路，南北 向道路未建

宗地的规划交通主要依靠围绕四周的井字形路网解决。 从当前道路建设情况看，东西向道路已竣工投入使用。南北向道路尚未修建。如 道路体系不做继续完善，可依托的交通关系为东西向道路。

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地块四至

地块南侧一二线海景用地已开发完毕，以酒店、高档 住宅为主，步行至沙滩需10分钟机场路

项 目 地 块

①三亚海航度假酒店

①

② ③

新城路

为海航集团下属的五星级酒店，内 部包含5400平米的会议中心，为三 亚亚太会议中心的选址地。

三亚湾路

为2005年开发的别墅物业，开发机构为凯实业开发有限公司，阻隔项 目对一线海景的视线。 ③三亚湾沙滩 ②帝王花园

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地块四至

地块东侧为项目规划开发用地，以正在开发的游艇2 区及大面积的集中绿地为主。机场路

项 目 地 块

① ②新城路 ②游艇2区

游艇2区:用地性质：一类居住用地(R1) 用地面积：103971平方米

三亚湾路

公共绿地:用地性质：公共绿地(G1)用地面积：30810平方米 容积率：--开发现状：土地未确权

容积率：48127平方米 产品形态：独栋、联排

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地块四至

地块西侧为已确权的项目规划一类居住用地，结合控 规指标，未来将成为高品质别墅集中区。③A-1-18用地:机场路

用地性质：一类居住用地用地面积：22200平方米

①② ③

④

项 目 地 块新城路

容积率：0.5 开发现状：已确权土地

④A-1-19用地:用地性质：一类居住用地 用地面积：7100平方米 容积率：0.5 开发现状：已确权土地

三亚湾路

①A-1-9用地:用地性质：一类居住用地用地面积：44200平方米 容积率：0.25 开发现状：已确权土地

②A-1-14用地:用地性质：一类居住用地用地面积：41400平方米 容积率：0.25 开发现状：已确权土地

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地块四至

地块北侧为大量未确权的规划一类居住用地，与项目 地块间联系被古榕路阻隔②A-2-3用地:

①

②项 目 地 块

③

机场路

用地性

质：一类居住用地用地面积：44510平方米 容积率：0.3 开发现状：未确权土地

新城路

三亚湾路

①A-1-5用地:用地性质：一类居住用地用地面积：43600平方米 容积率：0.5 开发现状：未确权土地

②A-2-2用地:用地性质：一类居住用地用地面积：48150平方米 容积率：0.3 开发现状：未确权土地

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地块区位

地块控规技术指标已定，用地性质为教育科研、 一类居住用地及消防用地地块一规划技术指标:用地性质：一类居住用地(R1) 用地面积：31300平方米

地 块 三

地块一

容积率：0.3

地块二规划技术指标:用地性质：教育科研设计用地(C6) 用地面积：46600平方米 容积率：0.4

地块二

地块三规划技术指标:用地性质：消防用地(U9) 用地面积：9240平方米 容积率：0.8

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项目本体分析小结项目优势条件1、指标优势 容积率指标总体偏低，可打造高品质产品 2、区域优势

位于三亚湾新城规划中高端的游艇港湾社区版块3、规划优势 临近规划有游艇码头、河道等强势配套

1、无强势海景资源

相对弱势因素

地处二线地区，由于海坡和建筑物干扰，没有强势海景资源2、游艇规划未呈现 由于河道处理问题，未来一段时间游艇规划均难以呈现 3、缺乏配套设施

周边生活配套设施匮乏，居住度假体验感大打折扣

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报告研究内容Part. 1 项目核心目标及核心问题

Part. 2Part. 3 Part. 4 Part. 5 Part. 6

项目定位研判文化主题区(南区)的发展建议 度假别墅区(北区)的发展建议 关于项目推盘计划的建议 关于文化主题运营的亮点建议

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本项目作为三亚湾新城的一部分，从整体角度出发，势必要考虑 与项目、与城市、与区域、与大时代格局的关系北纬180,一条关于热带滨海的假日旅行线，集中了地球 上最旖旎、最浪漫的热带海岸：夏威夷、巴厘岛、加勒比 海、吕宋岛，以及中国唯一的三亚……三亚湾新城位于三亚市三亚湾西部海坡开发区，是三亚市 主城区向外扩展的主要发展方向，属三亚非常重要的区域 位置，主城区面朝南中国海，背距三亚凤凰国际机场1公 里，东西长9公里，南北平均宽700米，规划总用地面积 6.865平方公里，总规划人口为4.36万。

崖州湾

凤凰机场 本项目 天涯海角红塘湾 市区 三亚湾 新城 三亚湾 火车站 大东海 亚龙湾

海 棠 湾

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与6.8平方公里新城的关系

整个6.8平方公里的规划开发范围内，本项目拥有唯一 成规模的教育科研用地，有相关主题演绎的基础

游艇港湾社区

高尔夫绿地社区

–…

美丽城片区

安置区

根据三亚湾新城 的规划，6.8平方 公里的新城将陆 续建成游艇港湾 社区、高尔夫绿 地社区、美丽城 度假

社区、常住 与养老社区、娱 乐区、安置区六 大区块。

差异主题

集聚人气

教育培训

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与6.8平方公里新城的关系

三亚湾新城作为旅游度假与未来城市中心两个角色的交 集，承载文化类度假物业具有得天独厚的优势

规划中的发展方向 建成一个以娱乐业、休

闲度假业、游艇业、居 住等功能为主体； 综合商业、旅游、贸易

海棠湾

、体育运动、会议展览 、康疗等功能为辅助； 为外来旅游者与城市居

三亚湾 三亚市区 亚龙湾

民提供新型旅游娱乐度 假消费服务的； 市政配套服务设施齐全

旅游度假发展大东海

的现代化滨海新城。

城市发展方向

《1995~2010三亚市城市总体规划》将三亚市定位为国际性热带滨海

风景旅游城市，将三亚湾确定为三亚市城市主要发展方向

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与三亚城市的关系

三亚要打造成为国际性热带滨海旅游城市，发展多元化 的旅游度假产品是必 …… 此处隐藏：3197字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……