敬老院建设可行性报告(4)

项目区选址紧靠宝平公路，交通方便，基础设施齐全完善，建设条件基本具备，待项目批准后、建设手续完备后就可开工建设。

（2）气象条件

X气候属大陆性季风气候，具有四季分明、光照充足、雨热同季、昼夜温差大的特点。全年无霜期149天，年平均温度9.1℃。年平均日照数为3018小时，日照率68%。由于白天太阳幅射强，夜间地面散热快，5-9月份农作物生长季节，昼夜温差达11-12.4℃。

（3）公用配套设施条件 供电及通讯条件

用电由X供电公司供给，供电线路直接穿过该项目区，供电有保障；X已开通程控电话与移动网络，并与全国联网，通讯极为方便。

供水条件

本项目开工建设用水由该公司自有机井供给，供水能够保障。

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排水条件

项目区新建污水处理场，洗浴和生活用水可通过污水处理厂处理后，灌溉田园、树木。

3、项目建设地点

本项目选址位于X王家楼乡长安岭村，拟征地75亩，（另租生活保障用地200亩），场址相对较为平整。拟建区内海拔高程850米，北高南低、西高东低，呈矩形状，场地内平整，无建筑物、构筑物，无文物古迹。

4、项目总平面图布置、主要建、构筑物及公辅设施方案 （1）建筑设计指导思想与原则

项目规划的指导思想应从整体结构上把“以人为本，创建和谐环境”作为核心理念，把生态环境设计放在首位，进一步完善公共服务设施，创造出高质量的区域景观环境，形成独特的格局；另一方面，还应遵循节约土地资源的原则，充分利用拟建项目区现有的资源和环境特征，合理布置用地和交通网络，形成具有区域特色的空间结构。

（2）总平面布局及功能分区

拟建项目规划符合城市总体规划要求，本项目总规划建设用地面积50025平方米（75亩），建筑工程主要包括：托老服务公寓，服务设施和其它公共配套设施等。其中公共配套设施包括配套相应公共设施、上下水、排水、污水处理、沼气、供暖、供电、防洪以及项目区内的绿化等，并建小型购物超市等。

项目区内建筑物的布置大致为南北向布置，具有良好地采光和通风条件，主干道路宽10米，以连接各组团的道路为主；路面均采用砼路面。休闲活动场所布置在楼栋之间，绿化呈整体与分散相结合的布

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置形式，以充分利用空间。

（3）主要技术经济指标

主要经济技术参数详见总体规划表。附表1 5、建筑方案 （1）建筑方案描述

本项目总规划占地75亩，共分六个区，依项目区地势而设。分别为：托老农村分院、工薪阶层分院、少数民族分院、康复特护分院、服务中心区和管理中心区，另设生活供给基地，种植蔬菜、养肉蛋鸡及肉猪，并利用公司的5000亩山场养奶牛，补充部分入托人的生活饮食需求。其中：

（1）农村分院：为要求农村生活情趣的人设定，占地15亩，建筑面积1.5万平方米，入住床位按1000人设置，建三层式公寓楼，共4栋，每栋建筑面积3402平方米。另设食堂700平方米，活动室692平方米。

（2）工薪阶层分院：为要求城市生活情趣的人设定，占地15亩，建筑面积1.5万平方米，入住床位按1000人设置，建三层式公寓楼，共4栋，每栋建筑面积3402平方米。另设食堂700平方米，活动室692平方米。

（3）少数民族分院：为有特殊生活习惯的少数民族人设定，占地7亩，建筑面积7105万平方米，入住床位按475人设置，建三层式公寓楼，共那家2栋。另设食堂200平方米，活动室100平方米。

（4）康复特护分院：为有大病及残疾人治疗后康复而设置，占地5亩，建筑面积2000平方米，入住床位按150人设置，建平房，有利于入住人员自由活动。另设食堂150平方米，活动室100平方米。

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（5）服务中心：为入托老人就医、购置生活用品、理发、游艺活动等，以及为部分带儿童入托建幼儿园，设活动广场，内设健身器材，占地面积15亩，建筑面积8245平方米。

（6）分管中心区：占地面积8亩，建筑面积8180平方米，内设管理中心办公楼1座，5层式，建筑面积3240平方米，职工宿舍3240平方米，5层式1座，职工食堂1座800平方米，热力站600平方米，污水处理站及沼气站100平方米，燃气站100平方米，供电站100平方米。

（7）防洪冲沟治理工程：对项目区内冲洪沟做防洪工程，约1万平方米，衬砌护坡，做排水沟等。

（8）建绿地，约1.65万平方米，在道路两傍、护坡两侧、围墙内外种植高大乔木、花草等，形成一个区域性和生态绿地，沿绿地建游人小径，建工艺小品。

（9）道路工程：占地面积10亩，占总面积75亩的13.3%，分入院道路、主干道路、支干道路等，总长度1500米，入院道路宽10米，院内道路宽8米，支干道路宽5米。

（10）供电工程：设置在管理中心内， 每平方米按50W配置，配置负荷容量2750W，设箱式变压器2台，每台为1500KVA/10KV/0.4KV。

（11）供水工程：配置机井2眼，水塔1座，建供水管网、主管道DN100,支管DN50，然后入室。

（12）采暖工程：建热力站1座，配置4吨采暖热水锅炉2台；建管网，主管道DN150,支管DN100，分管网DN50，然后入室。

（13）污水工程：配置污水处理站1座，布污水管网， 每个分院公寓外建化粪池，污水入管网，然后进入污水处理站进行处理，处理合格后的中水入集水池，供养鱼塘用水和绿地浇灌用水。

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建沼气池1座，所得沼气供食堂作为燃料，沼渣沼液用于生活供给基地蔬菜种植。

本项目所产污水、粪污等不外排，对环境不污染。

（14）雨水工程：建雨水管网，主管道DN500,支管DN300，建雨水收集池1座，用于雨水收集，用于鱼塘及绿地使用。

（15）燃气工程：建天然气站1座，贮存及分配给各分院、食堂用燃料气。

（16）监控工程：建全天侯监控系统，用于项目区安全保卫和对场内老人行动进行监察，防止意外事故发生进行及时抢救。

（17）电视电话网络工程：各分区设置网络系统，入室，供入住人员对外联系、看电视、微机上网等。

（18）入托老人生活保障基地 ：占地200亩，种植露地蔬菜100亩，大棚蔬菜30亩（棚），养奶牛200头、肉蛋鸡1万只，肉猪100头。

托老中心各建筑为单元组合，南北向布置，故每室均有良好的采光和通风条件。

（2）建筑风格

建筑物建筑风格宜以中式建筑风格为主，均采用坡屋顶，外贴墙砖，浅色窗套及腰线，以淡色调为主，采用双玻一纱塑钢窗，使托老公寓区形成简洁明快、古朴典雅，与怀来城市主体格调相协调。

（3）公寓住宅结构方案

托老中心各院建筑为多层结构和高层框架结构，按新规范要求，X按8度抗震设防，地震加速度为0.29s，采用空心陶粒砖等材料，在建筑材料的选择上应本着就地取材、经济宜用的原则，屋面及外墙保温应满足新规范的节能要求，并在设计及施工中严格把关。

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