房地产基础知识考试试题 - 图文(11)

C.申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致 D.申请登记的内容与有关材料证明事实一致

70、我国1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪五六十年代建造的民用房屋和简易房屋，大多为（ ）。 A.砖混结构 B.砖木结构 C.钢筋混凝土结构 D.钢结构 71、普通建筑和构筑物的设计使用年限是( )年。 A.5 B.25 C.50 D.100

72、在非承重墙中，仅承受自重并将其传给基础的墙，称为（ ）。 A.隔墙 B.山墙 C.填充墙 D.承自重强 73、影剧院适合的采暖系统类型是（ ）。

A.蒸汽采暖系统 B.煤气采暖系统 C.电力采暖系统 D.热水采暖系统

74、（ ）具有吸水率低、强度高、耐磨性好、装饰效果逼真等特点，但给人以硬、脆的感觉，保温性能差，不适用于卧室。

A.实木地板 B.复合地板 C.陶瓷地砖 D.塑料地板 75、下列属于建筑平面图内容的是（ ）。

A.建筑物的平面形状 B.该建筑场地的位置、大小及形状 C.建筑立面所选用的材料 D.垂直方向的尺寸及标高

76、（ ）是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界限。 A.城市绿线 B.城市紫线 C.城市蓝线 D.城市黄线 77、（ ）是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。

A.建筑密度 B.建筑限高 C.容积率 D.用地面积 78、室内来源的污染物主要来自（ ）。

A.房屋地基污染 B.建筑材料 C.地层固有 D.电器设备 79、个人住房贷款期限最长为（ ）。

A.20年 B.30年 C.40年 D.50年

80、张某于2008年购买了一套普通商品住宅，2010年因工作调动将其转让，根据现行税收规定（ ）。 A.全额征收营业税 B.减半征收营业税

C.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税 D.免征营业税

三、多项选择题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5分。） 81、承担民事责任的方式有（ ）

A.停止侵害 B.赔偿损失 C.没收财产 D.支付违约金 E.返还财产 82、以下属于经营者的义务的是（ ） A. 听取意见和接受监督的义务 B. 保障人身和财产安全的义务 C. 提供符合要求的商品或服务的义务 D. 不做虚假宣传的义务 E. 不得侵犯消费者的人身权利

83、关于土地使用权划拨错误的是（ ）

A. 划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式 B. 划拨土地转让必须办理出让手续 C. 划拨土地使用权可以转让、出租、抵押 D. 划拨土地存在使用期限的限制

E. 对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）和保留划拨土地使用权等方式予以处理。

84、物业管理经费的来源主要有（ ）。 A．定期收取物业服务费

B．住宅共用部位、共用设施专项维修资金 C．物业服务企业的酬金 D．政府多方面的扶持 E．开发建设单位给予的支持

85、划拨土地使用权转让管理规定，以下几种情况中可以不办理出让手续的是（ ）。 A.城市基础设施用地和公益事业用地 B.私有住宅转让后用于商用的

C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的 D.国家机关用地

E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

86、《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按（ ）计价。 A使用面积 B.套 C.建筑面积 D.套内建筑面积 E.单元 87、应当申请房地产所有权变更登记的情形有（ ）。

A.房地产权利人因法定名称改变 B.房屋或土地灭失 C.房屋门牌号码发生改变 D.继承房屋 E.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除 88、楼宇智能化系统主要组成部分包括（ ） A.设备自动化 B.计算机系统管理自动化

C.通信自动化 D.办公自动化 E.楼宇自动化 89、衡量居住区内绿地状况的指标主要是（ ）。 A.人均公共绿地面积 B.地面停车率

C.人均公建用地面积 D.人均公建面积 E.绿地率 90、属于土地增值税扣除项目的是（ ）。

A.建筑安装工程费 B.取得土地使用权时所支付的金额 C.土地开发成本、费用 D.因转让房地产缴纳的契税 E.转让房地产相关的经济利益

四、综合分析题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5分。）

（一）

李先生（境内人）于2008年9月以150万元总价在北京亚运村购买了一套二手商品房，建筑面积为128平米。2010年1月李先生决定以200万元的总价出售予高女士，高女士是首次购房，在首付部分房款后，尾款以银行贷款方式支付给李先生。

91.按照北京税费新政， 李先生需要缴纳的营业税额为（ ） A. 11000元 B.82500元 C.27500元 D.60000元 92．高女士在此交易中需要缴纳哪些税费（ ）

A. 契税 B.个人所得税 C.印花税 D.营业税 93．高女士需要缴纳的契税金额是（ ）

A. 60000元 B.30000元 C.20000元 D.10000元

94．高女士及配偶名下无贷款记录，申请银行贷款额度最高（ ）成。

A. 成交价7成 B.评估价7成 C.成交价8成 D.评估价8成 95．为享受税费优惠政策，李先生需要提供哪些资料（ ）

A. 公共维修基金 B.房价款发票 C.契税票 D.网签买卖合同

（二）

王小姐委托甲经纪公司为其购买一套中关村附近的二手房，王小姐预算300万总价，建筑面积110平米左右的两居两厅两卫，甲经纪公司根据王小姐的需求信息，为其推荐了一套位于6层的3层砖混结构，产权登记面积108平米的二手房，非常适合王小姐的需求，甲公司在对房屋进行查勘后，约王小姐看房。 96. 建筑面积110平米，包含（ ）

A. 使用面积 B.墙体面积 C.阳台建筑面积 D.公摊面积 97.甲经纪公司对房屋查勘，需要查勘房屋的哪些信息（ ）

A.房屋的面积 B.房屋的空间布局 C.房屋产权人的身世 D.房屋的小区景观 98.甲经纪公司为王小姐推荐的房屋，属于（ ）住宅。

A.低层住宅 B.多层住宅 C.中高层住宅 D.高层住宅 99.甲经纪公司在约王小姐看房时应该注意（ ）

A.让王小姐先签《看房确认书》 B.看房达半个小时

C.看房时不知道房屋的格局朝向 D.看房离开后检查房屋门窗是否关好 100.按照国家规定，砖混结构住宅建筑层数参数为（ ） A.2.2m B.2.6m C.2.7m D.2.8m

2011年北京市房地产经纪人协理从业资格模拟考试

房地产基础知识答案

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