物业财务管理制度（初稿）(3)

合同、资金帐簿等，都采用比例税率。

(b) 定额税率

《印花税暂行条例》规定，对一些无法计算金额的凭证，如各种权利许可证照；或者虽载有金额，但作为计税依据明显不合理凭证，如其它帐簿等。

印花税税目、税率表 税目 1. 应纳税额 纳税义 的计算 务人 购销合同 包括供应、按购销金购销金额 x 立合 预购、采购额3‰o贴3‰o 同人 购销结合及花 协作、调剂、补偿、易货等合同 加工承揽合同 物业公司不适用 建设工程勘察设计合同 物业公司不适用 建筑安装工包括建筑、按承包金承包总金额 x 立合 程承包合同 安装工程承额3‰o贴3‰o 同人 包合同 花 财产租赁合同 物业公司不适用 货物运输合同 物业公司不适用 仓储保管合同 物业公司不适用 借款合同 财产保险合包括财产、按保险费 保险费金额 x 立合 同 责任、保证1‰贴花 1‰ 同人 信用等保险合同 范围 税率 说明 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 技术合同 包括技术开按所载金价款、报酬或使立合 发、转让、额3‰o贴用费 x 3‰o 同人 咨询、服务花 等合同 单据作为合同使用的，按合同贴花 11. 12. 产权转移书据 营业帐簿 物业公司不适用 13. 生产经营用记载资金? 立帐 帐册 的帐簿，“实收资本＂+ 簿人 按“实收“资本公积＂x 资本＂与5‰o； “资本公 积＂合计? 按件贴花5元 金额的5‰o贴花。其它帐簿按件贴花5元 权利、许可证包括政府部按件贴花只按件贴花5元 领受人 照 门发给的房5元 屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证 3.5.3.3 纳税办法有3种： 3.5.3.3.1 自行贴花:

首先，纳税人要对照《印花税税目、税率表》，按规定的

税率计算出该凭证应纳的税额；

其次，向当地税务机关或其它出售印花税票的处所购买印花税票;

最后，在应纳税凭证上一次贴足印花，并加以注销。

3.5.3.3.2 汇贴或汇缴：

对同一类应税凭证需要频繁贴花的纳税义务人，可向主管税务机关提出书面申请，经批准后发给汇缴许可证，采用汇贴、汇缴的办法纳税。

3.5.3.3.3 委托代征：

由于印花税的征税对象广泛，涉及的部门较多，为了发挥有关权利机关和部门的作用，印花税除了由纳税人自行缴纳外，凡通过国家有关部门发放、鉴证、公证或仲裁的应税凭证，可由税务机关委托这些部门代征。税务机关应发给代征单位代征委托书。

物业管理营运上，所签署的工程施工和保养合同、清洁服务合同、购买项目财产合同、工商营业执照、管理帐目的帐册等，都需购贴印花税票。

3.5.4 企业所得税

企业所得税是对国内企业的生产经营所得和其它所得征收的一种税。

企业的生产、经营所得和其它所得，包括来源于中国境内、境外的所得。

3.5.4.1 纳税义务人：

实行独立经济核算的企业或组织，为企业所得税的纳税义人： 国有企业、集体企业、私营企业、联营企业、股份制企业等。

3.5.4.2 应纳税所得额的计算：

纳税人每一纳税年度的收入总额减去准予扣除项目后的余额为应纳税所得额。应纳税所得额的计算公式是： 应纳税得额 = *收入总额 – **准予扣除项目金额 *管理处的主要收入：

A. 生产、经营收入 ? 管理项目的物业管理费 B. 其它收入

**准予扣除项目，是指与纳税人取得收入有关的成本、费用、税

金和损失。

3.5.4.3 亏损弥补：

3.5.4.4 纳税人发生年度亏损的，可以用下一纳税年度的所得弥补；下一纳税年度的所得不足弥补的，可以逐年延续补，但是延续弥补期最长不得超过5年。在5年内未弥补完的亏损，从第6年起应从企业税后利润或盈余公积中弥补。

税率：

新实施的企业所得税确定的税率很简单，只有一个25%的比例税率。(自2008年1月1日起正式实施) 服务业 ~ 物业管理乃属于服务性行业

外商投资企业和外国企业在中境内设立的机构、场所属于服务企业的，其应纳税所得额可以按下列计算公式计算： 应纳税所得额 = *业务收入净额 + 营业外收入– 营业外支出 *业务收入净额 =业务收入总额 – (业务收入税金 + 业务支出 + 管理费用 + 财务费用)

会计核算的 基本原则