商业房地产开发报建流程表(2)

十八

气象局

防雷工程技术 评价、监督检测 费

防雷设计施工图。

十九

建设局 劳保办

建筑企业劳动 保险基金

二十

消防 支队

消防报建、审图

最全的房地产开发流程

见书。

二十一

建设局

建工科

办理建设工程 施工许可证

1、 《建筑工程施工许可申请表》 (一式两份)---政 务中心领取。 2、 建筑用地规划许可证 (核验原件， 留复印件) ----市规划局。 3、 建设工程规划许可证 (核验原件， 留复印件) ----市规划局。 4、施工场地已具备施工条件的现场踏勘单---建工 科现场踏勘。 5 、 中 标 通 知 书 原 件 -------------------------------市招标办。 6、施工图审查合格书，施工图设计文件审查备案表原件 --科技设计科。 7 、 建 设 工 程 施 工 合 同 审 查 备 案 表 -------------------市造价站。 8 、 建 设 工 程 监 理 合 同 审 查 备 案 表 -------------------市造价站。 9、城市基础设施配套费核费单、劳保基金核费单、 价格调节基金缴费单。 10 、 建 设 工 程 项 目 开 工 安 全 条 件 审 查 报 告 -----------市质安监站。 11、施工企业的资质证书、营业执照、安全生产许 可证(核对原件留复印件) 、项目建造师证、专职安 全 员 证 ( 核 对 原 件 留 复 印 件 ) ---------------------------------- 施工企业提 供。 12、项目从业人员办理工伤保险凭证 -------市劳 动局社保中心。

1、 施 工 图 审 查 合 格 取得《建设工程施 书、施工图设计文 工许可证》副本。 件审查备案时，应 该交纳工程中标金 额的 2.35%的安全 文明施工措施费。 2、 城市基础设施配 套费 住宅 75 元/㎡、 办 公用房 (含配套设 施用房) 及工业生 产厂房 60 元/㎡、 商 业 类 100 元 / ㎡ 。 湘 价 费 [2009]169 号、 湘 价 费 [2010]186 号 、 怀 市

价 [2010]23 号、怀 市 价 [2011]78 号 、 怀 市 价 [2011]183 号。 开工安全条件审查报 告备案时 ,按照约 20 元每平方米交纳文明 施工措施费。

交纳劳保基金、 配 套费、 价格调节基 金、 保证金等； 同 时必须按照建筑 面积每平方米 20 元的标准交纳文 明施工措施费， 签 定“四方监管协 议” ;按照中标金 额的千分之三交 纳工伤保险费； 按 照一定的比例交 纳农民工资保障 金。

最全的房地产开发流程

13、 计划生育合同----------------------------在市政务中心窗口领表，到当地计划生育管理部门 签字盖章。 14、法人授权委托书(原件)和受委托人身份证复 印件 ---建设单位。 15、建筑垃圾处置许可证。 16、民工工资保证金审核单-----劳动局监察大队。 17、商品混凝土购销合同。 18、建设工程项目抗震设防要求专项审核意见表。 办理商品房预售许可证书的流程:申请-初审-复审媒体公示-发预售许可证书。提供下例 18 项资料： 1、 商品预售许可申请表。 2、 怀化市规划管理局审批的报建图进行测绘的报 告书和进行测绘的报建图(平、立、剖) ,在怀 化市房产局产权中心测绘队办理。 3、 提供物业管理方案确认单 (在房产局物业管理科 办理) 。 4、 提供白蚁防治合同。 5、 《开发企业营业执照》和《资质等级证书》 。 6、 经怀化市规划管理局审定的平面规划布置图。 7、 土地使用权证书。 8、 怀化市规划管理局审批的定点红线图。 9、 建设用地规划许可证。 10、 建设工程规划许可证。 11、 现场查看工程形象进度。 12、 工程施工合同。 13、 建筑工程施工许可证。 14、 商品房预售方案。 15、 在售楼处醒目位置挂置办理房产证、土地 住宅楼修建到 30% 的楼层时，即可申 请办理《商品房预 售许可证》 。

二十二

房产局

房政管 理科

办理《商品房预 售许可证》

最全的房地产开发流程

证所需费用明细表。 16、 填写《怀化市商品房预售等级申请表》并 在本市银行开立商品房预收款监管账户， 并银行 签定了预收款监管协议， 申请表必须由开户银行 签出监管意见并盖章。 17、 发改委立项批文。 18、 公开销售 24 小时前，应当按照《湖南省新 建商品房交易价格行为规则》 有关规定， 对待销 售标的物面积、 单价等有关基本情况上墙对外公 示。 1、 建设工程竣工规划验收申请报告。 2、 建设工程规划许可证 (副本) 及建设工程规划审 批单。 3、 已审批的建筑设计方案、 工程平面定位图、 施工 图和其他相关资料。 4、 放线、验线成果资料。 5、 竣工测量图。 6、 其他相关资料。 建筑工程规划验收内容： 1、建筑位置、用地范围、退线距离(包括红线、绿 线、兰线、紫线等)、平面布置、

建筑间距、退 界距离、出入口设置等总平面布局； 2、建筑使用性质、建筑面积、建筑层数、建筑高度、 建筑密度、容积率、绿地率、停车泊位等技术指 标； 3、建筑形式、立面色彩、材质等； 4、道路、踏步、围墙、大门、绿地、停车场、基地 高程、雕塑、水池等环境设施； 5、公厕、垃圾站、各种管网设施等； 6、其他相关内容。 取得 《建设工程规 划验收合格证》 ,工 程验收后，建设单 位必须向城建档案 馆报送一套符合规 定的工程竣工档案 资料，经验收合格 后取得城建档案馆 签发的《湖南建设 工程档案合格证》 , 才能 换发《建设工 程规划许可证》正 本。

二十三

规划局

建筑工程竣工 规划验收

最全的房地产开发流程

二十四

质监站

建筑单体工程 验收

各单体工程项目分别通过专业验收。包括：规划、 消防、人防、环保等各部门参加验收。单体工程验 收之前，可以分部位、分步骤验收建筑工程。

取得建设方、监理 方、施工方、质监 站、设计等单位认 可，并在工程验收 报告上签字。 取得《建设工程竣 工验收质量认可 书》 。此后，再换发 《建设工程施工许 可证》正本。

二十五

质监站

建筑工程综合 验收

1、工程竣工后，施工方向建设方递交工程质量竣工 验收申请书，并准备好勘察、设计、监理等各项工 程质量报告书等资料， 尔后， 建设方在正式验收的 7 天前，向质量监督站提出竣工验收申请，由建设方 组织质监站、勘察、设计、监理、规划、人防、园 林绿化、消防、水利等单位，对工程质量、建筑要 求全面进行评价，制作工程竣工验收报告。 2、 向质监站申领 《建设工程竣工验收备案表》 和 《建 设工程竣工验收报告》 附：工程验收报告附文件、 施工许可证、施工图设计文件审查意见、施工单位 提交的工程质量竣工报告、勘察、设计单位提供的 工程质量核查报告，监理单位提供的工程质量评估 报告；施工单位签署的工程质量保修书；规划行政 主管部门认可的文件；公安消防、环保等主管部门 认可的文件；建设工程竣工质量验收和使用功能试 验资料；商品住宅的还有建设单位签署的《住宅质 量保证书》和《住宅使用说明书》 。 1、 工程竣工验收备案表。 2、 工程竣工验收报告。 3、 法律法规规定的应当由规划、 消防、 环保等部门 出具的认可文件或者准许使用文件。 4、 施工单位签署的工程质量保修书。 5、 法律法规规定的必须提供的其他文件。

二十六

建设局

工程综合验收 竣工备案

取得《建筑工程验 收备案证》 ;同时向 质监站出示 《建设 工程竣工档案认可 书》 。

最全的房地产开发流程

6、 商品住宅需提交《住宅质量保证书

》和《住宅使 用说明书》 。 将工程开发建设过程中的资料整理成册， …… 此处隐藏：2762字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……