前期物业服务合同示范文本(2)

共用部位及共用设施设备用水用电费用由相关业主按照

【户】 【建筑面积】分摊。

4、甲方、业主向乙方支付物业服务费后，乙方按照本

合同约定的服务内容和标准提供服务，自负盈余。

（二）物业服务费构成

物业服务费包括物业服务成本（由人员费用、物业共用

部位和共用设施设备日常运行维护费用、绿化养护费用、清

洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位和共用设施设备

及公众责任保险费用、办公费用、固定资产折旧费以及经业

主大会同意的其它费用组成）、法定税费和乙方的合理利润。

（三）收费起始时间

物业服务费从本物业交付买受人之日起按月收取。业主

自愿预缴的除外。

业主应于每月 日前向乙方支付物业服务费。

（四）其它

1、物业服务费按照房屋所有权证记载的房屋建筑面积

（不含与住宅配套的附属间面积）收取。未办理房屋所有权

证的，己出售的物业服务费暂按房屋买卖合同标明的建筑面

积收取；尚未出售的，按照商品房预售建筑面积收取。房屋

所有权登记办理后按登记面积结算，多退少补。

2、本合同期满但未成立业主大会的，如服务内容和收

费标准不变，由乙方在合同期满前一个月在本物业的醒目位

臵进行公示。合同期满后，乙方仍提供不低于本合同约定内

容和标准的服务，若无专有部分占建筑物总面积过半数的业

主且占总人数过半数的业主（以下简称“双过半业主”）提

出异议的，可继续适用本合同；如要调整收费标准，则必须

经过双过半业主同意，由乙方与业主在公布的指导价范围内

重新约定。

3、本合同履行期间，物业服务成本因政策性因素或服

务项目和内容发生较大变动时，如要调整收费标准，乙方应

在本物业的醒目位臵就物业服务成本变动情况进行公示，并

经双过半业主同意，由乙方与业主在公布的指导价范围内协

商重新约定具体收费标准。

4、本合同生效之日起至出售房屋交付之日的当月期间

发生的物业服务费，由甲方承担；己竣工未出售房屋的物业

服务费由甲方承担；出售房屋交付之日后的次月至本合同终

止之日的当月发生的物业服务费，由物业买受人按照房屋买

卖合同约定的前期物业服务收费标准承担；甲方售房时承诺

减免物业服务费的，所减免部分的物业服务费由甲方承担。

5、甲方、业主约定由物业使用人支付物业服务费的，

从其约定，甲方、业主负连带支付责任。甲方、业主与物业

使用人之间的交费约定，甲方、业主应及时书面告知乙方。

6、物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费。

物业服务费结算至产权转移之日的当月止。

7、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，必

须遵守法律、法规和临时管理规约等规定，应当征得相关业

主、乙方同意；已成立业主大会的，还须经业主委员会同意

后，按照规定办理相关手续。所得收益应当主要用于补充住

宅专项维修资金。

8、乙方对物业管理区域内同一时间交付且同一使用性

质和同一类型的物业，应按统一标准收取物业服务费。

第八条 车位使用费及停放服务费

（一）占用业主共有的道路或其他场地停放机动车辆的

车位，使用人按照 元/个〃月的标准向乙方支付场地

使用费，场地使用费归全体业主所有。同时，乙方按照 元/个.月的标准收取车辆停放服务费，车辆停放服务费归乙

方所有。

（二）机动车辆停放服务费（含业主有产权的车位、车

库）：车位使用人按地面车位（含架空层车位） 元/个〃月；

地下车位 元/个〃月；封闭式车库车位 元/个〃月； 车位 元/个〃月标准向乙方支付。

（三）甲方、业主对机动车辆有保管要求的，须另行与

乙方签订机动车辆保管合同。

（四）非机动车辆停车服务费： 。

第九条 代办服务费和特约服务费

（一）代办服务费

乙方可以接受供水、供电、供热、供气、通信、有线电

视、 等有关部门或甲方委托，提供代办服务，

代办服务费按以下方式收取：

1、甲方与相关部门办理移交手续前，代办服务费由甲

方支付；

2、甲方与相关部门办理移交手续后，代办服务费由乙

方向委托方收取。

（二）特约服务费

甲方、业主委托乙方提供本合同约定以外另行约定的特

约服务，其费用由双方约定。

第十条 物业管理用房

甲方应当在本物业承接查验协议签订后十日内按有关

规定向乙方无偿提供并移交能够直接投入使用的物业管理

用房。

物业管理用房建筑面积为 平方米，其中地上

建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】

【座】 层 单元 号；地下建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单

元 号；业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单

元 号。

物业管理用房属全体业主所有，乙方负责维修、养护，

不得买卖和抵押，并不得改变物业管理用房的用途。

第十一条 物业承接查验

（一）甲方在物业竣工验收合格后交付业主使用前，应

当与乙方办理承接查验手续，现场查验20日前，甲方应当

向乙方移交下列资料：

1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套

设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

2、共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术

资料；

3、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使

用文件；

4、物业质量保修文件和物业使用说明文件；

5、物业承接查验所必需的其他资料。

（二）甲方未能及时整改的遗留问题，双方约定按以下方

式解决： 。

（三）承接查验费用

本物业承接查验费用由【甲方】【乙方】按【包干】【按

实结算，多还少补】的方式承担，承接查验费用 元。

第十二条 本物业承接查验协议生效后，当事人一方不

履行协议约定的交接义务，导致本合同无法履行的，应当承担对方损失及违约责任。

物业承接查验协议作为本合同的补充协议，具有同等法

律效力。

第十三条 专项维修资金的归集和使用按照《住宅专项

维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）、《福建省商品住宅专项维修资金使用暂行办法》（闽建房［2009］30号）等有关规定执行。

第十四条 违约责任

（一）甲方违反本合同第十一条的约定，致使乙方的管

理服务无法达到本合同第三条、第四条约定的服务内容和标准的，乙方不承担违约责任。

除前款规定的情况外，乙方的管理服务达不到本合同第

三、四条约定的服务内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的物业服务费为基数向相应业主支付 的违约金。

（二）乙方 …… 此处隐藏：1752字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……