信贷法律案例分析(8)

房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、 丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与 乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21 日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第25日，甲又与不知情 的丁签订了买卖合同。第26日，该别墅被意外焚毁。 根据以上情况，回答下列问题：

1、下列关于甲、乙、丙之间关系的何种表述是正确的？ （ A ） A、甲、乙之间买卖合同有效

B、甲、丙之间买卖合同无效，因该合同损害乙的利益

C、甲不应向丙承担不能交付房屋的违约责任，因为房屋系意外焚毁 D、丙应负担房屋被焚毁的风险

2、下列关于甲、丁之间买卖合同的何种表述是不正确的？（ B ） A、合同因欺诈而可撤销 B、合同因自始履行不能而无效 C、合同因无权处分而效力待定

D、如果合同被撤销，则甲应向丁承担缔约过错责任 3、下列关于乙的权利义务的何种表述是正确的？（ A ） A、若房屋未焚毁，丙有权要求乙搬离房屋 B、若房屋未焚毁，法院应确认该房屋为乙所有 C、乙对房屋的占有为恶意

D、乙应向丙赔偿因房屋焚毁而造成的损失 4、问，甲是否全额归还乙的购房款？（ ） A、是 B、否 案例31

王某与甲公司于2004年2月签订合同，约定王某以40万元向甲公司购买1辆客车，合 同签订之日起1个月内支付30万元，余款在2006年2月底前付清，并约定在王某付清 全款之前该车所有权仍属甲公司。王某未经其妻同意，以自家住房（婚后购买，房

产证登记所有人为王某）向乙银行抵押借款30万元，并办理了抵押登记。王某将30 万元借款支付给甲公司后购回客车。王某请张某负责跟车经营，并商定张某按年终 纯收入的5%提成，经营中发生的一切风险责任由王某承担。

2005年6月，该车营运途中和一货车相撞，车内乘客李某受重伤，经救治无效死 亡。客车因严重受损被送往丁厂修理，需付费3万元。经有关部门认定，货车驾驶 员唐某违章驾驶，应对该交通事故负全责。后王某以事故责任在货车方为由拒付修 理费，丁厂则拒绝交车。2005年12月，因王某借款到期未还，乙银行申请法院对该 客车采取财产保全措施，并请求对王某住房行使抵押权。 根据以上情况，回答下列问题：