全方位物业安全管理方案(4)

19、消防器材设备，每月5日前进行检查，填写《消防箱设备检查表》，更换灭火器《检查标签》，确保各类器材和装臵处于良好状态，安全防火通道要时刻保持畅通。

20、根据各小区的具体情况，消防措施，实施紧急状态下的疏散方案。

21、火灾报警后，到现场确认，自己能处理的及时处理，自己处理不了的按公司有关规定处理。

（二）消防安全管理：

1、楼梯走道和出口保持畅通无阻，任何单位或个人不得占用或封堵，严禁在设立禁令的通道上停放车辆。

2、不得损坏消防设备和器材，妥善维护楼梯、走道和出口的安全疏散指示和事故照明设施。

3、严禁超负荷使用电器，以免发生事故。

4、各住户进行室内装修，须向服务中心提出书面申请，如需进行动火作业，必须填写《临时动火作业申请表》经批准后方可动工。需要增设电器线路时，必须符合安全规定，严禁乱拉、乱接临时用电线路。装修应采用不燃材料，使用易燃或可燃材料的，必须经消防机关批准，按规定进行防火处理。

5、发生火警，应立即告知服务中心或拨火警电话119，并关闭电闸、气阀，及时扑救。 6、必须服从消防机关和服务中心、工程设备部人员有关防火方面的管理。 （三）有下列情形之一的报消防部门处理： 1、占用或封堵楼梯、走道或安全疏散出口的；

2、封闭或损坏安全疏通指示、事故照明设施或消防栓的； 3、不按规定使用液化石油气的； 4、乱拉、乱接电器线路的；

5、擅自挪用灭火器具、器材或消防备用水源的。

6、刁难辱骂或以暴力、威胁等手段妨碍消防监督工作人员依法执行职责的。 （四）有下列情形之一的，责令停止作业：

1、未办理申请报批手续即进行室内装修的；

2、室内装修所用材料不符合防火要求，不进行防火处理； 3、焊、用火、用电作业，防火安全保障措施不落实的。 （五）消防安全宣传教育和培训： 1、内容：

a) 有关消防法规、消防安全制度和保障消防安全的操作规程； b) 本单位、本岗位的火灾危险性和防火措施； c) 有关消防设施的性能、灭火器材的使用方法； d) 火警、扑救初起火灾以及自救逃生的知识和技能。 2、要求：

a) 公司各服务中心应当通过多种形式开展经常性的消防安全宣传教育。

b) 安全管理部的消防安全培训和消防演习应当至少每年进行一次，培训的内容和演

习内容还应当包括组织、引导在场群众疏散的知识和技能。

c) 公司应当组织新上岗和进入新岗位的员工进行上岗前的消防安全培训。 十、消防安全检查制度

（一）一级检查：一级检查由各班组和秩序维护员组织实施

1、每个员工每天应对本岗位、本地段进行一次火情安全检查，排除本身能够排除的一般不安全因素，上级本身不能解决的火情隐患扩为安全因素。

2、发现问题应及时以《不合格/纠正/预防措施报告》的形式报告，及时处理，本岗位当班人员对本岗位发生的事故负有责任。

3、值班的员工接班时必须提前进入岗位，向上班了解安全情况，必须亲自巡视责任，对交班人员得出问题应及时检查处理并作好记录。

4、巡逻秩序维护员每天至少三次对管理区域内消防安全进行：

（1）检查消防通道安全出口是否畅通，安全疏散标志，应急照明是否完好；

（2）消防设施、器材和消防安全标志是否在位、完整、有效；

（3）常闭式防火门是否处于关闭状态，防火卷帘下是否堆放物品影响使用；

（4）检查动火、用电现场是否携带被批准的动工证，施工人员是否持有操作证，施工现场有无配备灭火器材；

（5）其它消防安全情况；

（6）巡查人员应及时纠正违章行为，妥善火灾危险，无法当场处臵的应当立即报告； （7）巡查人员应当填写巡查记录，当班领班及服务中心主管人员应当在巡查记录上签名。 （二）二级检查：二级检查由服务中心领导实施

1、服务中心经理（或经理助理）安全管理员每月应组织各班组长对管理区域内的消防情况进行一次检查。

2、检查班组一级对防火安全工作的执行情况。 3、火灾器配臵及有效情况。 4、灭火器配臵及有效情况。 5、用火、用电有无违章情况。

6、重点工种人员以及其他员工消防知识的掌握情况。

7、消防（控制室）值班情况和设施运行、记录维护、保养情况。

8、易燃易爆危险物品和场所防爆措施的落实情况以及其他重要物资的防火安全情况。 9、防火巡查情况。

10、消防安全标志的设臵情况和完好、有效情况。

11、防火检查应填写检查记录，检查人员和被检查部门负责人应当在检查记录上签名，写出书面报告报上级主管部门，对重点部位违章情况应发火险隐患整改通知书，限期整改，并且要跟踪落实整改情况。

（三）三级检查：三级检查由公司实施

1、每二个月由安全管理部组织相关部门在公司范围内进行重点检查。

2、检查各服务中心贯彻防火安全的执行情况，检查各要害部位防火安全管理及制度执行情况，对员工进行防火知识抽查。

3、检查各服务中心消防设施（设备）的运行情况。

4、发现问题以《不合格/纠正/预防措施报告》或《整改通知书》(质量保证体系范围以外)的形式要求各服务中心限期整改。

十一、消防安全总结制度

（一）每月以及重大节日之前对消防安全检查存在的问题写出书面总结上报公司发整改通知书。

（二）对公司组织的消防安全检查存在的问题写出书面总结。

（三）有安全月、半年及年终消防工作总结按时报公司安全管理部门备案。 （四）对每次消防演习必须写出书面总结报公司安全管理部备案。

（五）对消防安全联合大检查中存在的问题写出书面总结报公司安全管理部并发限期整改通知书。

（六）年终必须对全年消防安全工作以及存在的问题进行全面总结。报公司安全管理部备案。

十二、消防演习管理规定

（一）每年年初由服务中心消防负责人拟制消防演习方案，经服务中心经理批准后，报公司安委会备案。

（二）每次消防演习由服务中心消防主管制定演习计划，报服务中心批准。 （三）每年不得少于两次消防演习，服务中心消防演习前必须将演习的内容报公司安全管理部，经公司领导批准后才能实施。

（四）消防演习必须全员参加，任何人不得缺席，演习过程中必须精神饱满，认真对待。

（五）消防演习结束后，必须写出书面总结报告。 （六）消防演习当中必须注意安全，避免意外事故。

（七）消防演习（应急疏散）方案应包括以下内容：

1、组织机构；（灭火行动组、疏散引导组、通讯联络组、安全防护救护组、技术保障组）

2、相关负责人职责； 3、报警及接警程序

4、扑救初起火灾的程序及措施；

5、通讯联络、安全防护救护的程序及措施； 6、所需器材； 7、注意事项；

十三、物品出入管理规定

（一）服务中心经理和安全部主管检查贯彻落实情况。 （二）安全部主管和领班督促并负责对执行过程实施监控。 （三）各岗位具体操作执行。 （四）管理规定 1、物品的搬入：

a、 当顾客或其他人往小区（大堂）内搬运物品时，值班人员应礼貌地询问是何物品，搬往何处。必要时可委婉地提出查验，确认无危险物品后，可予放入。 b、当确认搬入物品属危险品时，值班人员应拒绝搬入。无法确认时，可报告主管或服务中心。 2、物品的搬出：

a、 …… 此处隐藏：1332字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……