浙江海盐县某地块项目可行性研究报告书(3)

二、嘉兴市房地产发展概况

? 地产业仍是投资的热门行业，今年上半年市区又新开设房地产开发公司24家，至6月末市区累计已有房地产开发公司105家，总注册资本金131799万元，注册资金在2000万元或2000万元以上的企业达26家，占企业总数的24.8％；在1000万元万元的有39家，占37.1％；在500万元万元的有40家，占38.1％。 ? 房地产开发投资已开始回落，今年1---6月房地产开发投资为225463万元，与去年同期相比增加91.47％，但比2003年下半年下降0.93％。

? 商品房新开工面积达到110.41万平方米，比2003年下半年减少74.93万平方米，下降40.43％。其中住宅开工面积73.50万平方米，比2003年下半年减少95.94万平方米，下降56.62％。

? 商品房施工面积由于去年新开工面积规模较大，结转到今年的施工面积数量较多。上半年达到452.69万平方米，比2003年下半年增加260.18万平方米，增长了135.15％；其中住宅增加197.76万平方米，增加115.32％。

? 商品房竣工面积持续走低，上半年仅11.22万平方米，比2003年下半年减少59.23万下方米，下降84.08％，与2003年同期相比下降27.0％。

11 ? 商品房销售已趋缓和。上半年累计销售面积为23.30万平方米，比去年同期减少13.39万平方米，下降36.49％。比2003年下半年减少43.18万平方米，下降64.95％。

? 空置房继续减少，仅4.39万平方米，同2003年下半年相比减少229.88％。

? 土地开发面积和土地购置面积双双下降，上半年分别为14.53万平方米和30.89万平方米，分别比2003年下半年下降71.06％和73.32％。

? 商品住房价格稳中微扬，涨幅逐季回落。今年一季度住宅均价3676元，较去年四季度上涨6.9%，二季度住宅均价为3742元平方米，比上季上涨1.79%，房价处于全省中游。

? 二手房源充裕。据房产超市统计，市民登记要求转让和出租的房源有八千套左右，选择余地较大，楼盘成交约减少二成。价格和去年下半年相比也有回落。二手房源增加与宏观调控措施出台直接有关，一手房销售不旺，直接影响了二手房市场，原先准备进行投资或投机购房的市民纷纷释放原来订购的住房，避免风险。持币观望已成为市民购房消费心态的主要特征。

? 市场交易活跃，价格不断攀升。二季度市区房地产市场非常火爆。据市统计局调查统计：与去年同季相比，二季度市区商品房销售额增长190．9％，房屋销售价格上涨15．3％，价格比上季上涨5．3％。综

12 观二季度市区房屋销售价格变动态势有三大特点：一是房屋价格涨幅扩大。二季度市区房屋销售价格比上年同季上升15．3％，同比涨幅较一季度提高了4．7个百分点。二是各类房屋销售价格涨幅均达两位数。其中商品房销售价格同比上涨15．4％，私有住房销售价格同比上涨14．9％。在商品房中，多层住宅、写字楼、商业用房的价格涨幅明显大于高层住宅、别墅价格涨幅。多层住宅、高层住宅、别墅、写字楼、商业用房销售价格同比分别上涨16．7％、12．1％、10．1％、15．0％、15．7％；在私有住房（二手房）中，住宅和非住宅销售价格同比分别上涨12．4％和20．7％。

三、海盐县城市总概况

海盐县位于浙江省北部富庶的杭嘉湖平原，地处北纬30o21′47″到30o38′29″，东经120o43′21″到12o02′55″，南离省会杭州98公里，北距上海118公里，东濒杭州湾，西北邻苏州，东南通宁波。海盐置县于秦，历史悠久，素有“鱼米之乡、丝绸之府、礼仪之邦、旅游之地”著称。1985年被国务院列入沿海经济开放区，下辖武原、澉浦、秦山等8个乡镇。全县陆地面积507平方公里，江口海湾面积564.9平方公里，总人口近37万。县境处于太湖为中心的碟形盆地边缘，地势从东南向西北倾斜，以平原为主，南部为平原

13 低丘区，西部是平原水网区，东部属平原海涂区。杭嘉湖南排工程长山闸、南台头闸建于境内。海盐地处北亚热带南缘，四季分明，日照充足，气候温和湿润，是典型的东亚季风气候。

改革开放以来，海盐经济社会事业蓬勃发展。2003年，全县国民经济继续保持较快增长，全年实现生产总值110.8亿元，按可比价格计算，比上年增长32.8%(扣除核电工业和核电建筑业，全县实现生产总值80.11亿元，比上年增长17.0%)。其中：第一产业实现增加值9.32亿元，增长12.6%，第二产业实现增加值75.28亿元，增长44.6%，其中工业增加值69.05亿元，增长49.8%，第三产业实现增加值26.2亿元，增长13.9%。第一、二、三 产业在生产总值中比例由上年的10.0：62.1：27.9调整为8.4：67.9：23.7。全县人均生产总值为30375元，比上年增长32.8%，折合3670美元。

海盐区位优势得天独厚，交通便捷，基础设施配套，具有良好的发展条件和投资环境。拥有省级经济开

发区1个、省级风景区1个，各级文物保护单位40处。国内第一座自行设计、建造的秦山核电站座落在境内。县域经济发展迅速，农业生产稳步发展，农村经济蒸蒸日上，是中国重点商品粮、苗猪生产基地县；工业体系日趋完善，已形成化纤、丝绸、电子、机械、饲料、建材等六大支柱产业；外向型经济发展卓有成效。海盐县现有小学63所、中学18所、省级重点高中2所、职业中学2所和技工学校1所，中学在校学生2.157

14 万人，小学在校学生2.9404万人，义务教育学龄人口入学率达99.99％，初中毕业升高中升学率达到87.22％，高中毕业生升学率达到76.26％。海盐县有各类医疗卫生机构58所，卫生技术人员1206人，卫生事业床位总数达967张。其中综合医院2家（海盐人民医院为乙级甲等医院），专科医院2家，乡镇卫生院11家，基本形成了医疗、防疫、妇幼保健、卫生执法、药品检验、医疗科研、医学教育组成的适应社会需要的卫生事业服务体系和县、乡、村三级医疗、预防保健网络。 主要交通概况：

①公路：沪杭快速通道（接A4高速公路）、01省道沪杭线贯串全县。乍嘉苏高速公路在我县与杭州湾大桥接轨。2006年杭州湾大桥建成后，海盐将成为沪、杭、苏、甬黄金区域的区位中心和沪杭、苏甬双线交汇的交通枢纽，形成至四城市1小时即达的交通网络。

②铁路：铁路嘉兴客运站、货运站和铁路内河水运联运站距海盐35公里。海宁客运站、货运站距开发区30公里。

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