151217物业服务企业日常经营相关法律问题

物业服务企业日常经营管理相关法律问题主讲人：胡义品

2015年12月17日

目

录

一、物业服务企业管理中的法律问题

二、物业服务中的法律问题 三、交楼入伙中的法律问题

(一)劳动用工相关法律问题1、劳动合同订立 形式：书面； 时限：用工之日起一个月； 试用期： 劳动合同期限 1 2 3 [3个月，1年) [1年，3年) [3年，+∞) 试用期 ≤1个月 ≤2个月 ≤6个月

违约金：仅限于专项培训费和竞业限制情形下；3

(一)劳动用工相关法律问题1、劳动合同订立【案例：逾期未签订书面劳动合同】王某于2015年4月8日入职某物业公司，任该物业公司行政人事专员， 其工资按3500元/月的标准发放，但双方一直未签订书面劳动合同。 2015年10月，王某向物业公司所在地劳动人事仲裁委员会申请仲裁， 要求物业公司支付转正工资差额5000余元及双倍工资差额25000余元。《劳动合同法》: 第十四条：用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的， 视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。 第八十二条：用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立 书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。 用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当 订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。4

(一)劳动用工相关法律问题2、劳动合同解除 协商一致； 劳动者单方解除； 用人单位单方解除(《劳动合同法》第三十九条、第四十条): 劳动者在试用期间被证明不符合录用条件的； 劳动者严重违反用人单位的规章制度的； 劳动者严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的； 劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系； 劳动者欺诈、胁迫、乘人之危订立劳动合同； 劳动者被依法追究刑事责任的; 劳动者患病或非因工负伤，医疗期满后不能无法工作； 提前30日通知或额 劳动者经过培训或者调岗后，仍不能胜任工作的； 外支付一个月工资 情势变更，无法履行原合同，亦无法达成协议；

}

(一)劳动用工相关法律问题2、劳动合同解除用人单位规章制度的效力要件(《劳动合同法》第四条): 依法订立； 经职工代表大会或者全体职工讨论，提出方案和意见，与工会或 者职工代表平等协商确定； 公示或告知。 【案例：单位以违反劳动纪律为由单方解除合同】某物业公司以多次离岗、不接值班电话等严重违反劳动纪律为由开除某工程 值班员。该员工不服申请仲裁，反以单位违法解除劳动合同为由要

求支付赔 偿金3万元。后物业公司由于无法提供员工违反劳动纪律和劳动纪律效力要件 方面的证据而调解支付2万元。 建议：积极主动收集证据，以退为进，如要求员工出具情况说明、 检讨书、谈话笔录等。6

(一)劳动用工相关法律问题3、社会保险缴纳 法定义务：《劳动法》第72条：用人单位和劳动者必须依法参加社会保险，缴纳社会保险费。

缴纳时点：劳动关系建立之日；

违反后果： 补缴； 滞纳金；

罚款；

(一)劳动用工相关法律问题3、社会保险缴纳【案例：逾期未办理工伤保险】李某于2013年4月11日入职某物业公司秩序维护部。 2013年6月6日晚， 其在骑摩托车夜班巡逻时，经过沙子路面滑倒导致右胫骨平台粉碎性骨 折、全身多处软组织挫擦伤。后该起事故被认定为工伤事故，李某被评 为八级伤残。由于物业公司未为李某购买社会保险，所以此次工伤事故 发生后所产生的费用均由物业公司负责，物业公司累计支付伤残赔偿金、 医疗费等14万余元。《工伤保险条例》: 第六十二条：依照本条例规定应当参加工伤保险而未参加工伤保险的用人单 位职工发生工伤的，由该用人单位按照本条例规定的工伤保险待遇项目和标 准支付费用。8

(一)劳动用工相关法律问题4、工伤赔偿金或经济补偿金讨论：在前述李某工伤事故案例中，物业公司能否与李某

通过协议约定赔偿金额，降低公司损失？经济补偿 金 工伤赔偿 金 人身损害 赔偿或伤 残赔偿金

人身 性9

(二)员工违法行为相关法律问题1、物业服务企业员工常见违法行为员工侵 权

利用职务之 便，索取或 收受利益

商业回 扣

员工常见违法行为

盗窃

侵占财 物10

(二)员工违法行为相关法律问题2、员工违法行为涉及的单位责任 单位的民事赔偿责任： 单位的替代责任：执行工作任务、从事雇佣活动； 单位的过错责任：未尽管理职责； 单位的连带责任：员工故意或重大过失行为； 单位的追偿权：员工故意或重大过失时；

单位的行政责任：罚款等行政处罚； 单位的刑事责任：单位犯罪；

(二)员工违法行为相关法律问题3、员工违法行为涉及的个人责任 个人的民事赔偿责任：最终的赔偿责任主体； 个人的劳动关系：单位可基于以下理由单方解除合同： 劳动者严重违反用人单位的规章制度的； 劳动者严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的； 劳动者被依法追究刑事责任的。

个人的行政责任：拘留、罚款等行政处罚； 个人的刑事责任：犯罪；12

(二)员工违法行为相关法律问题

3、员工违法行为涉及的个人责任——主要罪名 盗窃罪：《刑法》第二百六十四条：盗窃公私财物，数额较大(1000-3000元)的， 或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、 拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处 三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严 重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 刘某系某运输公司员工，长期为国有钢结构公司提供运输服务，在一次运输 钢材的路程中，勾结废品店人员偷卸几块钢材倒卖，恰被执勤民警巡逻发现， 后经鉴定偷卸钢材价值约2500元。该职工被抓时并不知道问题的严重性，声 称其他司机人员也经常这样做，以为将钱还回去就没什么事了。后经惠州市 惠阳区人民法院审判，判决刘某有期徒刑8个月，并处罚金2000元。13

(二)员工违法行为相关法律问题3、员工违法行为涉及的个人责任——主要罪名 职务侵占罪：《刑法》第二百七十一条：公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的 便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大(1-30万)的，处五年以下 有期徒刑或拘役，数额巨大(30万以上)的，处五年以上有期徒刑，可以 并处没收财产。 王某系外贸公司员工，其利用公司业务基本通过MSN英语联系，不签订纸质 合同的特点，冒用公司名义直接同公司的国外客户联系并进行交易，但货款 却进了其个人账户。后公司发现该情况，该员工也不得不认可侵占事实，主 动赔偿了公司损失，公司同时给予了该员工辞退处理。

(二)员工违法行为相关法律问题3、员工违法行为涉及的个人责任——主要罪名 挪用资金罪：《刑法》第二百七十二条：公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务 上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大(2-60 万)、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利 活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本单 位资金数额巨大(60万以上)的，或者数额较大不退还的，处三年以上十 年以下有期徒刑。 李某系某商贸公司出纳员，由于沉迷网络游戏，其利用公司财务管理漏洞， 动用1000多万元公款购买网络游戏装备，还将600多万元公款借给不知真实 姓名的网友。由于难以追讨回款项，公司损失惨重。后来 …… 此处隐藏：1740字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……