房地产基础知识考试试题 - 图文(7)

A买卖或者租赁双方都必须支付所有项目服务费 B中介经纪服务收费应当由买卖双方或者 租赁双方平均或者协商解决 C经纪机构不可强制要求进行房产价值评估 D有关单位要求进行强制评估的，经纪机构须向有关单位提供相关法规依据

79、房地产经纪服务费收取的原则包括（）A诚实公开B平等自愿C质价相符D明码标价 80、房地产经纪企业或经纪人员的故意或过失，给当事人造成经济损失的（）A房地产经纪 企业应当承担赔偿责任B房地产经纪人员应当承担赔偿责任C房地产经纪企业和经纪人应当 共同承担赔偿责任D房地产经纪企业可以要求有关责任人承担全部或部分赔偿费用 三、综合分析题 （一）

林某：现年42岁，家庭月收入10000元，2004年3月他看中了由开发商甲开发的位于上海市 XX区的一个新楼盘中的一套公寓房。经过认真斟酌后，于2004年4月26日与开发商甲的代理 销售商乙签订了商品房预售合同，该房屋单价为6000元/建筑平方米，合同约定面积为100平 方米。在签署预售合同的时候，林某还提出要输抵押贷款以支付部分房价，后来申请到贷款 36万元，每月的偿还额为3000元。该预售合同20004年6月15日办理了预售登记。2004年10 月1日，该商品房竣工，开发商甲于10月15日办理了初始登记。 81、林某购买些房屋的偿还比率为（）A30% B40% C50% D60%

82、在本例中，如果林某预期自己的收入在未来呈递减趋势，则他选择（）的偿还方式比较 好A等额本息还款法 B等额本金还款法 C累进偿还法 D选择以上方法没有区别

83、开发商甲在办理初始登记时，所需要递交的材料有（）A预售许可证 B土地使用权证 C建筑面积复核通知单（原件）D房屋所在地公安部门出具的编制门牌号批复

84、如果该商品房是林某购买的第一套房子。如果此时商业贷款的基准理论为5.5% ，则林 某应该以（）的利率取得商业贷款。A5.5% B4.95% C6.05% D5% （二）

2002年7月20日，马某通过房地产经纪事务所甲租赁了王某的一套房子，租期为三年，当时， 马某、甲、王某签订了三方协议。三方协议约定，如果马某和王某双方有一方违约，甲不仅 要向违约方索要违约金，而且应该替守约方向违约方索要违约金。双方签订了租赁协议。2004

年10月1日，王某突然通知马某，说这套房子已经决定卖给孙某，并让他在11月15日之前搬 出。马某不同意，随后找到经纪公司甲，要求其同王某就此事进行交涉。随后甲了解到，王 某已通过经纪公司乙与录某签订了房屋买卖合同。

85、下列关于经纪公司甲的责任的表述中，正确的是（）A甲没有责任去和王某交涉 B甲有责任去和王某交涉 C甲有权向王某索要违约金 D甲无权向王某索要违约金

86、下列关于王某行为的表述中，正确的是（）A王某出售房子，应该提前3个月通知马某B 如果王某愿意支付违约金，王某就可以要求马某在20004年11月15日前搬出 C如果王某愿意支付违约金，王某仍然不可以要求马某在20004年11月15日前搬出 D王某如果要求马某在2005年1月1日搬出，就无需支付违约金

87、下列关于王某和孙某签订的房屋买卖合同的表述中，正确的是（）A该合同有效 B该合同无效 C该合同一旦经过登记就不可撤销 D中介公司乙的行为存在不当

88、2004年12月，马某曾想将自己租赁的房子转租给自己的朋友陈某。则下列选项中，正确 的是（）A马某必须征得王某的同意，可书面形式，也可口头形式

B马某同陈某所签署的转租合同的租赁期不能超过2005年7月19日C陈某应该承担原租赁合 同的权利义务 D转租期间，如果原租赁合同出现变更，则转租合同也必须随之变更 89、当王某在出租这套房子的时候，下列说法正确的是（） A王某在出租房屋的时候，应该向马某出示这个房子的产权证

B如果该房屋已经抵押，则不能出租 C如果该房屋是王某和其它人共有，则王某需要得到 共有人的同意 D如果该房子是售后公房，王某则必须经过购房时同住成年人的同意 （三）

张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款。张某委托甲房地产经纪机构的房地产经纪 人李某代理自己出租该商铺，并答应该业务完成后给李某一定的费用。李某随后使用自己拟

的合同与张某订立了委托合同。后来李某找到王某，游说王某委托李某所在的甲房地产经纪机构为其承租商铺，王某后来同意了，与甲经纪机构签订了委托合同。随后，甲经纪机构指定李某办理这项业务。于是，李 某以机构名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出 租方有张某的签名。后来，张某支付给了李某原来约定的费用，王某为了表示感谢，也向李 某支付了一定的“好处费”。

90、关于张某与李某订立的委托合同一事，下列表述中，正确的有（） A有效 B无效 C效力待定 D该合同由李某个人承担责任

91、关于王某与甲经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中，正确的有（） A有效 B无效 C效力待定 D该合同由李某个人承担责任 92、关于张某和李某的行为，下列表述中不正确的有（） A张某和李某的合同出于真实意愿，因此合同成立

B因为合同履行成功了，所以张某应当支付给李某相应的费用

C李某和不应该收取这个费D李某和张某可以签署这份合同，但需要告知自己的经纪机构 93、下列关于王某、李某和经纪机构的行为，正确的有（）A王某应该将“佣金”支付给李

某 B王某不能将“佣金”支付给李某C甲经纪机构可以让王某以自己的名义承接业务 D 如果王某脱离了甲经纪机构，就可以以自己名义承接业务

94、下列关于王某支付的“好处费”的论述中，正确的有（）A这些好处费就是王某应该支 付的“佣金”B李某如将收取的“好处费”上交甲房地产经纪机构，就不存在违规行为 C无论王某是否向李某支付“好处费”，都需向经纪机构交纳“佣金”D该经纪业务如果由 于李某的过失给王某造成损失，则甲房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任 95、该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有（）

A宣布该租赁合同无效B追究张某的违约责任C从发现张某擅自出租商铺之日起，直接收取 王某应当支付的房屋租金 D一旦发现张某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐 96、在本例中，经纪机构的行为是（）A居间 B代理 C买方代理 D卖方代理 （四）

房地产开发公司甲于2002年5月1日通过出让的方式获得上海市某区的一块土地，面积为200 亩，土地出让价格20万元。一年之后，该土地每亩的市场价已经达到40万元。2003年6月1 日将其抵押给银行，获得贷款5000万元。由于甲的另一个项目正在施工当中，资金紧张，甲 就将其中的1000万投入到另外一个项目中，剩下的4000万投入到本块土地的开发

2004年3月1日，土地开发完成，甲将其中的100亩转让给另一个开发公司乙，每亩价格为50 万元。剩下的100亩由自己进行两栋20层住宅的开发，预计工程总造价为10亿元。3个月后， 该工程已经投入了一定数量的资金。由于依然存在巨大的资金缺口，甲将建设工程向银行抵 押了该建设工程。

97、下列关于甲获得的土地抵押贷款的选项中，正确的是（） A银行贷给甲4000万存在不当 B银行贷给甲4000万并无不当

C银行可以贷给甲的最高款额为6000万元 D银行可以贷给甲的最高款额为4000万元 98、下列关于甲所获得的土地抵押贷款的用途的选项中，正确的是（） A甲对所获的抵押贷款用途存在不当 B甲对所获的抵押贷款用途并无不当 C所获的抵押贷款必须用于本块土地的开发

D所获的抵押贷款不一定用于本块土地的开发，只要用于本 …… 此处隐藏：3125字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……