2009年5月湖南常德房地产市场报告-11页(2)

政策，利率、契税也降到了低点，一些刚性需求按耐不住集中释放。预

计2009年整体的销售量环比稳重有升。

2008年一季度销售商品住宅1020套，2009年一季度市城区销售

住宅1144套，同比上升12.3%；2008年一季度销售面积为11.73万

㎡，2009年一季度销售面积13.29万㎡，同比上升13.3%；2008年

一季度销售金额为2.55亿元，2009年一季度销售金额2.95亿元，同

比上升15.7%。

4、1-5月最新销售情况，回暖明显

1-5月，市城区共销售商品住宅2006套，同比增长9.98%；商品住

宅销售面积为23.63万平方米，同比增长14.93%；商品住宅销售金额为

5.45亿元，同比增长18.22%；商品住宅销售均价为2306元/平方米，同

比增长2.85%。

从税收情况来看，我市压抑已久的刚性需求在今年四五月份，特别

是5月份得到释放。据统计，5月份入库销售不动产环节营业税2234万

元，比4月份增加890万元，与去年同期相比增长5.5％，增收116万

元，是今年来的首次上扬。这一行情也带动了房屋租赁市场。5月份入

库房屋租赁营业税109万元，同比增长275.9％。

5、1-4月城区土地（房地产开发用地）供应情况

房地产市场报告

1-4月，市城区共招拍挂土地17宗，面积488.63亩。其中房地产

项目土地8宗，总面积304.93亩，成交8宗（其中体育生态园地块5

宗，面积300.07亩，另有364号锦宏地块为自然人竞得，面积为1.39

亩），房地产开发企业共拿地7宗，面积为303.54亩，成交金额8273.00

万元，成交单价27.26万元/亩。

1-4月流拍土地1宗，为商业用地，面积6.27亩。

4月市城区共招拍挂房地产项目土地1宗，成交1宗，成交面积1.30

亩，成交金额213万元，成交单价为163.85万/亩。

5月21市国土挂牌出让土地9宗

9宗土地面积为602.20亩，其中实际用于房地产开发的7宗，总

面积524.12亩，3宗土地起拍价超过1亿元，分别为1亿、1.358亿、

1.558亿。一旦这3宗土地成功出让，将成就常德市的新地王。

6、市城区二手房交易状况（住宅存量房）

市城区房屋租赁状况（住宅）

7、全市房地产税收与办证状况

2009年1-4月全市房地产税收为1.73亿元（指地税收入，不含财

政局契税收入）。1-4月，市城区共发放房屋所有权证7283宗，总面积

房地产市场报告

133.39万平方米，同比增长16.89%。

8、滨湖西路延伸段9月可动工

滨湖西路延伸段施工的前期工作已经开始，其中涉及的审批、拆迁

也正在进行，预计今年9月份可以动工，总投资6000多万元，全长1.4

公里，工期8个月。道路完工后，将与芙蓉路、金丹路连接。

9、朝阳中路开始施工

5月20日，朝阳中路正式施工，预计工期为170天，到年底即可

完工。朝阳中路南起人民路，北至常德大道。预计到明年3月，柳叶路

至洞庭大道路段也将开始施工，届时，柳叶大道以北路段将连成一片。

10、常德市行政文化中心广场征拆工作全面启动

5月22日，常德市国土资源局土地储备中心与武陵区征拆所签署了

“乌龙港白马湖环保综合治理工程（北区）”征地拆迁工作协议，标志着常

德市又一重点工程项目——行政文化中心广场的征拆工作全面启动，该

项目将征用武陵区三岔路社区、富强社区、皂果社区、白马湖村集体土

地930亩。

11、常德市芙蓉文化中心工程建设进度顺利

第一阶段开发五岔片区为芙蓉文化中心项目建设配套的650亩用

地，第二阶段为芙蓉文化中心建设工程。目前，配套工程建设顺利，紫

菱东路、荷花北路已于2月上旬正式开工，南坪和皂果两个安置小区4

月上旬已动工兴建，预计国庆节前可建成。

12、5月26日上午，常德大道改扩建工程开工仪式隆重举行。

常德大道改扩建工程是我市重点工程“一桥三路”项目之一；是今年

我市项目建设年活动中被市委、市政府列为城市基础设施建设重中之重

工程；是我市应对金融危机、扩大内需、实现城市扩容、推进西城新区

建设的重大决策部署。改扩建工程总投资10.88亿元，预计2011年上

半年竣工通车。

房地产市场报告

成邦观点：

加大基础设施建设，扩大内需，常德城市“扩容提质”和推进新型

城市化建设等一系列利好机遇，将提升城市板块的力量，带动道路周边

项目的建设与销售。

13、1-4月，全市完成城镇以上固定资产投资55亿元，增长48.5%；

全市完成城镇以上固定资产投资55亿元，增长48.5%；争取上级

专项资金和项目资金35亿元，将近完成年计划的三分之一；引进内外

资总额69.88亿元，增长26.8%；新开工固定资产投资2000万元以上

的新引进工业项目27个，其中亿元项目7个。

各区县（市）元-4月财政一般预算收入完成情况及排名

2009年5月31日