禹州市帝苑阳光小区建设项目报告书1212 - 图文(5)

保护目标 腾飞花园小区 景顺小区 禹州市政府 森园小区 禹州市卫生学校 颍川社区卫生中心 禹州市第四中学 颍河 南水北调干渠 方位 S N S W N N E N NW 距离（m） 紧邻 100 300 150 150 150 300 1100 5200 人口（人） 2000 1600 180 1500 400 20 4000 / / 《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准及修改单要求；《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准要求 保护等级 《地表水环境质量标准》Ⅲ类 《地表水环境质量标准》Ⅲ类 1.9评价专题与评价工作程序 1.9.1评价专题设

1、总论 2、项目概况 3、工程分析

4、项目所在地环境现状 5、环境质量现状监测与评价 6、环境影响预测与评价 7、污染防治措施 8、清洁生产与总量控制 9、项目选址及合理性分析 10、环境经济效益分析 11、公众参与

12、环境管理与监测计划 13、评价结论与建议

许昌环境工程研究有限公司

9

禹州市帝苑2阳光国际小区建设项目环境影响报告书

1.9.2评价工作程序

本项目环境影响评价拟采用如下工作程序： 环境影响评价委托 1、研究国家和地方有关环境保护的法律法规、政策、标准及相关规划等 2、依据相关规定确定环境影响评价文件类型 1、研究相关技术文件和其他有关文件 2、进行初步工程分析 3、开展初步的环境状况调查 环境影响识别与评价因子筛选 有重大变化 1、明确评价重点和环境保护目标 2、确定工作等级和评价范围 制定工作方案 公众参与 评价范围内的环境状况调查、监测与评价 建设项目 工程分析 各环境要素环境影响预测与评价； 各专题环境影响分析与评价； 1、给出建设项目环境可行性的评价结论 2、提出环境保护措施和建议，进行其技 术经济认证 编制环境影响评价文件 图1-2 评价工作程序 10

许昌环境工程研究有限公司

禹州市帝苑2阳光国际小区建设项目环境影响报告书

第二章 项目概况

2.1建设项目概况

项目名称：禹州市帝苑2阳光国际小区建设项目 建设性质：新建

建设单位：禹州市帝苑置业有限公司

建设规模：总占地面积约27819m2，总建筑面积105227m2 建设地点：府东路以东，建设路以南

总投资及环保投资：项目总投资19000万元，其中环保投资642.2万元，占总投资的3.38%。

2.2建设项目工程内容 2.2.1建设项目组成

根据项目申请报告和规划方案设计说明，建设项目组成如下表：

表2-1 建设项目组成一览表

工程类别 主体工程 单项工程名称 地上部分 社区服务、物业 配套工程 幼儿园 公厕 地下停车场 供水 供电 公用工程 供气 排水 暖通 水污染防治措大气污染防治噪声防治措施 生活垃圾收集 景观绿化 工程内容 总建筑面积105227.00m2，其中住宅建筑面积67544.75m2，公建用房2570m2商业用房18377.70m2 物业管理等 规划一座幼儿园 规划公厕一座 停车位 小区供水管网、加压水泵房 配电房及强弱电管网 集中供气 雨水、污水管网 集中供暖 化粪池 油烟净化装置 中空双层隔音玻璃 每单元门口设置一组分类垃圾收容器 景观水塘、绿地等 工程规模 总入住户数510户 建筑面积420m2 建筑面积412.60m2 建筑面积60m2 519个 / 变电所、配电室 / / 热交换站 2座共100吨 / / / 98757.7m2 环保工程

许昌环境工程研究有限公司

11

禹州市帝苑2阳光国际小区建设项目环境影响报告书

2.2.2项目主要经济技术指标

表2-2 建设项目主要经济技术指标一览表

序号 1 2 3 3.1 3.2 3.3 4 5 6 7 8 名称 规划用地面积 净用地面积 总建筑面积 住宅建筑面积 商业建筑面积 公用建筑面积 建筑密度 容积率 绿化率 户数 总投资 单位 m2 m2 m2 m2 m2 m2 % —— % 户 万元 数量 27819 21667.00 105227.00 67544.75 18377.70 2570 27.6 3.98 35.5 510 19000 备注 / / / / / 物业管理、幼儿园 / / / / 自筹 2.2.3项目总平面规划及功能布局

本项目在满足城市总体规划要求的前提下，通过合理的功能分区，有效的空间组合，形成完整的建筑群体。

（1）总平面规划方案设计指导思想

①“以人为本，宜居舒适”的规划设计理念，建筑师站在消费者的立场上进行此规划，强调人是居住生活的主体，方案设计紧紧围绕塑造花园式住区环境特征的主题，充分关注人，关注生活，关注环境。

②遵循节约都市土地资源的原则，充分挖掘地段的地形、地理环境特点，通过有效的设计，合理布置都市用地和交通网络，形成具有区域特色的城市空间结构，为业主赢得最优的经济效益、环境效益和社会效益。

③贯彻“领先性”原则，设计高起点、高标准、高水平；贯彻“以人为本”的原则，强调人、环境与建筑的共存与融合。规划总体布局在满足建筑容积率和建筑设计规范的前提条件下，尽量拉大前后楼之间的距离，确保每套住宅有良好的采光通风。规划中充分考虑居住区内各组团，单体乃至户室的采光、通风以及景观效果的均好性，尤其考虑方便中老年人的户外活动场地，使居住环境更加舒适、高效、便捷、安全，并充分保证日照间距和通风要求。总图布置因地制宜，

许昌环境工程研究有限公司

12

禹州市帝苑2阳光国际小区建设项目环境影响报告书

突出特色。

（2）交通组织

本小区在建设路规划商业道路方向分别设主次两个出入口，与主干道交汇，并通过该干道及其枝路到达小区每幢住宅楼各单元。

（3）环境设计

①日照间距：住宅楼为板式建筑，有良好的日照，满足规范规定的日照要求。 ②地块独立，又有路网相互联系，便于交往，还便于集中的社会化物业管理。 ③绿化：注重项目的整体环境，使之成为绿地中的社区。项目有相对独立的绿化中心，并于周边设置数条绿化带，配以宅前、宅后的小块绿化形成绿化节点，整个项目的绿化系统从点到线、到面，由外到内层次分明。

绿化以当地树种为主，灌木以四季常绿植物品种与不同季节花期的植物品种搭配。室外地面停车采用草坪砖。本项目绿化率为35.5%。

（4）建筑单体设计

①住宅户型：在为营造出良好的居住环境，又满足较高的容积率要求，房型的设计相对紧凑。为了使每个住户都能享受最舒适的居住环境，都有最佳的房型，将建筑物朝阳面充分发挥到最大的限度；动静分区，保证了卧室的私密性；注重点、线、面的景观结合的设计手法，确保每户都有较好的景观视觉；进户设适度的过渡空间，结合贮藏空间，营造良好的空间层次。

②临街商业：小区根据区域商业优势，沿外围（临府东路、建设路）4层商业，极大提升了小区的外部形象。在形式上商业气氛较为浓厚，功能上也为住户提供了很大的便利。

③幼儿园：位于小区东南角位置，4号楼内，供小区内部使用。

④公厕：于小区西南侧地库出入口西侧处建设公厕一座，独立式建筑，供商户使用。

根据《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）的相关规定，在新建住宅楼内不宜设置饮食业单位，因此，本项目沿街建筑不设置饮食业单位。

许昌环境工程研究有限公司

13