全国物业管理项目经理考试试卷(2)

题号:17 本题分数:1.0分 风险管理则是一个控制风险等级和（ ）的过程。 A、获取负收益 B、避免损失 C、消灭损失

D、降低损失程度 标准答案：D 考生答案：D 本题得分：1.0

题号:18 本题分数:1.0分 关于房屋共用设施设备管理工作内容的说法，错误的是( )。 A、定期清洗供水水箱和水池，防止二次污染 B、建立消防设备巡视、检查、测试制度

C、电梯每隔两年要由政府技术监督部门进行检查 D、建立空调系统技术档案 标准答案：C 考生答案：A 本题得分：0.0

题号:19 本题分数:1.0分 物业管理区域内，义务消防队由（ ）组成。 A、物业管理公司的全体员工 B、物业项目部的全体员工 C、全体秩序维护员 D、全体业主 标准答案：B 考生答案：B 本题得分：1.0

题号:20 本题分数:1.0分

在包干制下，物业管理的会计主体是( )。 A、物业管理项目 B、物业服务企业 C、业主委员会

D、业主大会 标准答案：B 考生答案：A 本题得分：0.0

题号:21 本题分数:1.0分 某物业服务企业撰写的四份行政公文，其中标题正确的是（ ）。 A、给上级公司的函

B、给XX物业管理公司的通知 C、关于开展值班主任培训的通知

D、关于申请配备电脑的报告 标准答案：C 考生答案：D 本题得分：0.0

题号:22 本题分数:1.0分 关于社区停车经营，错误的是（ ）。 A、应关注停车场的经营风险 B、注意缓解车位供应紧张的矛盾 C、管理处可自行决定洗车点位置

D、可与汽车销售商合作开展车辆普通养护服务 标准答案：C 考生答案：C 本题得分：1.0

题号:23 本题分数:1.0分

下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（ ） A、《物权法》

B、《住房公积金管理条例》 C、《房屋登记办法》

D、《房地产抵押估价指导意见》 标准答案：C 考生答案：C 本题得分：1.0

题号:24 本题分数:1.0分

物业管理区域内，自来水公司、电力公司、燃气公司等单位应当向（ ）收取有关费用。 A、开发企业 B、物业服务企业 C、建设单位

D、最终用户 标准答案：D 考生答案：D 本题得分：1.0

题号:25 本题分数:1.0分 关于“物业服务合同约定以外的服务”的说法，错误的是（ ）。 A、物业服务合同约定以外的服务通常来自于单个业主的特殊需求 B、物业服务合同约定以外的服务并不是物业服务企业的法定义务 C、物业服务合同约定以外的服务通常是一种有偿义务

D、单个业主可与物业服务企业协商，将特约服务作为物业服务合同的补充条款 标准答案：D 考生答案：D 本题得分：1.0

题号:26 本题分数:1.0分

物业服务企业的财务报表通常不包括（ ）。 A、成本构成表 B、资产负债表 C、利润表

D、现金流量表 标准答案：A 考生答案：D 本题得分：0.0

题号:27 本题分数:1.0分 物业管理企业的营业成本包括（ ） A、直接人工费、直接材料费、管理费用 B、直接人工费、直接材料费、财务费用 C、直接人工费、直接材料费、间接费用

D、直接人工费、直接材料费、期间费用 标准答案：A 考生答案：A 本题得分：1.0

题号:28 本题分数:1.0分 业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，（当督促其 限期交纳。

A、业主大会

B、房产行政管理部门 C、社区居民委员会

D、业主委员会 标准答案：D 考生答案：D

）应

本题得分：1.0

题号:29 本题分数:1.0分 关于业主大会制度的说法，错误的是（ ）。 A、业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式

B、业主委员会作为业主大会的执行机构，有权决定物业管理重大事项 C、一个物业管理区域内只能成立一个业主大会 D、业主大会不得作出与物业管理无关的决定 标准答案：B 考生答案：D 本题得分：0.0

题号:30 本题分数:1.0分 下列收入中，应当计征物业服务企业营业税的是( )。 A、代收的水费和电费 B、代收的专项维修资金 C、代收的房租收入

D、从事代理业务取得的手续费收入 标准答案：D 考生答案：D 本题得分：1.0

题号:31 本题分数:1.0分 业主大会会议有效，应当经（ ）同意。 A、专有部分占建筑物总面积过半数的业主 B、总人数过半数的业主

C、专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

D、专有部分占建筑物总面积过半数的与会业主且占总人数过半数的与会业主 标准答案：C 考生答案：D 本题得分：0.0

题号:32 本题分数:1.0分

建设单位对临时管理规约具有（ ）的义务。 A、注明 B、明示 C、说明 D、明示和说明 标准答案：D

考生答案：D 本题得分：1.0

题号:33 本题分数:1.0分

物业管理师（）具有物业管理资质的企业负责物业管理；A、不能在一个；B、应当在一个以上；C、只能在一个；D、可以在一个标准答案：C；考生答案：C；本题得分：1.0；题号:34本题分数:1.0分物业服务企业接受与处；A、一定要满足业主的合理需求；B、尽可能地满足业主的一切需求；C、要有偿满足业主的合理需求；D、尽可能地满足业主的合理需求标准答案：D；考生答案：D

物业管理师（）具有物业管理资质的企业负责物业管理项目的管理工作。 A、不能在一个 B、应当在一个以上 C、只能在一个

D、可以在一个标准答案：C 考生答案：C 本题得分：1.0

题号:34 本题分数:1.0分物业服务企业接受与处理业主投诉的原则是（）。 A、一定要满足业主的合理需求 B、尽可能地满足业主的一切需求 C、要有偿满足业主的合理需求

D、尽可能地满足业主的合理需求标准答案：D 考生答案：D 本题得分：1.0

题号:35 本题分数:1.0分物业资产管理以（）为对象。 A、高端商业物业 B、物业租售业务 C、以收益性物业

D、高端别墅和出租型公寓。标准答案：C 考生答案：C 本题得分：1.0

题号:36 本题分数:1.0分业主转让住宅专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利（）。