商业房地产开发报建流程表

最全的房地产开发流程

房地产开发前期工作流程一览表

（说明：本表由相关工作人员收集整理，如在实际办理过程有不符之处，请以实际程序和收费标准为准，本一览表只可作为参考）

最全的房地产开发流程

五

国土局

土地交 易中心 用地科

(一)招拍挂活 动实施 (二)签订土地 出让合同

1、公告。 2、保证金。 3、委托书。 1、缴纳土地出让金相关凭据。 2、城建投公司相关函件。

《成交确认书》 。

土地出让金发票。 《建设用地规划许 可证》 。

六

规划局

规划管 理科

1、办理建设工程规划许可证的报告。 2、立项批复。 3、土地成交确认书、国有土地出让合同。 4、规划设计条件及附图。 (二) 《建设用 5、 已批准的规划设计方案 (含 1 套 CID 和电子光碟) 。 地规划许可证》 6、用地红线图(1:1000) (国土提供) 。 7、法律法规规定的其它材料。 8、审批《建设项目选址定点审批表》 。 9、核发《建设用地规划许可证》 。 (三)核发《建 设 用 地 批 准 书》 、 《国有土地 使用权出让审 批表》 1、成交确认书。 2、土地出让合同。 3、 《建设用地批准书》 。 4、 《国有土地使用权出让审批表》 。 5、土地出让金、契税发票复印件。 6、公司营业执照复印件。 7、法人代表身份证明书。 8、土地登记授权委托书。 9、受托人身份证。 10、土地登记申请书(国土局用地科) 。

用地科

《建设用地批准 书》 、 《国有土地使 用权出让审批表》 。

七

国土局 (四)分宗办理 《国有土地使 用权证》

地籍科

《国有土地使用权 证》 、用地红线图 (国土测绘队) 。 说明：由用地科、 地籍科办理。

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11、地籍调查表(

国土局用地科) 。 12、用地红线图(国土测绘队) 。 13、土地分宗图(国土测绘队) 。 14、其它(政府、城投公司招商合同，需要分宗办 理土地证者，须市长签字批准) 。 1、拆迁安置： A、由拆迁办完成补偿公告； B、由市城投、国土局用地科共同完成土地征用 公告(市政府签字) ; C、组织乡村两级开拆迁动员会、先发布征地公 告、再发布拆迁公告(拆迁补偿安置方案及征地告 示) ; D、入户调查、进场放线定界、测量； E、城投相关负责人负责拆迁。 2、道路设计，并将设计图纸传给设计单位，以便做 纵向设计； 3、土石方概算； 4、道路及土石方工程招标。 实测周边道路现有标高、土地面积，以便反馈给设 计单位控制好标高。 (一)基础资料 1、项目概况(包括项目建设的背景和理由、项目单 位的思路、规模、投资估算、建设周期等) 。 2、项目建设资金的筹措方案。 3、项目单位的基本情况(包括单位简介、代码证、 执照、税务登记证、开发资质等) 。 4、项目的总平图、位置图。 5、征地拆迁补偿安置方案。 6、地勘报告。 (二)附件资料 取得项目可研申请 报告书。 《怀化市城市建设 投资开发用地合 同》 。

按合同 由城建 投公司 执行

(五)三通一 平、交付土地

测绘队

(六)土地面积 实测及放线

八

工程咨 询公司

工程咨 询中心

项目可研报告

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1、相关政府会议纪要。 2、建设规划部门的选址意见书。 3、环保部门(环保立项审查意见表或登记表) 。 4、国土部门(国土预审意见或国土证) 。 1、国土证。 2、用地规划许可意见或经批准的项目总平面图。 3、环评报告或建设项目环境保护审查意见表。 4、房产开发资质。 5、验资报告或资金有效证明。 6、地勘报告。 7、乙级以上工程咨询公司出具项目可研报告。 8、营业执照、代码证、税务证。 召开技术审 查会和市规 划委员会，需 要一定金额 的会务会。其 他不收费。 取得立项批复。

九

发改委

投资科

办理项目《立项 批复》

十

规划局

总工室

(一)申请人提供如下资料： 1、建设申请报告书。 2、法定代表人身份证明(委托他人申报手续的还应提供由 法定代表人出具的委托书和被委托人身份证明) 。 3、设计单位资质证明及房地产开发企业资质证明。 4、建设项目批准文件(1 份)或主管部门意见(1 份) 。 5、使用土地的有关证明文件(1 份) 。 建 设 项 目 规 划 6、建设项目《规划设计条件》 (1 份)及所附规划部门核准 设计方案(建筑 的统一坐标的用地红线图，控制性详细规划等。 及修建性详规) 7、规划(建筑)方案图纸(原件)及电

子文件(含三维效 审查 果图， 其中详规图或建筑总平面图电子文件应为 CID 格式) 。 8、 《规划设计条件》或《设计方案报审表》要求提供的其它 指定图件。 9、同时审查人防工程修建方案。 (二) 规划局内部召开技术审查会 (科室长、 局领导、 专家) 。 (三)报市领导过目。 (四)规划委员会专家审查(专家、全市相关部门领导) 。

取得《技术审查会 议纪要》 ,并对照方 案存在的问题进行 整改。

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信息 中心 水文局 或水利 设计院 等有资 质的社 会中介 机构

日照指标分析

建设方提供规划设计方案 CID 电子图一套，纸质设 计文本一套。 1、 项目建设规划总平面图。 2、 环境影响评价报告。 3、 项目可行性研究报告。 4、 地理位置图。 5、 施工进度安排。 6、 地质勘查报告。

按建筑面积，每平方 1.2 元。 按照占地面积每平方 米 0.28 元.属于社会 中介咨询费。 取得水土保持方案 报告书，为水利部 门行政审批提供科 学依据。初步设计 方案评审前，做好 水土保持方案。 取得《水土保持方 案》行政审批文件。 办理水土保持方 案行政审批时,交 纳水土保持设施 补偿费。

十一

水土保持方案 编制报告书

十二

水利局

水土保持行政 审批

按照占地面积每平方 米 1.5 元。

十三

环境保 护科学 研究所

环评

(一)编制《环境影响报告书》 。 1、项目可研报告。 2、规划总平面图、建筑图册(已审通过的) 。 3、规划图纸地籍图(电子版) 。 4、地质勘察报告书。 (二)环境监测费(每个工程项目约 3-5 万元，没 有正式文件) 。 (三)专家评审会(13 人参加，会务费 1.30 万元左 右) 。 备注：拟建项目环境影响报告书、环境影响报告表、 环境影响登记表(仅为其中之一)

环境评价 0.5 元/㎡。 工程立项之前，做 好《环境影响报告 书》 ,召开专家论证 会；此后，向怀化 市环境保护局提出 行政审批。

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十四

建设局

设计科

初步设计方案 审查

1、 建筑项目初步设计审查申请表。 需要一定金额的会务 2、 建设项目批准文件或主管部门意见。 费。其他，不收费。 3、 设计中标通知书、设计合同、勘察合同原件。 4、 建设项目 《规划设计要点》 及所附规划部门核准 的统一坐标的用地红线图。 5、 已批准的控制性详细规划、 建筑设计方案等 (电 子版) 。 6、 初步设计图纸(原件)及电子文件(含三维效果 图， 其中规划或建筑总平面图电子文件应为 WDG 格式，相关效果图应为 JPG 格式文件) 。 7、 工程勘察成果报告。 8、 环境影响评价报告、水土保持可行性研究报告 等。 9、 其他材料(经办人现场 勘察，材料审查后认为

需要补充的相关材料) 。

对设计方案进一步 论证，取得初步设 计方案的行政批 复。

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十五

人防办

人防工程建设 行政批复