房地产理论与实务期末方案设计

如题~~~同样,是自己做的买房方案设计~~

综合素质课房地产理论与实务

——期末案例设计方案

姓名：刘淼

专业：英语

学号：2008212598

如题~~~同样,是自己做的买房方案设计~~

前言（写给老师的话）：陈老师，据我最近在网上查的资料及相关评论看来，我觉得角色设计成为刚毕业不久的大学生买房不太现实，因为武汉现在的房价涨得太快了，所以我设计的是工作了两年左右的且有一定买房存款的双职工家庭，这样方案设计比较现实一些。

角色设计：双职工家庭

工作地点及时间：2007年毕业，双方均在武汉武昌工作

假定职业及收入：男方：药品销售 基本工资4000元/月，月缴公积金比率为8% 女方：高中教师 基本工资3000元/月，月缴公积金比率为8%

购房意向：双方均工作了两年左右，家庭可用于买房的资金有15万和双方的住 房公积金存款，打算在武汉武昌区买一套70～85平米左右的商品房，意向是 购买两室两厅一卫，比较偏好交通方便，环境舒适及配套基础设施较好的楼盘， 希望能够住在以年轻人为主的小区，偏好设计人性化现代化，符合现代年轻人 的生活理念和生活要求。

考虑楼盘：万科魅力之城 洪山区东湖高新开发区高新四路和光谷一路交汇处

金地中心城 中心位于洪山区东湖高新技术开发区雄楚大街908号 保利心语 洪山区东湖技术开发区南湖农业园

在经过一段时间的网上资料浏览后双方达成一致，两人看中了以上三个楼盘的三样户型，分别是金地中心城 C1 2室2厅1卫89.24㎡；保利心语 1#f 2室2厅1卫㎡79.90㎡；魅力B2 2房2厅1卫 77㎡。

如题~~~同样,是自己做的买房方案设计~~

在综合亲友评价，研究开发商代理商的宣传产品，现场考察广告牌和样板房，以及相关业主评价之后，两人决定购买光谷魅力之城B2 2房2厅1卫 77㎡这一套，具体的原因如下：

1：开发商:武汉万科天润房地产有限公司 万科是我国国内房地产第一大品牌，拥有雄厚的技术基础和在业内较高的评价，在房地产开发这一项，万科无疑是品质的保证，开发商的实力和信誉值得信任；光谷万科魅力之城是万科继万科城市花园之后在武汉光谷生活圈里的又一力作，在实地考察和对万科城市花园进行一定考察之后对万科的开发品质有了更深的信任。考察后也发现开发商具有政府颁发的合法有效的房地产开发一级《资质证书》，且该证书年限符合要求，降低了购买商品房之后的售后风险。

2：魅力之城项目特色：万科魅力之城地处武昌光谷未来科技新城中心高新四路与光谷一路交汇处，距离万科城市花园3.5公里，毗邻武汉富士康科技集团产业基地、中芯国际以及未来的武钢高新技术产业园等；在规划理念上，沿承了城市花园“新城市主义”的城市尺度规划，以营造一种现代城市的居住感为目的，再一次生动诠释了万科“以人为尺度”的关怀。该项目规划理念很大程度上符合两人的购房理念，符合两人人文性和现代性的居住要求；并且该项目并不是位于市中心，而是位于光谷生活圈内有发展潜力的高新技术园周围，可以在最大程度上保证较高的生活品质；且该楼盘的品质有口皆碑，据前期已经能够入住的业主反馈，房屋品质值得信任；

3：住宅条件：1）房屋位于城市上风向，不受一系列工业污染和生活污染的影响，并且周边环境较好，符合要求；2）交通条件较好，757路可直达，另可乘坐510、586、715、903等公交路线到万科城市花园，乘坐前往魅力之城的专程免费巴士，能够在10分钟内到达一般的各类商务服务网点，可以满足一般的生活采购和其他服务需求，30分钟内到达中心城区，40分钟内到达上班地点，符合生活和工作需要；3）文化条件，魅力之城社区内有幼儿园，距离华师附小，华师一附中及光谷中学距离很近，极大的有利于以后孩子的上学要求；同时也熏陶了小区周围的文化气息；4）购物娱乐条件

如题~~~同样,是自己做的买房方案设计~~

很好，坐公交30分钟内能到达光谷世界城及大洋百货等购物中心和光谷书城，关山电影院等娱乐场所，周围还有金福盛酒店等饮食场所，基本上能满足家庭节假日的休闲娱乐需求；5）住宅环境很好，周围绿化工作做得很好，小区内的绿化率也很高，规划合理，让人看着很舒服；日照符合需要，工业及生活噪音很小，道路设施较好，该地区社会治安较好，早晚在小区内有休闲运动场所，总体来说人文及景观优雅程度较高，符合双方的高品质生活要求。

4：房屋条件：景观设计单位:澳大利亚五贝国际设计有限公司 该公司与万科经常合作，且设计风格人性化时尚具有现代感，符合年轻人的审美习惯； 空间结构：平层 内墙、厅、房墙面乳胶漆 门窗:户内门带门套 厨房:全装修 卫生间:全装修 建筑单位:中建三局 其他主要建筑材料销售代理商也给出了质量承诺，符合要求；

5：物业管理：物业管理公司:武汉万科物业服务有限公司 背景资料：万科物业服务有限公司是伴随着万科房地产开发业务的产生而产生，并逐步发展起来的。作为国内较早从事物业管理的专业机构之一，万科物业始终坚持“全心全意全为您”的服务宗旨，秉承“服务至诚，精益求精，管理规范，进取创新”的质量方针，运用超前的管理理念和创造性的思维，不断探索物业管理新模式，积极参与行业竞争，在推动物业管理行业发展的同时，不断开辟新的业务领域。迄今为止，万科物业业务范围已涵盖到小区设计、规划、建设评估，交通规划评估，楼宇接收服务，物业保险服务，保安、清洁、绿化规划服务，设施维护服务，财务及租户管理，园艺保养及节日装饰，管理运作进程跟进服务，小区智能化规划和施工、新建筑和原建筑的改造更新等诸多方面，其管理实践进一步丰富了物业管理的内涵。凭借规范化的管理、专业化的服务，多年来万科物业持续领先于国内同行业，为社会树立了先进的、具代表性的物业管理形象，万科各地物业管理项目已先后获得国家、省、市级优秀物业管理小区（大厦）称号。 万科作为一个房地产开发品牌，其物业服务工作的口碑也是很好的，其也是国内较早贯彻“物业服务”理念的物

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业管理公司，所以万科魅力之城在物业管理方面也是值得相信的；

6：房屋价格：产品类型：高层 装修标准：装修

参考面积：约77 平方米 房型结构：2房2厅1卫

单价区间：约5628-6296元/平方米 总价区间：约44-49万元

经调查该户型12月份均价为5700元/平方米（并不一定准确，计算方便）实际交付面积78 平方米，所以总价为444600元，综合考虑决定使用住房公积金贷款和商业贷款结合的方式再使用自己的15万买房基金买下这套商品房并预留装修成本。

首付30%即为131670元之后余下的部分307230元选择用公积金贷款 男方住房公积金个人月缴存额：4000元 缴存比例为8% 配偶公积金月缴额为2500元 缴存比例为8% 根据公积金贷款计算打算还15年的话则可贷款上限为35.5万元，双方商量后决定用公积金贷款30万，还15年的时间，经计算后若采用等额均还的方式则每月需还款2308.8元，本息合计415584元；若采用等额本金方式偿还的话则第一月偿还2814.17元，本息合计403848.75元；经比较选择等额本金偿还方式偿还公积金贷款。双方每月收入在7000元以上，而每月还款不超过2814.17元，占家庭收入 …… 此处隐藏：1742字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……