2012.03.09 铁岭一期施工图设计任务书(1

铁岭一期施工图设计任务书（讨论稿）

铁岭一期施工图设计工作即将启动，我们根据对项目实际情况的考虑形成了任务书初稿，供双方讨论、确认。

一、设计范围：

1. 本次设计为铁岭住宅及配套项目。需分期建设。本次设计为一期工程。一期子项包括：1#~12#住宅楼及其配套商业、配套车库。本次设计不包括15#、16#楼、果蔬贸易城、小商品百货商场及其地下车库。

2. 本次设计专业门类包括：建筑、结构、给水排水、采暖通风及空调、建筑电气；以及红线内的总平面及竖向设计。不包括室内设计及室外景观。

二、建筑专业：

1. 本项目各楼性质如下：5#~9#楼为一类高层住宅楼，10#楼为多层住宅楼。1#~4#楼为一类高层商住楼，11#~12#楼为多层商住楼。

2. 本工程各楼使用年限为50年。耐火等级为一级；屋面防水等级为二级。

3. 层高

住宅标准层层高：2.9米；（商品房和回迁房层高是否要区分？）

5#~10#住宅楼营业网点：首层：4.5米；二层3.9米；（当地对营业网点单层层高限值有无规定？）

1#~4#楼：首层：5.1米；二层、三层3.9米；

11#~12#商业：首层：6.0米；二层、三层4.5米；

车库覆土高度： 2500左右；

4. 室内外高差：商业室内外高差为0.100，住宅及商住楼室内外高差为0.600.

5. 电梯：

10#~12#楼（9F）：一部1000kg电梯，电梯梯速1.5m/s，设计为消防电梯。

1#~9#住宅楼（22F、31F）：一部800kg电梯、一部1000kg电梯，电梯梯速2.5 m/s；其中一部设计为消防电梯。

6. 墙体材料与外装修：

6.1. 内外填充墙体材料：主要墙体采用200厚加气混凝土砌块，地面以下与土壤直接接触的墙体为200厚小型混凝土空心砌块，内填C20细石混凝土。住宅户内分隔墙采用100厚空心混凝土隔墙板。卫生间管井墙采用60厚小型混凝土空心砌块。卫生间地面以上150高（距结构层）为C15砼。

6.2. 外墙装饰材料及保温材料：商业部分外墙干挂石材、住宅部分为涂料。外墙保温材料为岩棉。

6.3. 屋面材料：钢筋混凝土屋面，上置泡沫玻璃保温层；细石混凝土面层。

6.4. 防水材料：屋面、地下室防水材料均为3+4厚SBS改性沥青防水卷材。

6.5. 所有落水管均采用UPVC圆形落水管，住宅雨水管明装。

7. 门窗

7.1. 入户门为钢制复合门；其他出屋面的门或门连窗均为断桥铝合金中空玻璃

门；防火门按照规范相应设计；户内门均为预留洞口。

7.2. 住宅外窗采用断桥铝合金窗，商业玻璃幕墙采用断桥铝合金玻璃幕墙；窗和幕墙玻璃采用6+12A+6厚中空玻璃。空调百页处采用铝合金百页。

8. 内部装修：

8.1. 入口大堂、电梯厅和公共走廊：

地砖地面，地砖踢脚。内墙、顶棚均为抹灰后刮腻子；净高超3米时，加设纸面石膏板吊顶；电梯门套两侧为花岗岩贴面。

8.2. 封闭楼梯间：水泥砂浆楼面，内墙、顶棚均为抹灰后刮腻子。楼梯栏杆为铸铁栏杆。

8.3. 住宅套内：毛坯交房标准：毛坯地面（40厚C20细石混凝土地面），预留地砖面层做法；其中卫生间做防水，厨房管道周围做防水；内墙、顶棚抹灰后刮腻子；

8.4. 底层商业或营业网点：

毛坯地面（40厚C20细石混凝土地面）预留地砖面层做法，内墙、顶棚抹灰后刮腻子；

9. 地面、楼面做法

地面垫层处理采用卵石灌浆。

楼面保留100建筑面层厚度，住宅、商业卫生间不降板。

注：为有地面有找坡情况，详见各部分做法

a. 部分露台结构板标高不下降时请详见施工图

b．±0.000成面处。

10. 11#~12#楼地下一层，我们可按商业考虑，但图面上我们会写库房。以规避规划部门计入容积率。

三、结构专业：

1. 抗震设防烈度为7度，结构安全等级为二级。

2. 地下车库结构形式为框架结构，基础形式为独立柱基础加防水板。

3. 高层住宅结构形式为剪力墙结构，基础形式为筏板基础或桩基

4. 商业为框架结构，基础形式为独立柱基础或筏板基础。

四、暖通专业：

1. 提供市政采暖条件，供回水温度，压力，及入口位置

2. 农贸市场采用什么形式空调，是冷暖都用空调还是只制冷，采暖考虑暖气，如果冬季选用空调进行采暖，热水是单独做换热站还是和小区统一用一个 底商是否做空调，底商采暖是集中做表间好事分户查表。

3. 外网是直埋还是管沟敷设

4. 散热器规格形式

5. 本项目是否只用一个换热站

五、电气专业：

铁岭项目电气专业需甲方确定以下问题：

1. 请甲方提供供电局批复的供电方案。明确变压器容量是否有限制要求？并确定当地是否满足两路10kV独立进线电源。如不能满足，需要考虑设置柴油发电机等措施。并请提供10KV的市政入口。

个人意见：由于各地区电力系统都存地区差异，所以我也不太了解铁岭要求，一般辽宁地区在缴纳电力配套费前，电业局是不会给批复供电方案的，通常情况局维变压器设置在 地上时容量不超过630kVA，设置在地下室时不超过800kVA自维变压器一般最好控制在1600kVA以下，但如果因为特殊因素沈阳有做到2000了，规范说要求尽量控制在1250以下。现在辽宁仅有局部地区能提供两路10KV电源，但是成本相对较高，所以大多采用一路10KV，一路柴发的供电方式，10KV的市政接口肯定是要看电力规划，有开发部去问的。

2. 当地变配电室是否有夹层要求或者其他特殊要求。（北京供电局要求：电缆夹层层高不得小于2.1m，配电室净高不小于3.5m,梁下高度不得小于3m）

回复：如果是配电所要求净高至少3.8米，比较合理是4.0米，如果仅是某栋楼用的配电间 2.8米高就差不多，除非有特殊要求，一般局维的规则沈阳是1.3米，自维用的柜子1.7，然后200的台，再有一部分出线用的空间就可以了（我说的都是净高）。

3. 本工程计量：请甲方确认本工程住户用电计量表是分层设表箱还是集中设表箱？（请务必咨询当地供电局对住户计量的具体要求。如果集中设置，表箱位置当地是否必须设置在一层？）商业部分计量独立小商户拟采用每户一表，电表采用机械表，电表集中在配电室内计量。开敞式大商业在配电柜进线处集中计量，请甲方明确。

回复意见：通常住宅都是采用集中计量的方式，但是网点沈阳就是就地计量，这个网点的计量方式肯定要问相关部门的。目前我知道的就是只有营口要求集中表箱必须按照1 5 9 递增的方式设计，铁岭的我不知道，但是最好问问铁岭的有关部门。采用一般计量都不采用机械表了，都是智能表。开场大型商业网点是集中计量，可以出售的小网点（独立小商户）通常是就地计量（这个需要问）

4. 本工程弱电：住宅部分网络及电话拟采用综合布线系统，终端设置双孔信息插座。对讲系统采用可视对讲系统。有线电视系统按常规市政引来，设置分支分配系统。商业部分设置综合布线系统，有线电视系统。车库预留车库管理系统条件。以上弱电系统设置请甲方明确，如有特殊要求请提出。并请尽量明确电信市政进线方向，位置，明确有线电视系统进线方向，位置。

意见：弱电部分通常比较简单，预留管线就行，后期专业公司设计，现在网络都推广光纤到户。

5. 弱电机房：拟在A1地块7#商业一层设置小区总消防安防控制中心，并与物业管理综合考虑，根据需要在适当位置设置消防值班室。消防系统拟采用控制中心报警系统。拟在 …… 此处隐藏：2136字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……