海南省2015年房地产经纪人制度与政策：房地产登记的概念模拟试题(2)

A：灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能

B：对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能

C：人际沟通中对不同的人说不同的话的技能

D：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能

E：把握购房人特点和需求，积极促成交易的技能

11、下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有。

A：租赁合同到期的

B：将承租的房屋擅自改变使用用途的

C：无正当理由，拖欠房租3个月以上的

D：将承租的房屋擅自转借他人使用的

E：因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

12、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的表述中，正确的有。

A：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税

B：对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其购房金额小于原住房销售额的，免征个人所得税

C：允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％

D：对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税

E：个人自建自用住房销售时免征营业税

13、考察性购买的对象是长期使用的耐用品或其他特殊商品，这类商品的特点是。A：选择性不强，价值较低

B：价值较低、品种差异小

海南省2015年房地产经纪人制度与政策：房地产登记的概念模拟试题

C：价值高、品牌差异大

D：挑选性强、购买频繁

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、采用广告法开拓客源信息的优势是。

A：获得的信息量会很多、很大

B：受众面较广

C：成本较低

D：时效性较强

E：间接对公司的品牌进行宣传和推广

15、组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划的情形有。

A：经评估确需修改规划的

B：行政区划调整确需修改规划的

C：城乡规划的编制机关认为应当修改规划的

D：因国务院批准重大建设工程确需修改规划的

E：上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的

16、房地产经纪人向客户推荐房源时应当。

A：在介绍房源信息的同时，对房源情况进行简单介绍

B：提前了解房源的各种情况

C：介绍房源是要特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷

D：给客户分析所推荐房源，提出自己的观点

E：重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息，避免谈及房屋的缺点

17、房地产经纪信息加工整理的程序通常包括和研究几个环节。

A：鉴别

B：筛选

C：整序

D：编辑

E：翻译

18、建筑的用以表示建筑物内部的结构或构造形式、分层情况和各部位的联系、材料及其高度等。

A：详图

B：平面图

C：剖面图

D：立面图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产经纪机构内的基础部门主要是指一些常设部门，包括。

A：人事部

B：评估部

C：财务部

D：办证部

E：行政部

20、下列居住用地以外的城市用地中，属于公共服务设施用地的有。

A：商业金融用地

B：文物古迹用地

海南省2015年房地产经纪人制度与政策：房地产登记的概念模拟试题

C：军事用地

D：邮电设施用地

E：交通设施用地

21、长期贷款是指贷款期限在的贷款。

A：4年

B：4年以上

C：5年

D：5年以上

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、侵权行为的构成要件包括。

A：行为违法

B：有损害事实

C：主观过错

D：有违约行为

E：违法行为与损害事实之间有因果关系

23、人文环境主要反映物业所在区域环境内的人口素质、地区治安状况等综合因素，主要划分为四个等级，对于“较好”这一等级来说，其具体划分标准为。A：物业所在区域附近有重点大学

B：物业所在区域附近有区级图书馆、体育场等文化设施

C：区域内人口素质总体较高

D：治安状况较好

E：社区建设发展很成熟

24、根据发达国家的经验，从长远来看，随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步，业务将更具发展前途。

A：居间

B：买卖

C：租赁

D：代理

E：客户资金代收代付风险

25、房屋转租必须符合的条件包括。

A：转租期间原租赁合同变更、解除或终止，但是转租合同不会随之变更、解除、终止

B：应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订

C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外

D：转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外

E：承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失