一建建设工程经济考点汇总(3)

站在客观的立场要求要求企业放弃现有一台旧设备的想法。

举例说明：如果现在有一台设备，已经使用了5年了，目前的市场价值是5万元，现在新设备的市场价是100万；

站在客观的立场要求：

1、如果继续使用旧设备，相当于在这个时点又投入了5万元；2、如果更新使用新设备，不考虑已有旧设备的回收价值，相当于投入了100万；

3、逐年滚动比较。

逐年滚动比较是因为新旧设备的年使用成本会不断发生变化，通过逐年滚动比较能找到新旧设备成本转换的临界点，找到设备更新的最佳时机。

专题2.2：设备更新的时机选择【2017精讲班课程试听>>】

设备更新的时间点既不是设备达到使用极限的时点（自然寿命），也不是从技术上过时的时间点（即技术寿命），也不是设备从经济上成本最低的时点（经济寿命），而是更新设备后，新设备使用成本比旧设备低对应的时点（在经济寿命的基础上，进行互斥方案比选）。

实际上，结合前面对设备的分类，大家会非常明白，只有服务类设备，才会不考虑技术的现金与否，收益的大小，仅仅按照成本高低来比选方案。

一、设备寿命的概念 （一）设备的自然寿命

它主要是由设备的有形磨损所决定的。 设备的自然寿命不能成为设备更新的估算依据。 （二）设备的技术寿命

设备的技术寿命就是指设备从投入使用到因技术落后而被淘汰所延续的时间，也即是指设备在市场上维持其价值的时间，故又称有效寿命。

技术寿命主要是由设备的无形磨损所决定的，它一般比自然寿命要短。

【2012】考题：关于设备技术寿命的说法，正确的是（ ）。 A．完全未使用的设备技术寿命不可能等于零 B．设备的技术寿命一般短于自然寿命 C．科学技术进步越快，设备的技术寿命越长 D．设备的技术寿命主要有其有形磨损决定 233网校答案：B （三）设备的经济寿命

经济寿命是指设备从投入使用开始，到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间。

设备从开始使用到其年平均使用成本最小（或年盈利最高）的使用年限为设备的经济寿命。设备的经济寿命就是从经济观点（即成本观点或收益观点）确定的设备更新的最佳时刻。

【2013】关于设备寿命的说法，正确的有（ ）。 A ．设备的经济寿命是从经济观点确定的设备更新的最佳时间

B ．设备的使用年限越长，设备的经济性越好 C ．设备的合理维修和保养可以避免设备的无形磨损

D ．设备的技术寿命主要是由设备的无形磨损诀定的 E ．设备的自然寿命是由设备的综合磨损决定 233网校答案：AD

专题2.3 设备购买产生的现金流分析

当确定要更新设备时，需要进一步进行购买方案和租赁方案的比选。

这个阶段的方案比选中，仍然采用的是哪种方案产生的成本最低（现金流出最少）的思路。

所以有必要先了解下购置设备产生的现金流出。

当购买一台设备时，企业首先要比选融资方案（方案比选无处不自），即是否贷款购买。 1、不贷款 2、贷款一定的比例 3、全额贷款

1、不贷款，全额付款的现金流量分析 流出：

1）自有资金的现金流出（数额上等于购置费）； 2）经营成本 3）营业税

4）所得税（要额外考虑折旧的抵税效果） 流入： 1）经营收入

补充：利息、折旧费用的抵税效果

具有抵税效果的是构成成本的科目，当存在利息和折旧费时，总成本增加，会导致利润减少，所得税减少。

站在对税后利润现金流影响的角度，企业真正由于费用增加导致的现金流出，实际上是： 折旧费（或者利息）*（1-所得税）

但是抵税仅仅限于成本费用类内容，不构成费用的项目不能抵税，如偿还贷款本金的支出。

2、全额贷款的现金流量分析 流出：

1）偿还贷款本金；（数额上等于购置费） 2）经营成本 3）利息 4）营业税

5）所得税（额外考虑利息、折旧费的抵税） 流入： 1）经营收入

3、部分贷款的现金流量分析（最常见） 流出：

1）偿还贷款本金（部分）； 2）自有资金支付

以上2项之和等于设备购置费 3）经营成本 4）利息（部分） 5）营业税

6）所得税（额外考虑部分利息、折旧费的抵税） 流入： 1）经营收入

在贷款购买设备的模式下，不管是全额贷款还是部分贷款，贷款本金的偿还和自有资金的绝对值之和等于设备购置费的支出，但是，贷款本金的偿还和自有资金的支付发生在不同的时点，如果要考虑资金的时间价值，则需要明确贷款部分的偿还时间。

教材中购买设备方案的净现金流量（P67）

净现金流量=营业收入-设备购置费-经营成本-贷款利息-与营业相关的税金-所得税或净现金流量

=营业收入-设备购置费-经营成本-贷款利息-与营业相关的税金-所得税率×（营业收入-经营成本-折旧-贷款利息-与营业相关的税金）

专题2.4 设备租赁产生的现金流分析【2017精讲班课程试听>>】 设备租赁比较简单，在确定了租金以后，租赁期间的现金流出为： 1、经营成本； 2、营业税金 3、租赁费

4、所得税（额外考虑租赁费的抵税）

流入：经营收入

设备经营租赁方案的净现金流量

净现金流量＝销售收人一经营成本一租赁费用一与销售相关的税金一所得税率×（销售收入一经营成本一租赁费用一与销售相关的税金）（1Z101062—1）

式中，租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。（包含了租金） 1．租赁保证金

为了确认租赁合同并保证其执行，承租人必须先交纳租赁保证金。 2．担保费

承租人付给担保人一定数目的担保费。 3．租金

租金租赁费用的主体部分。保证金和担保费属于附加部分。出租人要从取得的租金中得到出租资产的补偿和收益，即要收回租赁资产的购进原价、贷款利息、营业费用和一定的利润。所以 租赁费用>租金>购进原价

租金是主体部分，所以计算租金很关键。 对于租金的计算主要有附加率法和年金法。 （1）附加率法

附加率法是在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租金。每期租金R表达式为：

附加率法是由租赁公司计算设备在整个租赁期平均租金的方法。设备的租期N是设备的整个能租赁使用的期限，而非某个企业租赁的个别时间

【2012】【2014】考题：6.某租赁设备买价50万元，租期5年，每年年末支付租金，折现率10%，附加率5%，则按附加率法计算每年的租金应为（ ）万元。

A．20.0 B．17.5 C．15.0 D．12.5 233网校答案：B （2）年金法

年金法分期末支付和期初支付租金之分。

①期末支付方式是在每期期末等额支付租金。每期租金R的表达式为：

专题2.5 设备租赁与购置方案的经济比选【2017精讲班课程试听>>】

而设备租赁与购置方案经济比选，最简单的方法是在假设设备的营业收入、营业税金、经营成本、所得税税率等相同的条件下，将租赁方案和购买方案的费用进行比较。根据互斥方案比选的增量原则，只需比较它们之间的差异部分。

净现金流量==营业收入-设备购置费-经营成本-贷款利息-与营业相关的税金-所得税率×（营业收入-经营成本-折旧-贷款利息-与营业相关的税金）