房地产基础知识考试试题 - 图文(3)

47、业主委员会选举产生向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案的期间是 自其产生之日超（）A、10日内 B、20日内 C、30日内 D、40日内

48、下述房屋建设工程转让条件中错误的是（）A、已经依法登记并取得土地使用权证书 B、取得建设工程规划许可证 C、取得建设工程施工许可证 D、房屋建设的开发投资总额已 经完成20% 以上

49、上海市出台限制预售商品房转让措施实施的是间是（）A、自2004年4月1日起 B、自2004年4月26日起 C、自2004年5月1日起 D、自2004年5月31日起

50、上海市个人出租居住房屋，出租人缴纳综合征收率的税款应为租金收的（） A、2.5% B、3% C、5% D7% 二、多项选择题

51、政府对房地产的限制一般通过以下权力来实现（） A财产权 B管制权 C征税权 D征收权

52、房地产业的职能主要包括（）A生产 B流通 C服务 D交换 53、住宅建筑按层数分为低层住宅以及（） A多层住宅 B中高层住宅 C高层住宅 D超高层住宅

54、建筑物主要是由竖向建筑构件、水平建筑构件及解决上下层交通联系的楼梯等组成，请 指出以下哪些属于竖向建筑构件（）A基础 B楼板 C墙体 D柱 55、为了保持墙身的干燥，墙身的防潮层有以下哪些构造做法（） A防水砂浆潮层 B细石混凝土防潮层 C涂膜层防潮层 D卷材防潮层

56、住宅建筑常见的楼板层由以下哪些部分组成（）A面层B结构层C基层D顶棚 57、建筑设备中给水系统按供水用途可分为（）

A生活给水系统 B热水给水系统 C生产给水系统 D消防给水系统

58、建筑供暖系统的基本组成有（）A热源 B供暖锅炉 C输热管道 D散热器 59、根据建筑面积计算的一般规定，需要计算全部建筑面积的有（） A层高在2.2米及以上的永久性单层或多层、高层建筑

B未封闭的阳台、挑廊 C层高在2.2米及以上的地下室、半地下室及其相应的出入口 D房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池

60、关于城市规划的工作与审批以下说法正确的有（） A近期建设规划是城市总体规划的重要组成部分

B100万人口以上大城市的总体规划由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批 C修建性详细规划是城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据 D控制性详细规划详细确定规划地区各类用地的建筑密度、容积率、建筑高度等指标 61、建设合理居住区规模需要考虑功能、工程技术经济性和的便利性等方面，以下说法正确 的是（）A居住区的合理人口规模为1万－5万人

B居住区的合理用地规模为50万－100公顷左右C居住行政管理体制是影响居住区规模的因 素之一D 居住区城市干道的合理间距一般应在700－1000m之间

62、装修污染对生长期儿童的危害很大，以下说法正确的是（）

A儿童房家具最好选择实木家具B儿童房最好选择水性的、颜色鲜艳的油漆和涂料 C儿童房内尽可能的使用天然石材，如大理石和花岗岩

D装修合同中要求施工方竣工时提供加盖CMA章的室内环境检测报告 63、土地权属证书有（）

A《国有土地使用证》B《集体土地所有证》C《国有土地所有证》 D《集体土地使用证》

64、按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要有（） A划拨方式 B出让方式 C转让方式 D土地或房地产租赁方式 65、征收耕地的土地补偿费用包括（）

A土地补偿费 B安置补助费 C地上附着物补偿费 D青苗补偿费

66、国有土地所有权，是指由国务院代表国家行使的对全民所有的土地享有（）的权利 A占有 B使用 C收益 D处分

67、廉租住房体系有以下（）特点 A供应对象为低于社会最低收入线水平且居住困难的家 庭 B社会保障性 C配租方式 D严格管理下的封闭运行 68、下列不属于缴存住房公积金的对象的是（）

A城镇集体企业职工 B离退休职工 C农村的农民 D无工作的城镇居民 69、房地产权属登记具有以下特征（）A依法性 B行政性 C程序性 D公示性 70、房地产权属登记按登记对象可分为（）

A土地所有权 B土地使用权 C房屋所有权D房地产他项权利

71、实行房地产权属登记的目的是（）A加强我国的房地产可能性管理B维护房地产市场秩 序 C为城市规划、建设、管理提供科学依据 D保障房地产权利人的合法权益 72、下列有关民事主体的表述是错误的为（）

A法人是以法人成员和其他法人的财产来担保债务 B法人只具有民事行为能力 C法人具有组织性、独立性和合法性 D《民法通则》所指的法人是企业法 73、甲乙丙丁四人关于要约和承诺的看法，错误的是（） A甲说：自动售货机列出的商品价格是属于要约。

B乙说：如果戊公司向戌公司发函要求一次性大批量购买戌公司的产品，戌公司对单价没有 异议，但在回函中告知对方没有那么多数量，不过可以分期交付。那么戊公司是要约人，戌 公司是承诺人。

C丙说：我不同意乙的看法。戊公司的行为应该是要约邀请，戌公司才是要约人。 D丁说：我认为，戊公司是要约人，而戌公司提出新的要约 74、下列可以适用我国《城市房地产管理法》的是（） A房地产规划 B房地产开发 C房地产交易的 D房地产管理 75、房地产开发企业在商品房将会时应当向购买人提供（） A产权证 B住宅质量保证书 C住宅使用说明书 D购房合同书

76、根据《物权法》，须经物业管理区域内专有部分占建筑面积2/3以上业主且占总人数2/3 以上业主同意通过的事项有（）A特定和修改管理规约 B改建建筑物 C选聘、解聘物业管理企业 D筹集和使用专项维修资金

77、商品房预售许可证申请须提交的材料是（）A房地产开发企业资质证书 B建设用地规 划许可证 C建设工程规划许可证 D投入开发建设的资金达到工程建设总投资和20% 以上 78、下述违反房地产经纪人员执业有关规定的行为有（）

A房地产经纪人员同时在两个房地产经纪组织内兼职 B以自己的名义购买客户委托交易的

房地产 C从事非成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动 D利用多份买卖赚取差价

79、租赁当事人在按规定签订居住房屋租赁合同后，应及时按规定办住房屋租赁合同登记备案手续或进行租赁信息记载，其操作程序正确的是（）

A租赁当事人提交申请资料，受理中心受理 B租赁当事人提交申请资料，房地产交易中心受理 C房地产交易中心复核 D房地产交易中心将信息以及资料送交受理中心 80、房地产经纪企业信用档案的信息内容包括（） A法定代表人

B房地产执业经纪人数 C执业经纪人经纪业绩 D受执法部门查处的违法违规情况 三、综合分析题 （一）

某市A房地产开发公司（以下简称A公司）拟建一经济适用住房小区，需要征收本市B张400

亩基本农田以外的耕地。开发半年后，A公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用住房用地上建造4栋商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，A公司将在建的4栋商品 住宅抵押给本市C银行，取得了2000万元的建设贷款。请回答以下问题：

81、A公司通过（）方式获得该经济适用住房小区开发用地。A出让B租赁C划拨D转让 82、A公司取得土地使用权的批准部门为（）

A国务院 B省人民政府 C市人民政府 D省人民政府土地管理部门 83、A公司与C建设银行的抵押关系，需要输（）手续方为有效。

A签订抵押合同 B办理转移登记 C办理抵押登记 D房地产价值经房地产估价机构评估 （二）

王某是某市机械厂职工，该厂为了解决职工的住房问题，筹集资金在职工生活区内修建了一栋楼房。为了弥补盖房资金的不足，该厂公布了申请、购买房屋的方案。1997 …… 此处隐藏：3494字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……