03同里历史文化名镇保护规划-文本（A4黑白打印32页） - 图文(3)

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吴江市同里历史文化名镇保护规划-文本

该田园景观控制范围内，不得进行新的开发建设，同时对现有建筑物的改建其建筑高度控制为6.2米。

第19条 历史镇区保护控制规定

1、空间结构保护

（1）保持历史镇区的“九圩”空间结构。

（2）保持历史镇区核心保护范围内整体的空间尺度和建筑高度。 （3）保护历史镇区核心保护范围内街巷和河道的传统风貌。 （4）保护历史镇区核心保护范围内重要空间界面的特征。

（5）历史镇区建设控制地带内的更新改建和新建项目，应该延续历史镇区的传统肌理、街巷尺度、河道空间特征。

2、传统风貌街巷保护

传统风貌界线是指沿线历史建筑较为集中、街巷尺度适宜、传统景观特色明显、历史地位重要的街巷，共计25条（详见附表5）。

（1）传统风貌街巷不得拓宽。

（2）保持现有的街巷空间尺度，严格控制沿街建筑高度。 （3）保持街巷两侧界面的连续性与多样性性。

（4）保护沿线树木、古井、围墙、传统路面铺装等历史环境要素。

（5）对非传统风貌的街巷应该结合镇区和建筑的更新改造，以传统街巷特征为参考，逐步优化其两侧的空间界面以及街巷空间尺度。

3、传统风貌河道保护

传统风貌河道是指历史地位重要、沿线历史建筑与历史环境要素较为集中、水乡城镇传统景观特色明显的河道，共计9段（详见附表6）。

（1）不得填没、改道和拓宽。 （2）改善水质。

（3）保持现有的河道与两侧建筑构成的空间尺度，严格控制沿河建筑高度， （4）保持河道两侧空间界面的连续性与多样性性。 （5）保护沿线树木、古桥、驳岸和埠头等历史环境要素。

（6）保持沿河外街、沿河内街、沿河廊棚、内外街等传统河街空间形式。

（7）对非传统形式河街空间应该结合镇区和建筑的更新改造，以传统河街空间特征为参考，逐步优化其两侧的空间界面以及河道空间尺度同时必须保留有价值的、能体现同里

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水乡特点的重要历史信息。 4、重要界面保护

重要界面是指传统风貌街巷和传统风貌河道两侧能表现同里古镇传统特色的空间界面。

（1）保持现有的尺度和多样性。

（2）不允许改变现有的界面边界、立面轮廓线，严格控制新建、改建建筑的性质、高度、体量、色彩及形式。 5、建筑高度控制规定

（1）各级文物保护单位及文物控制单位、历史建筑及传统风貌河道、传统风貌街巷两侧的建筑高度保持现高。

（2）上元港以南、南板路以东地区，建筑（檐口）限高为9米；同里历史镇区范围内的其他区域建筑限高（檐口）6.2米。

（3）建筑的控制高度与屋顶坡度的比例尺度应遵循左图的关系（注：图中坡度“25，30”表示屋顶坡度的允许范围为25-30之间）。

（4）在保持现高的区域内，改建和新建建筑物不允许改变现有建筑物的檐口高度以及坡屋顶形式及其坡度。

（5）相邻建筑高度控制规定：与文物保护单位及文物控制单位相邻的新建、改建和扩建建筑的建筑高度，不得高于前后左右相邻的文物保护单位及文物控制单位中最高部分的建筑（檐口）高度。

（6）在历史镇区内，当各类建筑高度控制规定不一致时，以严格控制为原则。 第20条 建筑保护与更新

对历史镇区范围内的建筑物、构筑物，区分不同情况，根据其风貌、年代、质量、功能、高度等状况，采取相应措施，实行分类保护。

（1）修缮：对象包括传统结构、布局、风貌保存完好且质量较好的传统建筑。即对一类风貌建筑中的文物保护单位及文物控制单位、建筑质量较好的大部分历史建筑和部分历史风貌保存完好的传统建筑，应保持原样，不得翻建，并使用相同材料进行修缮。

（2）修复：对象包括传统结构、布局、风貌保存基本完好，但局部已有变动且质量较

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好的传统建筑。即对二类风貌建筑中质量较好的传统建筑以及一类风貌中部分历史建筑，应按变动前的布局、式样、风貌，并使用相同的材料予以修复。

（3）整治和更新：对象包括传统结构、布局、风貌尚留，大部分已被改动的传统建筑。即三类风貌建筑的传统建筑，应按传统风貌和传统建筑形式进行整治和更新。

（4）整治或改造：对象包括结构、布局、风貌已与传统不协调，且对传统风貌有一定负面影响的建筑。即三类风貌建筑中的非传统建筑，应按传统风貌和建筑形式进行整治或改造。

（5）改建或重建：对象包括布局、风貌与传统风貌有严重冲突的建筑，以及建筑质量差的建筑物。即四类风貌建筑，应按与传统风貌相协调的要求进行改建或重建。

（6）维护：对象包括与传统风貌没有冲突的非传统建筑。即二类风貌建筑中的非传统建筑，主要是指历史镇区内部分1996年后新建或改建的具有传统风貌的建筑，可在保持现状的基础上，对其进行日常维护。

同里历史镇区内，修缮建筑占18.54%，修复建筑占21.73%，整治和更新占8.49%，整治或改造占27.81%，改建或重建占15.54%，维护占7.90%。 第21条 历史环境要素保护

历史环境要素指反映地方历史文化特征的环境要素，如桥梁（详见附表7）、驳岸、廊棚、过街楼、河埠及揽船石、古树名木（详见附表8）、古井（详见附表9）、院落围墙、石阶、街巷铺地等。

历史环境要素应原址保护，维护整修时应保持其原有特征，使用传统材料、传统工艺。 第22条 功能定位

同里历史镇区以居住、文化和旅游功能为主体。其中包括了为居民居住以及游客旅游两个系统服务的商业、服务功能和文化、管理功能，以及部分为主体功能直接服务的产品加工功能。

第23条 土地利用调整 1、规划结构

（1）明清街-东埭-南埭一线、丁字河沿岸的传统商业带，以及中川路和小川西路一线以及小川河两岸的新商业服务设施分布带。

（2）历史镇区内东桧楖圩、西桧楖圩、佛字圩、东柳圩、西柳圩、秵镰圩、漆字圩、洪字圩和冲字圩等九个以居住为主要功能的圩岛。

（3）利用传统民居以及历史遗址的复建，增设为社区、旅游和研究共同服务的点状分

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