专题：凤台县滨湖新区功能定位研究 - 图文(7)

案例五：香港米埔自然保护区

? 位臵：米埔保护区位于香港的西北部，毗邻深圳，属于河口海岸沼泽湿地。 ? 面积：区面积为3.80平方公里。

? 景观资源：该区的红树林是中国第6大红树林，湿地区内高等植物约190种、鱼类约40种、

鸟类约280种。主要保护对象为鸟类及其栖息地。

? 景观格局与活动设臵：游客设施由两大部分组成：一个室内游客中心和室外展览区，管理大

量游客所带来的人类活动干扰，避免与关键的环境原则相冲突，是布局选择的首要原则。 ? 特色：打造一个野生生物的天堂。

? 参考价值：发挥了自然保育、旅游、教育和市民休闲娱乐。由于游客中心将成为最重要的旅

游景点，因此它被刻意安排在接近入口和城市的位臵。为了避免对栖息地不必要的侵扰，停车场和其它基础设施的面积被有意地降至最小。

案例六：苏州李公堤

? 位臵：位于江苏苏州，是中国最大的内城湖泊金鸡湖中唯一的一条湖中长堤。 ? 面积：全长1400米，系光绪年间元和县令李超琼所建。

? 商圈位臵：李公堤所在商圈是建设中的苏州CBD的核心区域。周边有中央金融商务中心、

高星级酒店。有诸多成熟的商业项目如左岸商业街、湖滨新天地以及正在规划建设中近40万平方米，包含苏州首座SHOPPING MALL的时代汇国际街区及湖滨U型广场等；还有华东地区设施最完备的国际高尔夫球场及数十个大规模高尚社区等

? 景观格局与活动设臵：李公堤国际风情水街分为动、静两个区域。前者以主题性酒吧、音乐

餐厅、咖啡吧、DISCO及特色餐饮等为主，该区域动态全天候带动人气，将成为苏州金鸡湖南岸最具活力的区域。而后者则集高档餐饮、SPA生活馆、商务会所、休闲酒店等于一体，主要针对商务人群和VIP人士。李公堤周边水巷邻里与李公堤之间的小型内湖还计划开设游艇俱乐部。

? 特色：集高端特色餐饮、娱乐及观光、休闲、文化为一体的国际性风情商业水街

? 参考价值：李公堤连接金鸡湖八大景观之水巷邻里和望湖角，全长1.4公里，是建设中的苏

州CBD最具景观价值的商业水街。李公堤建筑主要为传统的苏州民居建筑，以江南特色的灰、白、黑三色为主色调，区域内还将建设十几座形态各异的小桥，通过独特的灯光建设营造夜间景观效果，建成后将成为浮动在夜金鸡湖水面上的一条彩带。从无到有、人有我新，一个高起点规划建设的新城区的功能丰富过程。正因如此，其大气磅礴的建设手笔，新颖时尚的理念、消费表现及趋向，个性十足。

案六七：昆山阳澄湖

? 位臵：阳澄湖位于苏州市区的东北，跨苏州市区、工业园区、昆山市及常熟市，是江苏省重

要的淡水湖泊之一。

? 面积：面积120平方公里，约18万亩。

? 景观资源：阳澄湖水产资源十分丰富，阳澄湖盛产七十种淡水产品，桂鱼、甲鱼、白鱼、鳗

鱼、清水虾、大闸蟹为\湖中六宝\，其中素有\蟹中之王\美称的阳澄湖清水大闸蟹更是驰名中外。

? 景观格局与活动设臵：大上海高尔夫俱乐部、阳澄湖水上风情园、彩弹射击中心、垂钓中心。 ? 特色：集湖中丰富水产品和农庄特色美食、高尔夫度假村等休闲娱乐为一体。 ? 参考价值：具有渔业养殖、工业用水、灌溉、旅游、航运及防汛等多种功能。

案例八：Irvine Ranch社区

? 位臵：位于美国加州南部，是全美最大且总规划最为成功的社区之一。 ? 人口：社区共有20万居民和25万就业者

? 用地性质：社区用地规划具有多样性，混合搭配而且相互补充。学校、居住区、以及办公区

和谐共存。

? 特色：对于大面积的地块采用混合型的规划设计原则，充分利用内部的湖泊与水道的临水空

间。巨大的开放空间比例——总土地的54%。 ? 参考价值：13个混合用地搭配的独立性。

小结

项目名称 杭州西溪国家湿地公园 面积 目前开放区域3.46平方公里 度假 ★ 餐饮 ★ 休闲娱乐 水产养殖 ★ 保护生态 ★ 房产开发 ★ 科普教育 ★ 自然观光 ★ 绍兴镜湖湿地公园 总面积约１５平方公里 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 苏州金鸡湖 苏州太湖国家旅游度假区 香港米埔自然保护区湿地 苏州李公堤 昆山阳澄湖 Irvine Ranch社区 约7.83平方公里 11.2平方公里 3.80平方公里 全长1.4公里 120平方公里 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★主要功能 ★附属功能

专题六：凤台滨湖新区开发城市营销与管治

城市营销的基本实质：利用市场营销理念和方法管理城市。即借鉴企业的管理经验管理城市和城市政府，把投资者、旅游者和居住者当作顾客和消费者，把城市软硬环境当作“城市产品”，按照企业市场营销管理的策略和方法，改进“城市产品”的生产和服务，了解、满足顾客需求，吸引顾客消费更多的“城市产品”。

当今世界，人们已经逐渐认识到：好的城市环境本身并不能给城市带来价值，而只有投资者、旅游者和居民的价值得到满足时，价值才会产生。因此许多城市无论是有意地还是无意地，主动地还是被动地，都在千方百计营销自己，各种营销策略和方法层出不穷。在国际上，很多城市努力将自己包装成“国际都会”、“文化中心”、“旅游胜地”、“购物天堂”等，为此经常组织举办名目繁多的大规模节会进行促销；不少城市通过争夺奥运会、世博会以及各种国际大型会议的主办权来提升自己的国际声望并吸引国内外的游客和投资者；还有一些自然吸引力较弱的城市也不甘示弱，如那些传统工业城市，往往通过经济结构调整和环境整治来重塑自身的城市形象；最为常见的是，许多城市组成各种团体，千里迢迢跨国到目的地开展旅游、投资促进活动。在国内，很多城市采取各种措施给自己塑造城市形象，成功者如大连和上海；大量城市想尽办法招商引资，成功者如东莞和昆山；不少城市还对自己的目标市场进行了明确定位.

在中国，20世纪80～90年代初，城市主要是通过宣传提供廉价的劳动力和土地资源以及优惠的财政政策来吸引投资，营销是潜意识的。90年代中后期以来，有些城市开始制定基于竞争力分析和市场定位的城市营销战略，进行市场细分，从分散产品的完全无差异营销转为重在适应特殊顾客需要的城市独特产品的差异化营销。进入21世纪，丰富多样的城市营销手段逐渐被我国的许多城市所掌握和采用。

买卖。这个经典案例就可以上升为城市旅游产品定价中的组合产品定价策略。

再如，2000年昆明市政府出资500万元，联合市内旅游企业——石林国家级风景名胜区出资125万元，云南民族村出资100万元，旅行社行业共出资200万元，宾馆饭店总共出资300万元，在中央电视台做了一个《春天在哪里》的城市旅游广告。这个广告播出后，引起强烈反响，获得巨大成功。这个典型案例就可以提升为城市旅游产品促销理论中的广告PPP合作模式（Public-Private Partnerships），即广告公私伙伴合作模式。

1.3城市投资产品营销

稳定的政治环境和良好的治安环境，是城市投资者考察的重要条件。如果某一投资者投资的企业时常被周边的流氓恶势力敲诈勒索、寻衅滋事；投资者受到绑架等人身威胁，搞得投资者 …… 此处隐藏：3299字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……