房地产（楼盘）销售手册(7)

? 同时也意味着科技的生活化、个性化，即运用成熟的技术手段服务社区、家

庭和个人。

? 当前的主要目标是完善小区宽带建设，提高小区的智能化标准。 10、 ***社区人性化 ? 这是******的终极目标。

? 在规划建设中，不仅提供足够的硬件设施，同时以物业管理为龙头，启动社

会各行业健康、公平的服务于小区，创造安全、优雅、舒适而又充满活力的人居社区。

*****消费者购房标准 1、企业综合实力强——开发商综合实力强

2、区域发展潜力大——项目所在区域有良好的发展潜力

22

3、性能价格比例高——楼盘性能高、价格合理 4、工程建设质量佳——楼盘有良好的工程建设质量

5、资源整合能力足——开发商能利用社会资源为业主谋求最大的利益 6、社区配套设施齐——有完善的社区配套设施 7、社区文化内涵深——有丰富多彩的社区文化服务 8、社区生活环境好——营造绿化程度高，环境优美的社区 9、物业管理服务全——物业要做好管家

10、客户服务优——为购房客户提供全程的优质服务

*********购房流程图 签订《认购书》 支付首期房款及税费 签署《商品房买卖合同》 支付剩余房款 办理按揭手续 交收所购楼宇 办理房地产权证 看 楼 参观现场，查阅售楼资料，阅读《认购须知》 1、选定楼宇单位 2、选定付款方式 3、支付购房定金 4、签订《认购书》 签订《认购书》后按约定时间交齐首期房款及相关税费 交齐首期房款后按规定时间到发展商指定律师所签署《商品房买卖合同》 根据《商品房买卖合同》约定的付款时间支付剩余房款 提供办理按揭贷款手续的相关资料（指申请按揭贷款的客户） 收到交楼通知书后，根据交楼通知书规定日期前来验收楼宇 接到办证通知后，将办理产权证所需资料依时交给发展商 23

领取房地产权证

*****购房费用一览表

类 别 契税 契约印花税 交易鉴证费 税费名称 接到领证通知后，带齐所需证件，到发展商指定地点领取 税费标准 房价**%**% 按房价***% 按房价**% ***元/单位 ***元/单位 ***元/单位 ****元/单位 说 明 按政府有关部门的最新政策规定执行 付首期房款时需测绘/登记/工本费 交纳的税费 律师费 有限电视安装费 煤气管道初装费 保安防盗监控系统安装****元/单位 费（含可视对讲机） 智能化系统安装费 办理房屋入住时纯净水系统安装费 需缴交的款项 水电周转金 物业维修基金 ***元/单位 ****元/单位 ***元/单位 ****元/单位 物业维修基金由买受人在收搂时先行缴交人民币****元,以后按每月*元/平方米由出卖人或物业管理公司缴交,累计不超过房价款的2% 24

管理费 ***元/月/平方最终由物价局规定标米 准收取,办理房屋入住时,按建筑面积预收三个月

******《商品房买卖合同》合理化

《商品房买卖合同》附件 1、 出卖人联系地址为

联系电话：

买受人的通信地址以本合同中填写的为准，如买受人变更地址或联系方式，

应及时书面通知出卖人。

2、 买受人收楼时，应依合同的约定交清房款及物业管理公司规定的有关费用，

以按揭方式付款的，还需银行实际已放按揭款，否则，出卖人可以相应顺延交楼时间。

3、 本合同约定房价未包括政府规定的各项税、费，物业维修基金由买受人在收

楼时交。收楼后按每月**元/平方米的标准缴交，累计不超过总房价**%。 4、 本合同双方应严格履行认购书中关于办理银行按揭的有关约定，买受人不按

期偿还银行按揭贷款，银行要求出卖人履行担保责任的，出卖人有权单方面解除合同。

5、 因本合同一方的原因造成本合同不能履行或要求终止本合同的，责任方应向

对方支付总房款的***%作为违约金并承担解除合同的所有费用，但本合同中另有约定的除外。

6、 买受人收楼后因自身原因要求推房，或银行要求出卖人回购的，已入住的买

受人每月 按总房款的0。6%的标准向出卖人支付房屋拆迁费，造成房屋损害的，应予以赔偿，其他已交税、费不予退还。

7、 为确保该商品房买卖的合法性，双方同意由*****律师事务所审查合同双方

当事人的签约资格及相关文件并见证双方签约。 8、 合同有关条款与本附件不一致的，以本附件的约定为准。

出卖人签章： 买受人签章：

25