敬老院建设可行性报告(5)

（4）建筑功能

托老公寓住宅楼最大限度地为用户提供舒适、安逸的居住环境。

（5）主体工程与辅助工程

项目主体工程为高层（公寓），辅助工程分为项目运行配套工程。项目运行配套工程为水、暖、电等室外辅助工程。

（6）项目配套设施 供电及通讯条件

项目供电遵照《张家口市城镇居民公寓住宅供电管理（暂行）规定》由小区变配电室放射式敷设至各栋建筑物，供到各室。电话、电视网均纳入城市网络，每室设一个网络插座，电视插座，各托老公寓小区设监控网络。

供、排水条件

项目区给水管网采用生活、消防合用方式，环网布置，均由本项目自给管网供给，供水有保障；雨水排放、污水排放分别设置，进入污水处理站，处理后入养鱼池，粪便入沼气池，沼渣、沼液用于有机种植园施肥。

供热条件

项目区供暖采用热力站集中供热方式。 施工条件

项目区内基本平坦，无建筑物和构筑物，无文物古迹，施工条件具备。

（二）投资概算及资金筹措 1、投资概算编制原则及依据 政策依据

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主要依据中华人民共和国建设部、发改委二OO六年七月三日发布的发改投资[2006]1325号文件《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）的通知中规定的关于投资估算所规定的内容、而进行编制的。按照规定，开发建设投资主要包括征地费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公用配套设施建设费、管理费、财务费、销售费用、开发期的各种税费、工程监理等项费用、基本预备费等。

土建工程估算依据

该项目主要是新建公寓住宅楼及配套工程，建筑安装工程费用及公用工程中的土建工程费用，主要依据河北省建委2008年颁布的《全国统一建筑工程基础定额河北省消耗量定额》中的有关规定而进行估算的；基础设施建设中的供电工程投资，主要以供电部门提供的造价，并考虑各种因素而进行估算的；供、排水工程投资以X自来水公司提供的价格并考虑各种因素而进行估算的；供暖工程投资主要依据供暖及安装部门提供的造价，并考虑各种因素而进行估算的。

基础设施中的配套设备及安装费估算依据

该项目所需的设备主要是供电设备、供热设备、主要依据供电公司和供热设备生产厂家提供的价格，并考虑各种因素而进行估算的。设备安装费，主要依据安装公司报价，并考虑各种因素而进行估算的。

土地费用

①征地、征地管理费

征地费按土地中心竞争价格，征地费用按河北省物价局、河北省财政厅冀价经费字[2001] 32号文中的规定而进行测算的。

②契税

按国务院第244号令中的规定而进行测算的。

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③手续费、办证工本费

按照物价部门和土地部门收费的标准而进行测算的。

前期工程费 ①工程勘察费

主要依据其它已建项目建设单位与勘察单位签订的合同而进行计算的。

②工程设计费

主要依据项目设计单位价格标准而进行计算的。

③环评费

按照国家计委、国家环保局计价格[2002] 125号文中的规定而进行计算的。

④项目前期费

按照国家计委冀价格[1999]1283号文的关规定而进行计算的。 ⑤临时接电及供电线路费

主要依据X供电分公司的规定而进行计算的。 ⑥临时接水

主要依据X自来水公司的规定而进行计算的。

⑦规划测量费

按当地规划部门的规定而进行计算的。 ⑧其它费用 施工图审查费

按河北省物价局、河北省建设厅计价经费字[2002] 27号文的有关规定而进行计算的。

招标代理服务费

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按国家计委计价格[2002】15 04号文的有关规定而进行计算的。

工程监理费

按河北省物价局、建委计涉费字[1992] 243号文的有关规定而进行计算的。

竣工图纸编制费

按国家计委、建设部计价格[2002] 10号文的有关规定而进行计算的。

管理费

主要依据财政部财建[2002] 394号文中的规定而进行测算的。 ⑨期间税费 城市配套费

根据张家口市城市建设委员会张建函[1998]1号文中的规定及结合X有关规定而进行测算的。

人防结建费

根据张家口市人民政府张政[1993] 52号文中的规定而进行测算的。

基本预备费

主要依据建设部的有关规定而进行估算的。

2、投资主要指标 建设工程费

建设工程投资28943万元，总占地75亩，折50025平方米。总建筑面积55780平方米，入驻老人2625人。项目投资强度为5598万元/公顷。项目由托老公寓、活动中心及俱乐部、医疗中心、附属配套设施、公用设施等构成，（包括：土建工程、内供水、供电、排污、通讯、有

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线电视、电梯设备、安装费和小区内监控网络）。详见附表。

其他费用

土地费用2480万元，期间各种费用240万元，前期费用271万元，预备费用1083万元，建筑安装工程费用20189万元。详见附表2。

3、项目总投资

该项目总投资为29943万元，其中建设成本28943万元，流动资金 1000万元。详见附表2。

（1）资金筹措方案 资金筹措与来源

该项目建设期为3年，项目总投资29943万元，全部由承办单位自筹解决。

资金使用计划

按照项目工程进度、陆续投入资金、直至建成投入营运。

（2）项目建设组织管理与实施计划 组织管理机构

拟建项目在建设期间内由XX绿色有限责任公司承建，下设办公室、工程部、财务部、经营管理部，有各类专业技术人员9名，大专以上学历人员占80%。项目运营期间由托老服务中心负责组织管理。

（3）项目实施计划 建设工期

本项目建设工期为3年。

项目实施进度安排

该项目经批准建设后，要严格按照国家的有关法规政策实施管理，严格执行工程建设“六制”，严格履行建设程序，健全项目法人 …… 此处隐藏：479字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……