2009年5月湖南常德房地产市场报告-11页

房地产市场报告

09年4－5月房地产市场研究报告 常德

注：由于长沙房地产交易信息08年2月度数据部分尚未公布，本

次月度监测报告以近期可获取的最新数据为依据分析。 5/31

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成邦视点

不要忽悠，只要现房！

年后常德楼市的井喷式回暖，出乎所有行家与非行家之前的悲观预

测。2009年1-4月，竣工面积18.7万㎡，同比增长65.5%；销售面

积21.56万㎡，同比增长19.12%；销售金额5.45亿元，同比增长

18.22%；销售均价2281元/平米，同比增长1.02%。5月常德楼市，

已然继续看好数字的走高。

没有哪一种忽悠是天荒地老的。也没有一痴到底的消费者。产品与

实景才是王道。大家说，常德的楼市开始回暖。但是一个更鲜明的事实

是，回暖的，是那些真正有竞争力，品质感强，更实在的楼盘。没有卖

不掉的房子，只有卖不掉的产品。由寒还暖的2009年，面对开发商的

见好就涨，我依然无法预测下一刻，是天堂，还是地狱。

但是很显然，出来混迟早要还的，忽悠人者必被人忽悠。房地产项

目“回到产品本身”是必然，而“让产品说话”，以实景以现房呈现给市场的

项目，才是最真实可靠的说服力。

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湖南房地产市场

1、湖南省房地产市场回暖

1-4月，全省商品住宅的销售均价2483元/平方米，同比上升

11.9%，与1-3月环比上升2.3%。1-4月全省商品房销售面积704.1

万平方米，居中部第二位，全国十位，同比增长12.4%。其中又以商品

住宅增幅最为明显，销售面积和销售额的同比增幅分别高达16.9%、

30.9%。

2、湖南省1－4月开发投资252.6亿

1－4月份，全省完成房地产开发投资252.6亿元，居中部第三位、

全国十二位，同比增长16%。长沙、邵阳、怀化、张家界投资提速，其

中长沙完成投资130.9亿元，同比增长17%；在外资收缩的情况下，内

资释放强大推力，内资企业完成投资238.5亿元，同比增长18.3%，内

资占比进一步提高；销售形势好转，企业资金回笼加快，投资能力增强。

3、《长沙市住房公积金管理条例》开始公示，7月1日起实施

无论是国企、私企、民企和社会团体都要为职工缴纳住房公积金。

使用住房公积金贷款购买经济适用住房、普通商品房后，享受城镇居民

最低生活保障的，可以向管理中心申请住房公积金贷款利息补贴。公积

金贷款额度不能满足的，可以申请住房公积金和商业银行的组合贷款。

4、株洲出台组合新政促房地产市场发展

《株洲市人民政府关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》

的新政自3月5日起至2010年12月31日实施，降低出让土地保证金

比例、购普通住宅可返还1%契税、规定时间内减免开发项目报建费、

调整公积金贷款首付比例和金额等多项优惠政策，以促进该市房地产市

场稳定健康发展。各项政策降低了土地市场入市门槛，缓解用地者资金

压力，减轻企业负担，刺激市民购房欲望。

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成邦观点：

株洲此次具体新政力度不可谓不大，《意见》推出“合理确定土地价

格”、“合理控制土地规模”、“准予分宗办证”等3大举措，将原来出让土地保

证金占出让起始价50%的比例降至30%以上，开发企业报建时应缴纳

的各项行政事业性收费和服务性收费按50%收取，延期至2010年3月

1日前报建并开工的，报建费减免20%等一系列举措降低自有资金比例

直接针对开发商,可以提高开工和投资的积极性、恢复市场信心；而针对

市民，首付最低可调整为20%，二手住房（不限面积）的契税税率下调

至1%、购房落户等从政府层面推动住房交易。

5、长沙教育地产急剧升温

刚性需求撬动了2009年春天这轮楼市的回暖，而刚性需求的有力

支撑，在于学区房。 “名盘+名校”成为长沙楼市的一股汹涌热流。

长沙近六成置业者眼热“名校楼盘”，名盘与名校的整合效应，已成为

影响刚性需求购房者选房的主流因素；而对于有子女家庭的业主，对此

达到了近90%的高关注度。调查发现，教育资源的配套，成为购房者、

尤其是高端物业居住者的强烈需求之一。

6、5月长沙楼市持续回暖

据最新数据统计,5月长沙市商品房成交套数20701套,相比4月的

17103套,环比增长21.04%，商品房成交面积209.57万平方米,环比

增长16.08%;商品房成交均价4130元/平方米；其中住宅19665套,

环比增长22.30%；其中住宅成交均价3968元/平方米,与4月住宅均

价3834元/平方米相比,涨幅3.5%。

5月长沙市商品房成交表

从长沙各区域成交套数来看，天心区同比增幅最大,达190.18%,开

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福区环比增幅最大,达31.91%。从各区均价来看,芙蓉区成交均价最高,

为4462元/平米；本月商品房均价环比涨幅最高的为天心区,相比4月

商品房均价3604元/平方米，环比增长15.85%，而其它区域成交均价

大多略有回落。

另据长沙市房产局统计，今年前4月全市二手房市场交易量增幅明

显。仅二手住宅成交面积、套数同比即分别增长58.96%、63.23%。

成邦观点：

长沙目前仍有350万平方米以上的市场存量，而市场的回暖也将刺

激新盘上市的步伐，预计下半年内新盘上市量将达到450万平方米以上，

加上目前的市场存量，下半年长沙楼市的供应量将在800万平方米以上。

产品库存的压力依然存在，而相对于市场来说，购房者在经历了一些列

价格风暴后，出手会更加理性。

7、衡阳，前4月销量强势反弹

2009年1—3月，全市共销售住宅319208平方米，同比增长

155.19%；销售金额69637万元，同比增长155.15%；住宅销售均价

2176元。

4月份每周成交套数分别为255套、258套、269套和334套，销

量呈现每周递增势态，并在最后一周创造了2009年以来单周最大成交

量。3月30日至4月26日，衡阳新建商品房总计成交了1116套，成

交总面积为147495平方米，环比3月分别增加了13.5%和16.5%。

其中中房 都市村庄、雁栖湖 耀江花园、山水华庭、香槟小城、棕榈园

等高性价比楼盘，销售业绩理想。

8、株洲成交量持续回暖，房地产投资仍低位运行

5月株洲商品房住宅销售2234套，成交均价2627元/平方米。1

－4月，房地产业完成投资26亿元，增长10.5％，增幅较上年同期和

一季度分别下降21.8和0.8个百分点，占全市城镇投资的比重为

32.4％，同比比重下降4.5个百分点。其中城镇投资的贡献率为14.8％，

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同比下降39.6％。

7、株洲夏季房产交易展会将于6月26 -28日举行

株洲市政府拟定于6月26日-28日在市体育中心举办2009株洲

夏季房地产交易展示会，初步确定有开幕式、闭幕式、株洲市首届环城

自行车赛等9大活动。

10、湘潭市4月房地产交易市场活跃

4月份，湘潭市商品房和商品住房批准预售面积分别为3.37万㎡、

3.22万㎡，同比均减少了50%，4月末商品住房累计可售套数为11277

套。4月份，商品住宅销售均价为2298元/㎡，同比下降7.3%，销售

套数为780套，同比增长49. …… 此处隐藏：2531字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……