注册物业管理师报考条件

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1、下列选项中，不属于业主大会职责的是( )

A.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

B.制定和修改管理规约

C.选聘和解聘物业服务企业

D.筹集和使用专项维修资金

2、业主大会作出制定和修改管理规约、业主大会议事规则、选聘或解聘物业服务企业、专项维修资金使用与续筹方案的决定，实行特别多数表决原则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。

A.1/2

B.2/3

C.3/4

D.4/5

3、对物业进行管理是( )行使财产权的行为。

A.业主

B.居民

C.业主委员会

D.居委会

4、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

A.10

B.15

C.20

D.30

5、评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家共同组成，其中招标人代表以外的物业管理方面专家不得少于成员总数的( )

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A.四分之一

B.三分之一

C.二分之一

D.三分之二

6、业主委员会应当自选举产生之日起( )日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1～2人。

A.30

B.15

C.7

D.3

7、《物业管理条例》在坚持民法基本原则和立法法规定的原则下，突出的立法理念不包括( )

A.发展为重

B.平衡利益

C.保护弱者

D.协调矛盾

8、物业管理三级服务标准中，对重点区域、重点部位每( )小时至少巡查l次。’

A.1

B.2

C.3

D.5

9、缓解物业管理矛盾的根本所在是( )

A.物业服务收费与服务水平相适应

B.企业的经营作风必须诚实信用

C.提高价质相符的市场交换意识

D.增强业主的亲和力

10、业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，( 当及时答复。

A.物业服务企业

B.业主

)应

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C.物业服务主管部门

D.业主委员会成员

11、某物业服务企业管理多层住宅25万m2，管理高层住宅25万m2，管理别墅4万m2，则该企业具备( )物业服务企业的管理房屋面积要求。

A.一级

B.二级

C.三级

D.四级

12、 前期物业服务合同签订的主体是( )

A.房地产开发商和物业服务企业

B.业主大会和建设单位

C.建设单位和物业服务企业

D.房地产开发商和业主大会

13、 为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动为( )

A.房地产咨询

B.房地产价格评估

C.房地产经纪

D.房地产代理

14、 业主是物业的( )

A.使用权人

B.所有权人

C.管理人

D.服务人

15、 房地产开发企业进行商品房预售，应当向商品房预购人出示( )

A.《房产预购许可证》

B.《商品房预售许可证》

C.《房地产销售管理许可证》

D.《商品房销售管理条例》

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16、 物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处( )的罚款。

A.1万元以下

B.1万元以上3万元以下

C.2万元以上3万元以下

D.3万元以上

17、 商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在( )中明示所委托的单位。

A.《住宅质量保证书》

B.《住宅使用说明书》

C.《房屋所有权证书》

D.《房地产权属证书》

18、 抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况不包括( )

A.抵押人依规定处分抵押房地产的

B.抵押人被依法宣告解散或者破产的

C.抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的

D.债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的

19、 业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向( )提起诉讼。

A.人民检察院

B.人民法院

C.业主委员会

D.居民委员会

20、 物业承接查验档案属于( )所有。

A.建设单位

B.物业服务企业

C.全体业主

D.物业主管部门

21、 下列说法错误的是( )

A.业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利

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B.业主对建筑物共有部分不得以放弃权利而不履行义务

C.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利

D.业主对建筑物共有部分只享有权利，不履行义务

22、 实行物业服务酬金制的，物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于( )次公布物业服务资金的收支情况。

A.1

B.2

C.3

D.4

23、 筹备业主大会的工作要求不包括( )

A.确认业主身份，应当以业主房屋产权证书标明的房屋共有权人为准

B.业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告

C.业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定

D.公告《业主大会议事规则》(草案)和《业主公约》(草案)的同时，应当将业主向筹备组反馈修改意见的时间和反馈方式同时公告

24、 抵押双方当事人应当依据民事法律原则确定的事项不包括( )

A.抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同

B.企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同继续有效，其权利和义务由变更后的法人享有和承担

C.抵押权人为避免抵押房屋因遭受人为损坏或自然灾害而出现的风险，要求抵押人办理房产保险的，双方当事人应当协商议定

D.设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可以协商由房地产代理机构确定

25、 按照《公司法》规定，物业服务企业为股份有限公司的，注册资本不得低于( )万元。

A.50

B.100

C.1000

D.2000

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26、 采取邀请招标方式的，招标人必须向( )个以上物业服务企业发出投标邀请书，投标邀请书内容与公开招标的招标公告内容相同。

A.2

B.3

C.4

D.5

27、 业主大会会议分为定期会议和临时会议。当( )以上业主提议召开业主临时会议的，业主委员会应当及时组织召开。

A.60%

B.40%

C.30%

D.20%

28、 物业服务支出为所交纳的业主所有，( )对所收的物业服务支出仅属代管性质，不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。

A.物业服务企业

B.业主委员会

C.业主大会

D.社区居委会

29、 房地产业属于第( )产业。

A.一

B.二

C.三 …… 此处隐藏：1463字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……