周燕珉-我国养老社区的发展现状与规划原则探析

我国养老社区的发展现状与规划原则探析串

ＡＮＡＬＹＳＩＳＯＮＴＨＥＤＥＶＥＬＯＰＭＥＮＴＡＮＤＰＬＡＮＮＩＮＧＰＲＩＮＣＩＰＬＥＳＯＦＳＥＮＩＯＲＬ｜ＶＩＮＧ４６譬Ｉ茸

；ｓｌ鲁精ｌ滏

艟ｌ造

墓ｌ罩。

兆

啪舌ｌ呈

薹｜

ｇ｛

【文章编号】１００２—１３２９

（２０１２）０１—００４６－０６

【中图分类号】ＴＵ９８４．１２【文献标识码ｌＡ

【作者简介ｌ

周燕珉Ｃ１９５７－），女．清华大学建筑学院教授。

林婿怡１１９８７一）．女，硕士．清华大学建筑学院住宅与社区研究所。【修改日期ｌ

２０１１－１２－２７

团家自然科学基金支持项目（项目鳊号：

５１０７８２１

９）．

万方数据

ＣＯＭＭＵＮＩＴＹ

周燕珉林婧怡

ＺＨＯＵＹａｎｍｉｎ；ＬＩＮＪｉｎｇｙｉ

【摘要】养老社区是当前老龄化发展浪潮下的新兴事物，各地方政府和开发商都在积极开展养老社区建设。本文针对目前市场上养老社区的主要类型，分析了其规划建设中存在的问题，结合笔者近年的研究成果和设计实践经验，以综合型养

老社区为例，从选址与规模、道路与交通组织、建筑功能与布局形式等几个方面给出了相应的规划原则与设计建议。

【关键词】养老社区；规划；设计；发展现状

ＡＢＳＴＲＡＣＴ：Ｔｈｅｓｅｎｉｏｒｌｉｖｉｎｇｃｏｍｍｕｎｉｔｙｉｓ

ａ

ｎｅｗｌｙｓｐｒｏｕｔｅｄｔｈｉｎｇｕｎｄｅｒｔｈｅａｇｉｎｇｗａｖｅｉｎＣｈｉｎａ．Ｌｏｃａｌｇｏｖｅｒｎｍｅｎｔｓａｎｄｍａｎｙｄｅｖｅｌｏｐｅｒｓｈａｖｅｂｅｅｎａｃｔｉｖｅｌｙｉｎｖｏｌｖｅｄｉｎｔｈｅｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｏｆｓｅｎｉｏｒｌｉｖｉｎｇｃｏｍｍｕｎｉｔｉｅｓ．Ｔｈｉｓｐａｐｅｒａｎａｌｙｚｅｓｔｈｅｐｒｏｂｌｅｍｓｏｆｐｌａｎｎｉｎｇ

ａｎｄ

ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｏｆｅｘｉｓｔｉｎｇｓｅｎｉｏｒｌｉｖｉｎｇ

ｃｏｍｍｕｎｉｔｉｅｓ．Ｔｈｅｎ，ｂａｓｅｄ

ｏｎ

ａｕｔｈｏｒｓ’ｒｅｓｅａｒｃｈ

ａｎｄｄｅｓｉｇｎｐｒａｃｔｉｃｅｓ，ｉｔｐｒｏｖｉｄｅｓｓｏｍｅｐｌａｎｎｉｎｇｐｒｉｎｃｉｐｌｅｓ

ｏｎ

ｓｅｎｉｏｒｃｏｍｍｕｎｉｔｉｅｓ’ｉｎｃｌｕｄｉｎｇｓｉｔｅ

ｓｅｌｅｃｔｉｏｎ，ｓｃａｌｅ，ｒｏａｄｓｙｓｔｅｍ，ｂｕｉｌｄｉｎｇｆｕｎｃｔｉｏｎｓａｎｄ

ｌａｙｏｕｔｅｔｃ．．

ＫＥＹＷＯＲＤＳ：ｓｅｎｉｏｒ

ｌｉｖｉｎｇ

ｃｏｍｍｕｎｉｔｙ；ｐｌａｎｎｉｎｇ；

ｄｅｓｉｇｎ；ｃｕｒｒｅｎｔｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ

１

背景

２０１０年第六次人口普查数据显示。我国６０岁

以上人口已达到１．７７６亿，占总人口的１３．２６％．预计蛩Ｊ２０５０年．６０岁以上人口将达到４．３亿一４．５亿．占总人口的１／３。我国将进入人口高龄化．社会少子化的新阶段．

根据未富先老．快速老龄化的基本国情．以及考虑我国传统居住文化的特点．政府确立了基本养老方针，即：以居家养老为基础．社区养老为依托，机构养老为支撑。同时确立了。９０７３”养老格局：９０％的老人在社会服务协助下通过家

庭照顾养老．７％的老人通过购买社区照顾服务养老，３％的老人入住养老服务机构集中养老。

从政府提出的养老政策中可以看出．居家养老和社区养老将成为我国老人的主要养老方式。这与我国老年人的养老居住意愿相符合。根据２００６年我国老龄科研中心的资料．有８５０５％的老人希望在家养老。这是有其内在合理性的。老人在家里可以亲近家人和朋友．可以利用各类熟悉的社区设施，可以继续在原有的社会关系中交往和参加各类活动。这有助于保持老年人的身心健康．给予其长期的精神支持，以提高养老生活的质量。而养老社区的建设正是实现居家养老和社区养老的重要环节．

２当前养老社区的发展状况与问题分析

近两三年来，老龄化的发展使养老社区开发建设掀起热潮。中国老龄事业发展“十二五”规划指出，未来五年将新增各类养老床位３４２万张ｏ。最近各地方政府都在大力加强养老社区或养老服务机构的建设。同时．一些社会力量如房地产开发企业，保险，投资公司，酒店管理及相关服务管理企业等都看到养老地产的商机。积极涉足养老社区的开发建设。市场上也有～些较为成功的案例，如北京太阳城和上海亲和源等等．

２．１养老社区的主要形式

目前市场上已有的养老社区可以归纳为三种主要类型：一类是配建于普通居住区中的养老社区或养老住宅，一类是专门建设的综合性养老社区．还有一类是结合旅游．养生地产开发建设的度假型养老社区。每个类型的养老社区均有其鲜明的特点。

２．Ｉ．１

普通居住区中配建的养老枉区或养老住宅

这种配建式的养老社区是指在普通居住区中加入老年人居住组团．楼栋或套型，以及一些适

老化的配套设施（图．）。相比于仅有老人居住的社区而言．这种‘混居“社区能够让老人接触到其他年龄段的居住者．保持与外界环境的接触．同时老人还可以与自己的子女或亲友邻近居住在同一个社区中．便于相互照顾．２．１．２专门建设的综合型养老社区

与第～种类型不同．综合型养老社区中的居住者主要都是老人．通常建设在市郊环境较好的地方．用地规模从几十亩到几百亩．包含养老住宅．养老公寓养老护理机构等多种适合老人的居住类型，可以为各类身体状况（健康．半自理和不能自理）的老人提供持续的生活照护。社区中会配有老年活动中心，康体中心老年医院老年大学等公共服务设施（图２）。

２．Ｉ．５

另外

已有的规划指标要求并没有受到重

视。我国一些地方对于居住区公共服务设括中应配建的养老机构及相应配套设施有具体的设计指标要求．但并没有得到良好的执行。

２

２．２对养老社区规划设计感到无从八手目前政府鼓励社会力量参与养老社区的建

设很多企业都想开发养老社区，但在规划设计过程中往往遇到许多困境。

首先，开发和投资企业对于自身如何获得土地以及采取何种开发模式仍在摸索．在拿到土地后也并不知道如何进行规划。目前开发商拿到的养老社区建设用地大多集中在城市郊外．地块规模通常较大．有的甚至达到几千亩。面对这样一大片土地该从何人手．开发商往往没有头绪。有的提出要建设几千张甚至上万张床位的”老年

城‘

结合旅游、养生地产建设的度假型养老

社区

而事实上老人并不一定希望集中居住在一

度假型养老社区的最大特点是依托旅游养生等特色资源开发建设．例如一些在海南云南地区建设的老年社区．这类养老社区中通常可根据自身的资源特色而搭配相应的养生，康复休闲业态．例如农业采摘温泉水疗等等。老人可以在一年当中的某个季节或时段来此居住．也可以与家人共同前来度假是一种具有时令性特征的居住形式。

２２

２２

１

起过大的社区规模对于后期运曹管理也会带来很大困难。

其次．在进行养老社区规划时不知如何做

４７

溅戳簟嚣¨ｏ豁％髅

＆■《住宅壤辟十ｔ＃￡●肆谴”

ｉ霎

二ｆ：ｒ；

目前养老社区在规划设计时存在的问题

缺乏专门的养 …… 此处隐藏：9332字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……