03同里历史文化名镇保护规划-文本（A4黑白打印32页） - 图文(2)

吴江市同里历史文化名镇保护规划-文本

（3）结论：同里历史镇区一二类传统风貌建筑占66.03%，影响历史风貌的四类风貌建筑仅1.24%。因此，历史镇区的传统风貌整体较好。 2、建筑年代现状

（1）分类标准：分为明清时期建筑（1911年前）、民国时期建筑（1911年-1949年）、1975年前建筑（1949-1975）和1975年后建筑。

（2）指标：同里历史镇区，明清建筑占26.92%；民国建筑占17.88%，1949年－1975年建筑占11.79%；1975年以后建筑占43.42%。

（3）结论：同里历史镇区民国以前建筑占44.80%，1949年后建筑占55.20%左右，其中1975年后新建改建建筑较多。 3、建筑功能现状

（1）分类标准：按建筑功能分为住宅、商住混合建筑、商业金融建筑、办公建筑、文化娱乐建筑、医疗建筑、文物古迹、仓库、厂房、市政建筑等。

（2）指标：同里历史镇区住宅占62.33%，商住混合建筑占0.88%，商业建筑占13.69%，办公建筑占0.69%，文化娱乐建筑占0.61%，文物古迹建筑占11.18%，医疗建筑占0.67%，仓库厂房占9.85%，市政建筑占0.11%。

（3）结论：同里历史镇区以住宅建筑为主，部分主要街道沿街为商住混合建筑，公共建筑、工厂仓库穿插其中。 4、建筑高度现状

（1）分类标准：本规划建筑层数分一到六层。

（2）指标：同里历史镇区，一层建筑占54.22%，二层建筑占40.55%，三层建筑占4.45%，四层建筑占0.49%，五层建筑占0.26%，六层建筑占0.02%。

（3）结论：建筑层数以一、二层为主，但沿部分重要河道、街巷存在三、四层高度的新建建筑，对于古镇整体风貌有一定的负面影响。 5、建筑结构现状

（1）分类标准：分为砖木结构、砖结构、砖混结构。

（2）指标：同里历史镇区内砖木结构建筑占71.32%，砖结构建筑占0.06%，砖混结构建筑占28.61%。

（3）结论：同里历史镇区的建筑结构以砖木结构为主。 6、建筑产权现状

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（1）分类标准：分为公有、集体所有、私有、混合。

（2）指标：同里历史镇区内公有建筑占28.23%，集体所有建筑占36.61%，私有建筑占25.78%，混合产权建筑占9.38%。

（3）结论：建筑产权中公有建筑和集体所有建筑占63.4%，利于政府进行整体保护。同时部分私有建筑位于传统风貌河道和传统风貌街巷周边，需通过管理手段予以控制和引导。

7、建筑质量评价 （1）分类标准：

建筑质量好：指外观保存完好，结构维护完好，主要屋面、墙体及承重构架、柱体无需修缮仍可使用较长时间的建筑。建筑质量一般：外观保存有一定破损，结构维护一般，主要屋面、墙体及承重构架、柱体需经一定修缮方可继续使用的建筑。建筑质量差：结构维护很差，破损严重的建筑，或极为简陋的搭建建筑。

（2）指标：同里历史镇区建筑质量好的建筑占54.49%，建筑质量一般的占43.86%，建筑质量差的占1.65%。

（3）结论：同里历史镇区内1975年后的建筑质量普遍较好，同时作为景点的明清建筑通过定期修缮也维持了较好的建筑质量，但非景点的明清建筑需要加紧维护维修。

8、总体评价

同里历史镇区建筑功能以居住为主，传统风貌的建筑和1949年前建造的建筑有较高比例，历史镇区整体保持着传统风貌，建筑及空间保持了传统的尺度，公有和集体所有建筑比例较高，这些都为保留和提升镇区历史文化价值提供了良好的条件。但是，镇区内建筑又存在部分明清建筑质量一般，部分位于重要位置的建筑高度偏高、产权复杂等问题，需通过针对性的政策方法予以解决。 第18条 历史镇区周边自然生态格局保护

在历史镇区周边划定自然环境景观控制范围，保护“五湖环绕”的自然生态格局。 （1）重点控制历史镇区与九里湖间的田园空间，改善河湖水体的水质，保持田园景观和村落风貌。在该田园景观控制范围内，现有村落就地改建，不宜扩张；在总体规划空间管制的禁建区内不得进行新的开发建设；在总体规划空间管制限建区内，新的开发建设容积率控制在0.05以下，建筑高度控制为6.2 米。

（2）控制后港、南大港-中元港、大燕港等历史镇区与五湖连接的空间廊道。以上河道段两岸50m范围内的自然景观和建筑风貌，应与历史镇区传统风貌形成有序的衔接。在