房地产基础知识考试试题 - 图文(10)

A. 履行地点不明确，给付货币的，在给付货币一方所在地履行 B. 履行地点不明确，交付不动产的，在不动产所在地履行 C. 履行期限不明确，债权人不必事先通知债务人，可随时要求履行

D. 价款或者报酬不明确的，必须依法执行政府定价或者政府指导价，按照规定履行 46、房屋租赁合同的标的是（ ）

A. 劳务 B. 有形财产 C. 无形财产 D. 工作成果 47、下列土地中属于集体土地的范围是（ ） A．国家依法征收的土地

B. 因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制的集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地 C. 城市市区土地 D. 城市郊区土地

48、居住用地的国有土地使用权出让最高年限是（ ）年。 A.40 B.50 C.60 D.70

49、国务院规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开发的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（ ）以上。 A.50% B. 60% C. 70% D. 80%

50、北京市政府的住房供应体系中规定，对于（ ），购买经济适用住房、限价房或中低价位、中小套型普通商品房。

A. 高收入家庭 B. 中低收入家庭 C.年轻家庭 D. 最低收入家庭 51、（ ）是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。 A. 针对性的专项服务 B. 委托性的特约服务 C. 常规性的公共服务 D. 专业性的金融服务 52、选聘物业服务企业属于物业管理的（ ）。

A. 策划阶段 B. 前期准备阶段 C. 启动阶段 D.日常运作阶段

53、（ ）是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

A. 业主委员会 B. 物业服务企业 C.房屋行政主管部门 D.业主大会 54、业主委员会是（ ）的执行机构。 A．物业服务企业 B．社区居委会 C．业主大会 D．业主或物业住用人

55、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，属于房屋建设工程的，应当（ ），房地产可以转让。 A.形成工业用地或者其他建设用地条件 B.完成开发投资总额的25%以上 C.完成开发投资总额的30%以上 D.完成开发投资总额的50%以上

56、某商业大楼于1999年取得土地使用权，按照国有土地使用权最高年限使用土地，2009年原土地使用者将该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是（ ）。

A. 30年 B. 40年 C.50年 D. 60年 57、《商品房预售合同》应向县级以上（ ）办理登记备案手续。 A.房地产管理部门 B.房地产管理部门和土地管理部门 C.土地管理部门 D. 房地产滚管理门或土地管理部门

58、下列关于房地产开发企业销（预）售商品住房的表述中，正确的是（ ）

A.房地产开发企业可以采取返本销售的方式销售商品房

B.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取预定款性质的费用。 D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售

59、符合北京市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值标准的是( ). A.3人以下家庭，家庭年收入11.6万元及以下，家庭总资产净值57万元及以下 B.3人以下家庭，家庭年收入8.8万元及以下，家庭总资产净值76万元及以下 C.4人及以上家庭，家庭年收入8.8万元及以下，家庭总资产净值57万元及以下 D.4人级以上家庭，家庭收入11.6万元及以下，家庭总资产净值76万元及以下 60、以下情形中不会导致租赁合同终止的是（ ） A.租赁合同到期 B.将承租的房屋擅自转租的

C.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的 D.无正当理由，拖欠房租6个月以上的

61、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（ ）。 A.土地所有权证 B.土地使用权证 C.房屋所有权证 D.建设工程规划许可证

62、在房屋租赁合同中，以下属于《城市房地产管理法》规定的必备条款的是（ ）。 A.租赁期限 B.转租的约定 C.变更和解除合同的条件 D.违约责任 63、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照（ ） A.要求债权的先后顺序 B.抵押合同签订的顺序清偿 C.债权人的比例清偿 D.抵押权登记的先后顺序清偿

64、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后（ ）。 A.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿

B.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿 C.不必缴纳土地使用权出让金 D.抵押权人可优先受偿后再缴纳土地使用权出让金 65、（ ）是房地产登记的根本目的和出发点。

A.保护房地产权利人的合法权益 B.保证交易安全，减少交易成本 C.为房地产管理奠定基础 D.为城市规划、建设、管理提供科学依据 66、核发房屋所有权证书的部门是（ ）。

A.县级以上人民政府 B.市级以上人民政府

C.县级以上人民政府房产管理部门 D.市级以上人民政府房产管理部门

67、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（ ）。 A.异议登记 B.变更登记 C.预告登记 D.更正登记 68、房屋继承权利人应该到登记机关办理（ ）。

A.转移登记 B.变更登记 C.初始登记 D.总登记 69、依据《房屋登记办法》，属于不予登记的情形的是（ ）。 A.申请人与依法提交的材料记载的主体一致 B.申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的 …… 此处隐藏：749字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……