聚焦2010两会热点(3)

住房了. 可见,中国房价过高,泡沫不小,风险巨大. 可见,中国房价过高,泡沫不小,风险巨大. 天王巨星迈克尔杰克逊在拉斯维加斯的一 \天王巨星迈克尔 杰克逊在拉斯维加斯的一 多平方米的豪宅被一华人夫妇以310 处1500多平方米的豪宅被一华人夫妇以 多平方米的豪宅被一华人夫妇以 万美元买走,折合人民币每平方米14000元, 万美元买走,折合人民币每平方米 元 而且室外还有网球场,篮球场和游泳池. 而且室外还有网球场,篮球场和游泳池.美 国标价5万美元的房子随处可见 万美元的房子随处可见……\见,3 国标价 万美元的房子随处可见 ( 日光明网-光面观察 刘植荣文) 月18日光明网 光面观察 刘植荣文) 日光明网 按照国际惯例, 按照国际惯例,一般是用一个国家居民的平均家庭 年收入和他们住房价格之间的比差, 年收入和他们住房价格之间的比差,来表示这样的 比例关系.通常这种房价收入比为3—6,即用一个 比例关系.通常这种房价收入比为 , 家庭3—6年的全部收入,即可买到一套房.当一个 年的全部收入, 家庭 年的全部收入 即可买到一套房. 地方房价收入比超过5的时候 的时候, 地方房价收入比超过 的时候,国际惯例就认为该 城市房屋购买力\极低\城市房屋购买力\极低\当一个地方房价收入比 超过6的时候 的时候, 超过 的时候,就会被国际上公认为属于房地产泡 沫区;当一个地方房价收入比超过7以后 以后, 沫区;当一个地方房价收入比超过 以后,就会被 世界上公认为国际房价最难承受地区.此外, 世界上公认为国际房价最难承受地区.此外,各国 居民所买住房的\标准\也有很大的不同. 居民所买住房的\标准\也有很大的不同.如在欧 美等发达国家,一般家庭的住房为200多平方米的 美等发达国家,一般家庭的住房为 多平方米的 独立屋;在日本等人多地少的国家, 独立屋;在日本等人多地少的国家,虽然平均每户 的面积也在80-100平方米,但他们住房计量单位是 平方米, 的面积也在 平方米 使用面积\ 比我们的\建筑面积\要多30%左 \使用面积\比我们的\建筑面积\要多 左 而且大多还是带有高级家用电器的精装修房, 右,而且大多还是带有高级家用电器的精装修房, 带着皮包就可以入住. 带着皮包就可以入住. 租价比,是不动产投资收益最为敏感的判断指标. 租价比,是不动产投资收益最为敏感的判断指标. 也是衡量不动产市场健康程度的重要参考. 也是衡量不动产市场健康程度的重要参考. 一套房子的租价比(一年)=出租价格(一年)/房 一套房子的租价比(一年) 出租价格(一年) 房 出租价格 不含装修与税费) 价(不含装修与税费) 如果这个比值低于4.5%,则说明这个地区的房价存 如果这个比值低于 , 在泡沫,如果该比值高于5.5%,则该住房存在升值 在泡沫,如果该比值高于 , 空间. 空间. 根据国土资源部持续跟踪北京,上海,深圳,天津, 根据国土资源部持续跟踪北京,上海,深圳,天津, 杭州, 杭州,青岛等六个典型城市各类物业性价比的发展 趋势,得出结论是: 趋势,得出结论是:国内热点城市的住宅市场已经 出现比较严重的泡沫. 出现比较严重的泡沫. 近年来,虽然政府几经努力抑制,但在 近年来,虽然政府几经努力抑制,但在2009年再度 年再度 狂飙的中国房价,说明了中国房市的\发烧\状态. 狂飙的中国房价,说明了中国房市的\发烧\状态. 一些西方舆论也在外界普遍看好中国经济前景的背 景下,开始针对中国房地产市场提出了警告——美 景下,开始针对中国房地产市场提出了警告 美 国学者甚至预言,中国楼市泡沫在2012年将破裂. 年将破裂. 国学者甚至预言,中国楼市泡沫在 年将破裂 中国飙升的房地产业, 中国飙升的房地产业,是由大量涌入的投机资本 (包括近百家央企和国企)支撑,甚至危言耸听的 包括近百家央企和国企)支撑, 说中国像\迪拜危机的1000倍,或更糟\说中国像\迪拜危机的 倍 或更糟\美国次贷危机殷鉴不远, 美国次贷危机殷鉴不远,房贷过度问题日趋严重的 中国,弄不好也将面临经济崩溃的危险, 中国,弄不好也将面临经济崩溃的危险, 据媒体报道,这些年来, 据媒体报道,这些年来,地方政府将近一半的财政 收入靠卖地的\高地价\所得, 收入靠卖地的\高地价\所得,预收数十年的土地 收入,这样的财政状况可持续吗? 收入,这样的财政状况可持续吗?让必须住房的民 众提供巨额财政收入,合理吗? 众提供巨额财政收入,合理吗?房地产商和买房户 在银行有大量贷款,据银监会统计, 在银行有大量贷款,据银监会统计,房地产开发贷 款已经占全部贷款总额的20%, %,深圳等城市甚至

达 款已经占全部贷款总额的 %,深圳等城市甚至达 以上. 到30%以上.一旦房价大跌,何以还贷?其实,地 以上 一旦房价大跌,何以还贷?其实, 方政府,开发商,投机商,银行, 方政府,开发商,投机商,银行,按揭户都在极度 担忧房市泡沫被戳破!骑虎难下! 担忧房市泡沫被戳破!骑虎难下!整个国民经济被 房地产绑架了.中央政府也清楚, 房地产绑架了.中央政府也清楚,一旦戳破这一泡 中国必然陷入金融危机,财政危机,经济危机, 沫,中国必然陷入金融危机,财政危机,经济危机, 政治危机…….有人断言, \持续急剧膨胀而失控 政治危机 .有人断言, 的泡沫总有一天是会破灭的! 的泡沫总有一天是会破灭的!\中国经济的持续发展离不开社会的稳定, 中国经济的持续发展离不开社会的稳定,而经济发 展导致房价飙升的副作用, 展导致房价飙升的副作用,却侵蚀着社会心理稳定 的基石. 的基石. 两会\结束第二天, \两会\结束第二天,北京土地市场一天里便涌现 出三个新\地王\令人匪夷所思地是, 出三个新\地王\令人匪夷所思地是,地王全部 由央企制造,一时舆论哗然,遭到全国人民的唾骂. 由央企制造,一时舆论哗然,遭到全国人民的唾骂. 这些国企好似逆势而上, 公然挑战\国务院总理, 这些国企好似逆势而上,\公然挑战\国务院总理, 人大代表和全国人民.据了解, 人大代表和全国人民.据了解,中国在大宗房地产 投资中,国有企业已超过70%的份额,这个数字就 的份额, 投资中,国有企业已超过 的份额 意味着其实是国家在掌握着房地产市场的真正走向. 意味着其实是国家在掌握着房地产市场的真正走向. 今年,温总理及几位部长们用前所未有的口气, 今年,温总理及几位部长们用前所未有的口气,表 达了要抑制房地产价格的决心,必须要动真格的了, 达了要抑制房地产价格的决心,必须要动真格的了, 很快国家勒令78家国企退出房地产行业的消息 家国企退出房地产行业的消息, 很快国家勒令 家国企退出房地产行业的消息,希 望房价不要再涨,泡沫不要破灭. 望房价不要再涨,泡沫不要破灭. \促进房地产市场平稳健康发展.要坚决遏制部分城市房价 促进房地产市场平稳健康发展. 促进房地产市场平稳健康发展 过快上涨势头,满足人民群众的基本住房需求. 过快上涨势头,满足人民群众的基本住房需求.一是继续大 规模实施保障性安居工程. 规模实施保障性安居工程.中央财政拟安排保障性住房专项 补助资金632亿元,比上年增加81亿元. 632亿元 81亿元 补助资金632亿元,比上年增加81亿元.建设保障性住 300万套 各类棚户区改造住房280万套. 万套, 280万套 房300万套,各类棚户区改造住房280万套.扩大农村 危房改造试点范围.各级政府要切实负起责任, 危房改造试点范围.各级政府要切实负起责任,严格执行年 度建设计划,确保土地,资金和优惠政策落实到位. 度建设计划,确保土地,资金和优惠政策落实到位.二是继 续支持居民自住性住房消费.增加中低价位, 续支持居民自住性住房消费.增加中低价位,中小套型普通 商品房用地供应,加快普通商品房项目审批和建设进度. 商品房用地供应,加快普通商品房项目审批和建设进度.规 范发 …… 此处隐藏：10694字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……