中级房地产专业知识与实务_第六章 房地产投资项目可行性研究(5)_

1、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（ ）。

A:12%

B:32%

C:24%

D:30%

E:

答案:B

解析:

2、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（ ）

A:投资利润率

B:资本金利润率

C:财务内部收益率

D:成本利润率

E:

答案:C

解析:

3、已知某笔贷款的年利率为15%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为（ ） A:13.35%

B:14.55%

C:15.87%

D:12.93%

E:

答案:C

解析:

4、房地产风险对于房地产收益不仅有负面影响，如果能正确认识并充分利用风险，就有可能使收益得到很大程度的增加，这体现的是房地产投资风险的（ ）特征。 A:潜在性

B:损益双重性

C:相关性

D:不确定性

E:

答案:B

解析:

5、下列中不属于房地产投资项目本身的不确定性来源的是（ ）。

A:资金筹措方式与来源

B:工程价款估算或结算错误

C:合同条款的错误与混乱

D:技术和工艺的变革

E:

答案:D

解析:

6、方案间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的投资项目经济关系类型是（ ）。

A:独立方案

B:互斥方案

C:混合方案

D:现金流量相关方案

E:

答案:A

解析:

7、房地产开发投资项目财务评价的基本报表包括（ ）。

A:总投资估算表

B:现金流量表

C:资金来源与运用表

D:开发建设投资估算表

E:资产负债表

答案:B,C

解析:

8、房地产投资项目比选，对投资者能起到的帮助有（ ）。

A:有利于投资者把握最佳的投资机会

B:有利于投资者选择最优的投资方案

C:使投资者有限的资金得到相对安全和有效的利用

D:有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资失误

E:有利于增强投资者的市场竞争能力 答案:A,B,C

解析: