万科杭州公司防水抗渗体系 - 图文

关于加强防水抗渗控制的通知

“质量是万科的生命线”，房屋渗漏问题会给客户带来重大的损失，是当前急需解决的质量问题之一。为彻底解决目前存在的渗漏问题，实现“零渗漏”的质量目标，现工程管理部发布《防水抗渗体系》，并对在建及新建项目防水抗渗管理作如下规定：

一、

项目开工一个月前，项目部必须编制“项目防水抗渗体系”，并报工程管理

部审批、备案，具体编制参考《杭州公司防水抗渗体系》要求； 二、

有防水要求的楼板、露台、平屋面在下列三个阶段各须做24小时盛水试验（斜

屋面须做不小于2小时的淋水试验）： 1. 现浇钢筋砼楼板完成后，防水层施工之前； 2. 防水层施工完成后； 3. 建筑面层全部完成后。

经监理及甲方代表检查认可后（必须留有验收记录），方可进行下道工序施工。 三、

门窗安装管理要求

1. 门窗安装必须实行样板引路，进行工序、工艺技术交底，样板安装完成后，必

须进行典型窗型的压力水喷水实验，经验证不渗漏后才能大面积制作和安装。具体工作流程要求如下：

? 门窗及门窗与土建洞口结合部位工法节点的工艺确认；

? 进行典型窗型（包含但不限于以下窗型：平开窗、推拉窗、上悬窗、转角

窗、凸窗、平开门、推拉门）的安装；

? 使用喷枪先对所有典型窗型进行喷水实验，主要检验门窗型材本身、门

窗加工质量及土建收头部位有无渗漏；

? 若发现有渗漏，应分析原因后，重新制做样板并再次喷水实验，以避免

发生窗框、窗扇大量安装后因渗漏而大量返工；喷水实验的具体方法及要求详见《防水抗渗体系》。

2. 门窗制作过程中，项目部须组织项目工程人员及监理人员对门窗加工厂进行不

定期检查(不少于每月一次)，检查要点见《防水抗渗体系》，并将检查结果报工程管理部。

3. 门窗洞口检查工序应作为工序质量控制点，门窗框安装前必须对洞口尺寸进行

全数检查，并记录每一樘门窗洞口尺寸偏差，当洞口超出偏差范围时，由土建

施工单位负责洞口整改处理，并经门窗安装单位及监理单位验收合格后书面确认。

4. 门窗塞缝工序应作为工序质量控制点，必须由专业班组执行，监理公司必须专

人负责检查、记录每樘门窗框塞缝质量（100%检查），并留存书面及影像记录，项目部应指定专人负责门窗安装质量管理，抽检率不少于30%。 5. 门窗工程大面积施工后，所有门窗必须进行100%淋水实验。完成时限为：在

外架拆除后一个半月内，最迟在交付入住前3个月必须完成。淋水实验的具体方法及要求详见《防水抗渗体系》，实验过程监理必须进行100%验收，项目部应指定专人负责参与抽查，每栋楼抽查比例不少于30％。淋水实验完成后，须将结果报工程管理部备案。

四、

砂加气砌块墙防水管理要求

1. 外墙及卫生间墙体采用砂加气砌块砌筑时，腻子须采用专用腻子，界面剂须采

用专用防水界面剂，并严格按照厂家材料使用技术要求、方法施工。 2. 砂加气砌块砌筑大面积施工前必须实施样板引路，进行工序、工艺技术交底，

样板施工完毕后必须对有防水要求的墙面进行淋水试验，淋水时间不得少于6小时。

五、

下雨后项目部须组织项目工程人员和监理人员及时检查屋面、外墙、门窗有

无渗水现象，并做好记录，且有项目部、监理、总包及专业单位四方签字确认。

目 录

1. 概述及材料 2. 屋面防水抗渗体系 3. 阳露台防水抗渗体系 4. 外墙防裂缝防水抗渗体系 5. 厨卫间防水抗渗体系

5.1. 设计方案 5.2. 施工方案 6. 地下室防水抗渗体系 7. 铝合金门窗防渗漏

7.1. 安装设计节点大样图 7.2. 对墙体洞口的要求 7.3. 铝合金门窗安装 7.4. 门窗制作过程中检查要点 8. 防水材料施工操作步骤及注意事项 8.1. 双面自粘防水卷材 8.2. 单面自粘防水卷材 8.3. 聚氨酯防水涂料（SPU） 8.4. 改性沥青防水卷材（SBS） 9. 质量技术及检验方案

9.1. 屋面泛水渗漏的检验方法 9.2. 门窗喷淋试验 9.3. 雨天防水工程验收

9.4. 穿屋面、楼地面立管和落水头处渗漏检 9.5. 卫生间地坪盛水试验 10. 质量保证措施

一、概述及材料

1. 编制目的

规范和完善浙江万科南都房地产有限公司的防水做法，适应多项目操作和管理的标准化，减少关于渗漏的发生率，提高工程质量。 2. 适应范围

本防水体系适用于浙江万科南都房地产有限公司所有防水工程，包括墙身防潮、屋面防水、阳露台防水、地下室防水、厨卫间防水、外墙防水、铝合金门窗等防水工程。 3. 防水材料的选择

部位 坡屋面 屋面 平屋面、露台 材料 单组份聚氨酯防水涂料 自粘型橡胶沥青防水卷材 单组份聚氨酯防水涂料 自粘型橡胶沥青防水卷材 SBS防水卷材 厚度 2.0㎜ 4.0㎜ 2.0㎜ 4.0㎜ 4.0㎜ 2.0㎜ 4.0㎜ 1.2㎜ 设防道数 二道（瓦片一道） 二道（瓦片一道） 二道（刚性一道） 二道（刚性一道） 二道（刚性一道） 二道（抗渗砼一道） 二道（抗渗砼一道） 二道（抗渗砼一道） 一道 防水等级 II II II II II II 早 II 侧壁 地下室 顶板 卫生间 单组份聚氨酯防水涂料 永凝液 自粘型橡胶沥青防水卷材 JS防水涂料 4. 体系管理要求：

5.1 本体系作为公司的防水体系标准，要求各项目部必须根据此体系进行具体深化，做专项方案报工程管理部备案。

5.2 设计院施工图必须和本体系相对应，施工图经过专项审查后方可施工。 5.3 本体系须作为总包招标文件和合同文件的组成部分。 5.4 防水材料和防水专业施工队伍的选择必须参照本体系。 5.5 本体系将作为项目检查和工程质量考核的参照标准。

二、屋面防水抗渗体系

屋面防水等级为二级，防水使用年限为15年。 1. 设计方案

1.1. 坡屋面防水抗渗体系

1.1.1.一般做法

说明：1.下部为非保温空间取消保温层

2. 4～6条内容宜可根据屋面瓦厂家提供的具体方案进行调整， 3.如果为更好的达到保温效果，可以在屋面瓦下满铺一层锡箔布。 4.杉木挂瓦条、顺水条必须经防腐处理。