前期物业服务合同示范文本

合同编号：

福建省前期物业服务合同

福建省住房和城乡建设厅

二〇一一年七月

说 明

1、本合同文本为示范文本（试行），由福建省住房和城

乡建设厅制订，供开发建设单位选聘物业服务企业时使用。

2、本合同文本中所称前期物业服务，是指开发建设单位

通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照前期物业服务

合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、

养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，并由

开发建设单位或业主（含物业使用人）支付费用的活动。

3、本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他

需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中

选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当

事人不做约定的，应当在空格部位中打×，以示删除。

4、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份

数，并在签订时认真核对合同内容。

5、本合同条款由福建省住房和城乡建设厅负责解释。

福建省前期物业服务合同

甲方（开发建设单位）：

营业执照注册号：

企业资质证书号： 组织机构代码：

法定代表人： 通讯地址：

邮政编码： 联系电话：

委托代理人： 通讯地址：

邮政编码： 联系电话：

乙方（物业服务企业）：

营业执照注册号：

企业资质等级及证书号： 组织机构代码：

法定代表人：

通讯地址：

邮政编码： 联系电话：

委托代理人： 联系电话：

通讯地址：

邮政编码： 联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权

法》、国务院《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》等

有关法律、法规的规定，在平等、公平、诚实信用基础上，

甲方以【公开招标】【邀请招标】【协议】方式选聘乙方提供

前期物业服务的有关事宜,订立本合同。

甲方应将本合同作为购房合同的附件并向购房人明示。

乙方提供服务的受益人为物业管理区域内的全体业主；

全体业主（以下简称“业主”）享有本合同约定的权利，履

行本合同约定的义务。

第一条 委托物业项目（以下简称“本物业”）的基本

情况：

本物业名称：

物业类型：【多层住宅】【高层住宅】【别墅】

【 】

坐落位臵： 县（市、区） （路、街）

物业管理区域四至：

东至

南至 西至

北至

本物业分 期开发建设，总占地面积： 万平方米

总建筑面积： 万平方米。其中：

多层住宅 万平方米 高层住宅 万平方米

别 墅 万平方米 商 业 万平方米

配套公建 万平方米 其他 万平方米

规划平面图和物业管理区域内的物业构成细目见附件

一、二。

第二条 前期物业服务合同期限

本合同期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服

务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。

本合同期满前 月，业主大会尚未成立的，甲乙双

方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲

方应在本合同期满前选聘新的物业服务企业。

第三条 乙方提供物业服务的主要内容：

（一）根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业

服务有关制度、物业服务方案、工作计划并组织实施；保管

相关的工程技术资料、承接查验资料；

（二）负责本物业共用部位的日常维修、养护和管理。

本物业共用部位细目见附件三；

（三）负责本物业共用设施设备的日常维修、养护和管

理。本物业共用设施设备细目见附件四；

（四）负责本物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃

圾清运等；

（五）负责本物业公共园林、景观及设施的养护和管理；

（六）负责维护本物业管理区域内的公共秩序并协助做

好安全防范工作；

（七）其他服务事项：

1、 ；

2、 ；

3、 。

第四条 乙方按照以下第 种物业服务标准提供住

宅的物业服务：

1. 《 【市】【县】住宅物业服务等级标准及收

费指导价》中的 级物业服务标准，详见附件五；

2.选择《 【市】【县】住宅物业服务等级标准

及收费指导价》中不同等级的具体物业服务事项和标准，详

见附件五；

非住宅的物业服务标准以及甲、乙双方约定的

《 【市】【县】住宅物业服务等级标准及收费指导价》

范围以外的具体服务事项和标准，详见附件六。

第五条 甲方权利义务

（一）代表业主要求乙方按本合同约定提供物业服务，

对乙方提供的物业服务有监督、建议的权利；

（二）代表业主审定乙方提交的物业服务方案及公共管

理制度，听取乙方提出的合理化建议；

（三）监督并配合乙方物业服务工作的实施及公共管理

制度的执行；

（四）在销售物业时，应当向购房人明示本合同的内容，

并组织购房人对本合同的内容和临时管理规约予以书面确

认；

（五）按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交

权属明确、资料完整、质量合格、功能完善、配套齐全的物

业；

（六）负责将物业管理用房向房屋登记机构申请办理房

屋所有权初始登记；

（七）按照住房和城乡建设部《物业承接查验办法》（建

房［2010］165号）等有关规定与乙方办理物业承接查验手

续；

（八）督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费；对

业主或物业使用人违反临时管理规约的行为予以劝阻、制

止；

（九）按照省物价局、省住房和城乡建设厅《福建省物

业服务收费管理办法》（闽价服［2010］267号）规定，全额

支付已竣工但尚未出售或尚未交给购房人物业的物业服务

费；

（十）按照法律法规的规定和商品房质量保证书的约

定，承担物业保修责任；

（十一）当事人约定的其他权利义务：

1、 ；

2、 ；

3、 。

第六条 乙方权利义务

（一）依照本合同约定的物业服务内容和标准提供相应

的物业服务，并承担物业服务责任，接受甲方、业主的监督；

（二）依照国家、本省有关规定和本合同约定，制订物

业服务方案和公共管理制度;负责编制本物业的年度维修养< …… 此处隐藏：1508字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……